Overhoeksparklaan 321031 KC AmsterdamOverhoeks

FRONTLINE UITZICHT OP HET IJ APPARTEMENT met LIFT, inpandige PARKEERPLAATS (met laadpaal) en een privé BERGING op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de 4e etage van gebouw De 7 Provinciën, dat werd ontworpen door voormalig Rijksbouwmeester Jo Coenen. Vanuit het gebouw bereikt u binnen 6 – 10 minuten lopen een GVB-pont richting Station Amsterdam CS met 24-uurdienst, van waaraf u alle kanten uit kunt: te voet naar het centrum of verder met metro's, trams en bussen. De 7 Provinciën is gelegen in de wijk Overhoeks, een zeer levendige wijk voor jong en oud waarin veel GROEN, zoals parken en binnentuinen en autoluw (ondergrondse parkeergarages en geen doorgaande weg), garant staan voor een kindvriendelijke omgeving en veiligheid. INDELING GEBOUW EN APPARTEMENT De 7 Provinciën is verdeeld in een ten opzichte van elkaar gespiegelde rechter (A)- en linker (B)-vleugel, elk met 2 liften en 2 trappenhuizen, die tevens toegang verlenen tot de beveiligde ondergrondse parkeergarage. Het appartement bevindt zich in Toren A op de 4e verdieping. Bij binnenkomen geven een ruime hal en een brede gang toegang tot een grote leefruimte met een keuken- en woongedeelte. Aan de zuidzijde bevinden zich twee draaikiepramen en langs de hele westzijde bevinden zich om en om vaste en draaikiepramen en een schuifraam in het keukendeel, alle met uitzicht over het IJ vanaf het Centraal Station tot NDSM en verderop Hembrug. Alle ramen, met uitzondering van het halfronde raam, zijn voorzien van screens aan de buitenzijde. SAIL komt bij de intocht recht op u af. WAT BIEDT HET APPARTEMENT NOG MEER 1 grote slaapkamer, ook voorzien van screens, die desgewenst in 2 slaapkamers verdeeld kan worden. Een grote badkamer met ligbad en douche, een toilet/bidet combinatie, een kleine berging met WKO installatie en een grote berging waarin aansluiting voor wasmachine/droger. Eén en ander geschikt voor minder valide mensen. BIJZONDERHEDEN Vraagprijs appartement EURO 862.500,- k.k.; Vraagprijs parkeerplaats EURO 37.500,- k.k. (inclusief EURO 2.500,- voor de overname van laadpaal inclusief contract met Vattenfall); Rolstoeltoegankelijk; Opgeleverd in 2012; Gebouwd onder SWK garantie; Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing met energielabel A++ (60,74kWh/m2 per jaar); Screens aanwezig; Twee liften en dubbel trappenhuis; Erfpacht is afgekocht tot en met 30 april 2057. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) is notarieel vastgelegd; Ingemeten conform Branche Brede Meetinstructie gebaseerd op NEN2580: - gebruiksoppervlakte woonruimte circa 116,8 m2 - externe bergruimte op de begane grond circa 3,1 m2 Conform opgave van de eigenaren zwevende dekvloeren voor geluidsisolatie en daarop gelegd doorlopend in alle verblijfsruimten Bruynzeel Monta lamelparket voor efficiënt gebruik van de ingenieuze duurzame warmte-koude (WKO) installatie; Glasvezel en kabel, geen gas; Warm water, vloerverwarming en vloerkoeling door middel van extern geleverde warmte en koude; Siematic keuken met veel bergruimte voorzien van koelkast, vriezer, stoomoven en oven/magnetron en een Quooker combi voor kokend water en direct warm water; Badkamer is voorzien van elektrische decorradiator; De wanden van woonkamer/keuken, gang, toilet en badkamer zijn afgewerkt met Italiaans stucwerk; Eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage met ingang aan de Ceramiquelaan; Laadpaal tot 22Kw voor een elektrische auto; Scholen, medische centra en winkels, waaronder van der Pek markt, op loopafstand; Actieve en financieel gezonde VvE met 61 leden. VvE D7P, VvE Parkeergarage Blok A en beheer van gemeenschappelijk groen van fase 1 Overhoeks met professioneel beheer door Stedeplan; Maandelijkse servicekosten: -appartement EURO 252,96 -VBO EURO 14,50 -parkeerplaats EURO 38,50 Oplevering in overleg. NEN-CLAUSULE: Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie (gebaseerd op NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.