Nicolaas Witsenstraat 2--21017 ZH AmsterdamDen Texbuurt

Unieke kans in het Centrum! Ruim opgezet appartement in de autoluwe Den Texbuurt met twee balkons en hoge plafonds. Eventueel naar eigen smaak te verbouwen en in te delen. Mogelijkheid voor vier of meer slaapkamers. Toplocatie vlakbij de gezellige Utrechtsestraat en het Amstelveld. Eigen grond! Ligging Gewilde locatie in Amsterdam Centrum, centraal en dichtbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de aan het Frederiksplein, de Weteringschans, de Vijzelstraat of de Stadhouderskade gelegen Albert Heijn of Jumbo. De gezellige Utrechtsestraat met veel specialiteiten winkels is op loopafstand gelegen en ook de Albert Cuypmarkt is dichtbij. Voor plezier en ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen musea op het Museumplein, het Koninklijk theater Carré, het Muziektheater, De Kleine Komedie, de bioscopen Tuschinski en de Munt. Aan het Leidseplein en in de directe omgeving vind je de Stadsschouwburg, theater De Balie, Paradiso, de Melkweg, het DeLaMar theater en het City Theater. Ook het Vondelpark, de Amstel en het Amstelveld en speeltuin UJ Klaren zijn dichtbij gelegen. De woning ligt in het gebied dat valt binnen het toelatingsbeleid van de populaire basisscholen de ASVO en de Kleine Reus. Omschrijving Het bovenhuis is verdeeld over de drie bovenste verdiepingen van een authentiek negentiende eeuws pand en heeft een woonoppervlakte van circa 169m2. Het pand waar de woning deel vanuit maakt is vijf ramen breed waardoor er veel lichtinval is. De tweede en derde verdieping hebben een balkon aan de achterzijde. De woning is netjes onderhouden maar bevindt zich thans in eenvoudige staat. Er zijn momenteel naast een woonkamer en een atelierruimte twee slaapkamers maar de woning is makkelijk anders in te delen met meer of minder kamers. Indeling Eigen entree op de eerste verdieping. Tweede verdieping: overloop, separaat toilet, gang met vaste kast, grote kamer welke thans in gebruik is als atelier met Frans balkon aan de voorzijde en toegang tot het balkon aan de achterzijde, hal, badkamer voorzien van een douche en een bijkeuken aan de voorzijde. Derde verdieping: overloop, separaat toilet, gang met twee vaste kasten, slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde, hal, tweede slaapkamer, badkamer voorzien van een douche en een waskamer voorzien van een wastafel en wasmachine aansluiting aan de voorzijde. Vierde verdieping: overloop, half open keuken, bijkeuken en een ruime woon-/eetkamer. Keuken Tweede verdieping: dichte keuken voorzien van een spoelbak. Derde verdieping: dichte keuken (thans in gebruik als badkamer) voorzien van een spoelbak en een wasmachine aansluiting. Vierde verdieping: eenvoudige keuken voorzien van een spoelbak en een los 4-pits gasfornuis met oven. Sanitair Tweede verdieping: separaat toilet. Badkamer voorzien van een douche. Derde verdieping: separaat toilet. Badkamer voorzien van een douche en elektrische ventilatie. Vierde verdieping: voormalige badkamerruimte (thans in gebruik als bijkeuken). Installaties Verwarming en warmwater met cv ketel (Intergas, bouwjaar 2019); Moderne elektrische-installatie, groepenkast voorzien van aardlekschakelaar; Electrische deuropener. Vereniging van Eigenaren Vereniging van Eigenaars van het gebouw Nicolaas Witsenstraat 2 te Amsterdam. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. Het betreft een kleine actieve VvE met totaal twee leden. De servicekosten bedragen circa € 235,- per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Bijzonderheden/kenmerken Drie verdiepingen; Hoge plafonds; Houten kozijnen grotendeels voorzien van enkel glas; Twee balkons en een Frans balkon; Eigen grond; Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; Bouwjaar 1894. *Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegronden*