Marnixkade 57-31015 XV AmsterdamMarnixbuurt-Noord

**Please find the English translation below** Welkom bij Marnixkade 57-3, een exclusieve bovenwoning van circa 176m², verdeeld over 3 woonverdiepingen, met de ingang op de tweede verdieping. Deze woning biedt een overvloed aan ruimte en licht, waardoor het een uitstekende keuze is voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in Amsterdam. Op de derde verdieping betreed je een royale woonkamer die ruimte biedt voor diverse leefstijlen en inrichtingsmogelijkheden. De vierde verdieping herbergt 3 goed bemeten slaapkamers en een eigentijdse badkamer, wat zorgt voor een aangename scheiding van privéruimtes. Wat deze woning onderscheidt, is de veelzijdige vijfde verdieping. Hier vind je een ruime berging van circa 40m² die momenteel als extra woonruimte wordt gebruikt en is opgenomen in de totale woonoppervlakte. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor diverse toepassingen, zoals een thuiskantoor, fitnessruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Zoek jij een ideale plek om te wonen in Amsterdam? Overweeg dan zeker de Marnixkade! Deze betoverende locatie biedt een harmonieuze mix van rust en stedelijke levendigheid, allemaal binnen handbereik. De Marnixkade zelf is een schilderachtige oase langs de prachtige Singelgracht, waar je kunt ontspannen aan het water en genieten van de historische grachtenpanden. Maak een wandeling langs de grachten en laat je meevoeren door de rijke geschiedenis van de stad. Een groot voordeel van deze buurt is de uitstekende bereikbaarheid. Als je dagelijks pendelt, zul je blij zijn met de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, zoals de A10-ringweg, waardoor je snel naar andere delen van de stad en de omliggende regio kunt reizen. Bovendien hoef je je nooit zorgen te maken over het openbaar vervoer, want tramlijnen en bushaltes bevinden zich op een steenworp afstand, waardoor je moeiteloos toegang hebt tot de rest van Amsterdam. Winkelen en dineren is hier een waar genot. Je bevindt je op loopafstand van de Jordaan en de beroemde Negen Straatjes, waar je kunt struinen langs boetieks met unieke vondsten en heerlijk kunt dineren in gezellige restaurants. Of je nu op zoek bent naar ambachtelijke lekkernijen, vintage mode of moderne kunst, je zult het allemaal vinden in deze buurt. Voor de liefhebbers van groen is het nabijgelegen Westerpark een geweldige bestemming. Hier kun je wandelen, joggen, picknicken of gewoon ontspannen in een prachtig stedelijk park. Kortom, als je droomt van een unieke woonervaring in Amsterdam die zowel rustig als centraal is, dan is de Marnixkade de plek voor jou. Geniet van historische charme, uitstekende bereikbaarheid en een overvloed aan winkels, de verschillende markten (lindengracht/westerstraat), restaurants en groene ruimtes - allemaal binnen handbereik. Marnixkade: jouw thuis in het hart van de stad! INDELING: Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Tweede etage: entree. Derde etage: woonkamer van bijna 70 m², 3 ramen breed, voor en achter, en over de hele verdieping dus ontzettend licht, open keuken voorzien van de nodige apparatuur, toilet. Vierde etage: overloop, badkamer voorzien van douche, wastafel, ligbad en tweede toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3 Vijfde etage: juridisch gezien bergruimte (wel meegenomen in de vierkante meters woonoppervlakte), in gebruik als muziekkamer. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning staat op eigen grond, er is dus géén sprake van erfpacht! DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een HR Cv-ketel (2018), dakisolatie en dubbele beglazing. Het energielabel is B. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1888 -Servicekosten € 98 per maand -De fundering is vernieuwd in 2020 -Vijfde etage is gebouwd in 2003 -Energielabel B -Woonoppervlakte (NEN2580) 175,8 m² waarvan ca. 41m² (vijfde etage) juridisch gezien berging is -Eigen grond -Gezonde VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, professioneel beheerd door VvE-tje -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ==================================English================================= ON FRIDAY SEPTEMBER 29 AT 12:00 HOURS THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT. Welcome to Marnixkade 57-3, an exclusive upper residence of approximately 176m², spread over 3 residential floors, with the entrance on the second floor. This home offers an abundance of space and light, making it an excellent choice for those seeking comfortable living in Amsterdam. On the third floor, you enter a spacious living room that accommodates various lifestyles and furnishing possibilities. The fourth floor houses 3 well-proportioned bedrooms and a contemporary bathroom, providing a pleasant separation of private spaces. What sets this residence apart is the versatile fifth floor. Here, you'll find a spacious storage room of approximately 40m², currently used as additional living space and included in the total living area. This space offers possibilities for various applications, such as a home office, fitness room, hobby space, or an extra bedroom. Curious? Call us to schedule an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around! LOCATION: Are you looking for an ideal place to live in Amsterdam? Definitely consider Marnixkade! This enchanting location offers a harmonious blend of tranquility and urban vibrancy, all within reach. Marnixkade itself is a picturesque oasis along the beautiful Singelgracht, where you can relax by the water and enjoy the historic canal houses. Take a stroll along the canals and immerse yourself in the rich history of the city. A significant advantage of this neighborhood is its excellent accessibility. If you commute daily, you'll appreciate the proximity to major highways, such as the A10 ring road, allowing you to travel quickly to other parts of the city and the surrounding region. Moreover, you never have to worry about public transportation, as tram lines and bus stops are just a stone's throw away, providing effortless access to the rest of Amsterdam. Shopping and dining here are a true delight. You are within walking distance of the Jordaan and the famous Nine Streets, where you can browse boutiques with unique finds and dine in cozy restaurants. Whether you're looking for artisanal treats, vintage fashion, or modern art, you'll find it all in this neighborhood. For green enthusiasts, the nearby Westerpark is a fantastic destination. Here, you can walk, jog, picnic, or simply relax in a beautiful urban park. In summary, if you dream of a unique living experience in Amsterdam that is both peaceful and central, then Marnixkade is the place for you. Enjoy historical charm, excellent accessibility, and an abundance of shops, various markets (Lindengracht/Westerstraat), restaurants, and green spaces—all within reach. Marnixkade: your home in the heart of the city! LAYOUT: Ground floor: communal entrance with mailboxes, doorbell panel, and staircase. Second floor: entrance. Third floor: living room of almost 70 m², 3 windows wide, front and back, and spanning the entire floor, thus incredibly bright, open kitchen equipped with necessary appliances, toilet. Fourth floor: landing, bathroom with shower, sink, bathtub, and second toilet, bedroom 1, bedroom 2, bedroom 3. Fifth floor: legally considered storage space (included in the square meters of living space), currently used as a music room. For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and are available under the heading "floor plan." GROUND LEASE: The property is on private land, so there is no ground lease! SUSTAINABILITY: This property is equipped with an HR central heating boiler (2018), roof insulation, and double glazing. The energy label is B. DETAILS: -Year of construction 1888 -Service costs €98 per month -Foundation was renewed in 2020 -Fifth floor was built in 2003 -Energy label B -Living area (NEN2580) 175.8 m², of which approximately 41 m² (fifth floor) is legally considered storage -Private land -Healthy VvE consisting of 4 apartment rights, professionally managed by VvE-tje -For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte" -Delivery in consultation This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.