Marco Polostraat 85-HS1057 WG AmsterdamColumbusplein e.o.

**ENGLISH TEKST BELOW** Midden in de charmante en populaire Baarsjes in Amsterdam West ligt deze geweldige begane grond woning van ca. 98m2 met een heerlijk zonnig tuin van ca. 42m2 gelegen op het westen. Het luxe tuinhuis beschikt over eigen voorzieningen zoals een douche en toilet. Als klap op de vuurpijl is de woning smaakvol gerenoveerd (inclusief uitbouw en tuinhuis) en is sindsdien gasloos. De Marco Polostraat is een gemoedelijk groene straat verscholen tussen de Postjesweg en het gezellige Mercatorplein. Een ideale locatie ten opzichte van diverse horeca- en winkelgelegenheden. In 2019 is de woning volledig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Kortom, een waanzinnige woning op een super locatie! Indeling Via een eigen entree is de woning op de begane grond te bereiken. De moderne open keuken is een lust voor het oog en fungeert als het hart van de woning. Een uitnodigende plek voor het bereiden van heerlijke maaltijden of een goed glas wijn aan het kookeiland. De keuken beschikt over een 5-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron met oven en een ijskast met vriezer. De woonkamer is licht van karakter door de enorme pui in de achtergevel met grote openslaande deuren naar de tuin. De ingebouwde spots en de prachtige eikenhouten visgraat vloer geven de woning een warme en verwelkomende uitstraling. De royale indeling creëert een extra hoek voor een werkplek met wederom uitzicht over die fijne tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de master bedroom, voorzien van kledingkasten. De tweede slaapkamer is tevens van een uitstekend formaat. De badkamer is aangekleed met stijlvolle witte tegels en een zwarte vloer. Spring onder de inloopregendouche voor een frisse start van de dag of kom helemaal tot rust in het warme ligbad. Er is meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van alle badproducten in het meubel onder de dubbele wastafel. De tuin is oprecht een oase van rust midden in Amsterdam. Je hebt hier genoeg ruimte voor een grote eettafel en een lounge set. In de zomermaanden heb je er een extra woonkamer bij en geniet je van heerlijke middag- en avondzon door de westelijke oriëntatie. Aan het einde van de tuin is het riante tuinhuis te vinden. Deze is volledig geïsoleerd en dus goed te gebruiken als derde slaapkamer, werkkamer of apart gastenverblijf. Hier vind je tevens een tweede badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet. Omgeving Het is rustig en groen wonen aan dit gedeelte van de Marco Polostraat. Je hoeft niet ver te lopen naar het Mercatorplein, Jan Evertsenstraat of Postjesweg waar je terecht kunt voor de dagelijkse (biologische) boodschappen. Ook bevinden zich hier tal van hippe cafés en andere hotspots, zoals café Zurich, café Cook, White label coffee, Edel en bar Baarsch. Een wandeling maak je in het Rembrandtpark of in het Erasmuspark; beide zijn nabij. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: tramlijnen 7 en 13, buslijnen 15, 18, N83 en station Sloterdijk. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A10 op. Bijzonderheden • Geweldige begane grond woning van ca. 98m2; • Drie slaapkamer; • Luxe tuinhuis met eigen badkamer; • Eikenhouten visgraten vloer met vloerverwarming; • Volledig klimmaat neutraal, afgesloten van aardgas; • Energielabel A; • Midden in de charmante en gezellige Baarsjes in Amsterdam West; • Gelegen op erfpacht grond met het tijdvak tot 2053, canon van € 755,51 per jaar; • Verkopers hebben geen overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden aangevraagd; • Maandelijkse servicekosten van €120.,- • Gezonde en actieve VVE; • Levering in overleg ** ENGLISH** Stunning ground floor apartment of approx. 98m2 with a lovely sunny garden facing West of approx. 42m2, located in the middle of the charming and popular Baarsjes in Amsterdam West. The luxurious garden house has its own facilities such as a shower and toilet. To top it all off, the house was tastefully renovated and disconnected from gas. The Marco Polostraat is an easy-going green street hidden between the Postjesweg and the Mercatorplein. An ideal location in relation to various shopping facilities. The house was completely renovated in 2019, using only high-quality materials. In short, an amazing house in a super location! Layout The apartment on the ground floor can be reached via a private entrance. The modern open kitchen is a feast for the eyes and functions as the heart of the home. An inviting place for preparing delicious meals or drinking a good glass of wine at the cooking island. The kitchen has a 5-burner induction hob, stainless steel extractor hood, combination microwave with oven and a refrigerator with freezer. The living room has a light character due to big façade with large French doors opening to the garden. The built-in spotlights and the beautiful oak herringbone floor throughout the entire house give the home a warm and welcoming appearance. The spacious layout creates an extra corner for a workplace with a view over that lovely garden. The master bedroom is located at the front of the house and is provided with big wardrobes. The second bedroom is also of an excellent size. The bathroom is decorated with stylish white tiles and a black floor. Jump under the walk-in rain shower for a fresh start of the day or completely relax in the warm bath. There is more than enough space to store all bath products in the cabinet under the double sink. The garden is truly an oasis of peace in the middle of Amsterdam. You have enough space here for a large dining table and a lounge set. In the summer the garden functions as an extra living room and you enjoy the afternoon and evening sun due to its west-orientation. At the end of the garden, you will find the garden house which is fully insulated so can be used as a third bedroom, office, or guesthouse. Here you will also find a second bathroom with a walk-in shower, sink and toilet. Neighborhood It is quiet and green living on this part of Marco Polostraat. You don’t have to walk far to Mercatorplein, Jan Evertsenstraat or Postjesweg where you can go for your daily (organic) groceries. There are also many trendy cafes and hotspots here, such as café Zurich, café Cook, White label coffee, Edel and bar Baarsch. You can take a walk in the Rembrandtpark or in the Erasmuspark; both are near. The house is easily accessible by public transport: tram lines 7 and 13, bus lines 15, 18, N83 and train station Sloterdijk. You can reach the A10 within a few minutes by car. Particularities • Stunning ground floor apartment of approx. 98m2; • Three bedrooms; • Luxury garden house with its own amenities; • Oak wooden herringbone floor with underfloor heating; • Completely climate neutral, disconnected from natural gas; • Energy label A; • In the middle of the charming and popular Baarsjes in Amsterdam West; • Located on leasehold ground with a period until 2053, canon of €755.51 per year; • The owners did not apply for the conversion to perpetual leasehold under favourable terms; • Monthly service costs of €120,- • Healthy and active VVE; • Transfer in consultation