Nachtegaalstraat 831021 EW AmsterdamVogelbuurt-Zuid

TE KOOP: NACHTEGAALSTRAAT 83, 1021 EW AMSTERDAM English text below Comfortabel en centraal wonen in de sfeervolle en populaire Vogelbuurt op steenworp afstand van het knusse Spreeuwenpark. Een licht en ruim vierkamerappartement (maisonnette) van circa 97 m² met modern afwerkingsniveau, twee balkons en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! De woning met eigen entree is gelegen op de eerste en tweede verdieping en heeft een zeer goede indeling. De woonkamer op de eerste verdieping is sfeervol, heeft een moderne keuken met balkon en een naastgelegen fijne studeer-/slaapkamer. Boven, op de tweede en tevens bovenste verdieping, bevinden zich twee goede slaapkamers, waarvan één met balkon en berging, een smaakvol afgewerkte badkamer en een inpandige was- en bergruimte. Voor extra opbergmogelijkheden of het stallen van fietsen is op de begane grond nog een eigen berging aanwezig. Kortom, een buitenkans – op deze plek komt maar zelden iets te koop – op wonen in een comfortabel appartement, gelegen in een kindvriendelijke buurt in het hippe Amsterdam Noord. Ligging en bereikbaarheid: De woning ligt zeer centraal: op slechts 5 minuten loopafstand van de pont richting het Centraal Station en op 7 minuten loopafstand van de metrohalte Noorderpark (Noord-Zuidlijn). Het centrum en de Zuidas zijn dan ook makkelijk en snel bereikbaar. Landelijk Noord, Waterland of het Twiske zijn allemaal op fietsafstand en met de auto is de ringweg A10 goed bereikbaar. Veel parkeermogelijkheden in de buurt. Unieke locatie De locatie is uniek met in de directe omgeving de Jumbo Foodmarkt, de Van der Pekmarkt, het Mosplein en gezellige horeca als Simon de Wit, Cornerstore, Café Modern, El Pecorino, Skatecafé, de VerboerderIJ, Coba, Hangar, Hotel de Goudfazant, FC Hyena en Café-Restaurant Stork. Ook voor gezinnen is het een perfecte locatie met diverse basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportaccommodaties. Ontspannen kunt u heerlijk langs de IJ oevers, in het W.H. Vliegenbos, het Noorderpark, Yogaschool Noord of bij culturele plekken als de Tolhuistuin, EYE filmmuseum en Nxt Museum. Dit appartement is ideaal voor iedereen die met een rustige straat als thuisbasis van het stadsleven wil genieten. Indeling: Begane grond: De berging, voor het stallen van fietsen en spullen, is vanaf de straat direct bereikbaar. Eerste verdieping: Een hal met garderobe, een wc met fonteintje, een sfeervolle woonkamer met balkon (noordwesten) en half open moderne keuken (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur van AEG, zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de hal is de studeer-/slaapkamer bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop, hal, een ruime slaapkamer met bergruimte onder de schuine kap en een balkon (zuidoosten) aan de voorzijde, een badkamer met fraai wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en granitovloer, een slaapkamer aan de achterzijde en een inpandige berging met cv-ketel en wasmachine-aansluiting. Bouwjaar: 1981. Gebruiksoppervlakte(n): Woonruimte: circa 96,8 m². Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7,2 m². Externe bergruimte: circa 4,1 m². Bijzonderheden: Unieke locatie. Modern afwerkingsniveau. Grotendeels dubbelglas. Marmoleum vloer. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Berging op de begane grond. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. De algemene bepalingen 2016 zijn van toepassing. Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 8678, A-18, uitmakende het éénhonderdeenentwintig/drieduizend zeshonderdzesendertigste (121/3636) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Vereniging van eigenaars: De vereniging genaamd “Vereniging van Eigenaars Nachtegaalstraat 69-135 Reigerweg 11 en Sperwerlaan 9 te Amsterdam”. De administratie wordt door Pro VvE beheer B.V. uitgevoerd. Kamer van Koophandel: De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder het nummer: 50266454. Servicekosten: € 188,20 per maand. Zakelijke lasten: WOZ-waarde: € 530.000,- (peildatum 01-01-2022). OZB (eigenaar) € 228,43 per jaar (2023). Rioolrecht € 160,43 per jaar (2023). Verwarming/warm water: Verwarming en warm water middels eigen cv-ketel. Merk: Remeha TzerraAce 24C geïnstalleerd in 2019. Energielabel: De woning heeft energielabel C, geldig tot 05-09-2026. Bestemming: Wonen. Roerende zaken: Zie lijst van zaken. Oplevering: In overleg. Vraagprijs: € 585.000,- k.k. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn/haar keuze. De koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend. FOR SALE: NACHTEGAALSTRAAT 83, 1021 EW AMSTERDAM Comfortable and central living in the attractive and popular Vogelbuurt neighbourhood just steps away from the cosy Spreeuwenpark. A light and spacious four-room flat (maisonette) of approximately 97 m² with a modern finish, two balconies and perpetual leasehold! The flat, which has a private entrance, is located on the first and second floor and has a great layout. The living room on the first floor has a wonderful atmosphere, a modern kitchen with a balcony and an adjacent pleasant study/bedroom. Upstairs, on the second and therefore top floor, are two great bedrooms, one of which has a balcony and storage room, as well as a tasteful bathroom and an indoor laundry and storage room. There is also a private storage room on the ground floor for extra storage space or for storing bicycles. All in all, this is an exceptional opportunity, as something rarely comes up for sale at this location. An opportunity to live in a comfortable flat, located in a child-friendly neighbourhood in trendy Amsterdam North. Surroundings and accessibility: The property is very centrally located: just a 5-minute walk from the ferry going to Amsterdam Central Station and a 7-minute walk from the Noorderpark metro stop (Noord-Zuidlijn). The city centre and the Zuidas are therefore easily and quickly accessible. Landelijk Noord, Waterland and the Twiske are all within cycling distance and the A10 ring road is easily accessible by car. Plenty of parking options nearby as well. Unique location: The location is unique, in that in its immediate vicinity you will find the Jumbo Foodmarkt, the Van der Pekmarkt and the Mosplein, as well as cosy restaurants and bars such as Simon de Wit, Cornerstore, Café Modern, El Pecorino, Skatecafé, the VerboerderIJ, Coba, Hangar, Hotel de Goudfazant, FC Hyena and Café-Restaurant Stork. It is also a perfect location for families as it offers several nearby primary and secondary schools, daycare centres, playgrounds and sports facilities. You can relax along the IJ banks, in the W.H. Vliegenbos, the Noorderpark, Yogaschool Noord or at cultural places like the Tolhuistuin, EYE film museum and Nxt Museum. This flat is ideal for anyone who wants to enjoy city life with a quiet street as their home base. Layout: Ground floor: The shed, used for storing bicycles and belongings, is directly accessible from the street. First floor: A hallway with a cloakroom, a toilet with a hand basin, a welcoming living room with a balcony (facing north-west) and half-open modern kitchen (2019) equipped with various built-in AEG appliances, such as a 4-burner induction hob, extractor hood, dishwasher, convection oven and a fridge/freezer combination. The study/bedroom can be accessed from the hallway. Second floor: Landing, hallway, a spacious bedroom with storage space under the sloping roof and a balcony (facing south-east) at the front. A bathroom with a beautiful washbasin cabinet, walk-in shower, toilet and granito floor. Finally, a bedroom at the rear and a storage room with central heating boiler and washing machine connection. Year built: 1981. Usable area(s): Living area: approx. 96,8 m². Property-related outdoor space: 7,2 m² External storage space: 4,1 m² Details: Unique location. Modern finish. Mostly double-glazed windows. Marmoleum floor. Perpetual leasehold. Storage room on the ground floor. Land situation: The property is situated on municipal leasehold land whose rent ('canon') has been bought off in perpetuity. The general provisions 2016 apply. Cadastral data: Municipality of Amsterdam, section K, complexaanduiding 8678, A-18, comprising the one hundred and twenty-one/three thousand six hundred and thirty-sixth (121/3636) undivided share in the community. Owners' association: The association named ‘Vereniging van Eigenaars Nachtegaalstraat 69-135 Reigerweg 11 en Sperwerlaan 9 te Amsterdam’. The administration is carried out by Pro VvE beheer B.V. Chamber of Commerce: The association is registered with the Chamber of Commerce under no: 50266454. Service costs: € 188.20 per month. Property charges: WOZ value: € 530,000 (reference date 01-01-2022). OZB (owner) € 228.43 per year (2023). Sewage tax € 160.43 per year (2023). Heating/hot water: Heating and hot water via own central heating boiler. Brand: Remeha TzerraAce 24C, installed in 2019. Energy label: The property has an energy label C, valid until 05-09-2026. Purpose: Living. Movable property: See list of property. Completion: In consultation. Asking price: € 585.000,- k.k. (buyer’s costs). Seller expressly reserves the right to award the object to the candidate of his/her choice. The purchase agreement is only concluded when both parties have signed the deed of sale in writing.