Polsbroekstraat 241106 BA AmsterdamReigersbos 1

Welkom op de Polsbroekstraat 24 te Amsterdam! In de wijk Reigersbos, op steenworp afstand van de Gaasperplas bieden wij u deze gerenoveerde 4 kamer maisonnette te koop aan. De woning is gelegen op de 2 en 3 (tevens bovenste) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Verder is de woning voorzien van 83m2 woonoppervlakte, een ruime en lichte woonkamer, halfopen keuken, 2 goede slaapkamers, een werk-/studeerkamer, een moderne badkamer, een fijn balkon gelegen op het oosten, een separate berging op de begane grond en tot slot een privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Het fraaie uitzicht op de Gaasperplas krijgt u er gratis bij. Tot slot vermelden wij u graag dat de woning is gelegen op erfpachtgrond, welke tot 01-12-2045 is AFGEKOCHT! U komt toch ook kijken!? Ligging en omgeving: De woning is gelegen in de rustige woonwijk Reigersbos in Zuidoost. Door het groene karakter van de woonwijk en de autoluwe straat is het hier fijn wonen. Diverse winkelcentra zoals Holendrecht, Reigersbos en de Arena boulevard met winkelcentrum Amsterdamse Poort, maar ook de Gaasperplas, recreatiegebied De Hoge Dijk en de Ouderkerkerplas liggen binnen fietsafstand van het appartement. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer. De A9, A10, A2 en A1 zijn eenvoudig en snel te bereiken. Parkeren kan gratis en zonder vergunning voor de deur. Ook het openbaar vervoer is goed. Het appartement bevindt zich op loopafstand van metrostation Reigersbos en NS-station Holendrecht waardoor het centrum van Amsterdam en de omliggende gemeenten zeer goed bereikbaar zijn! Kortom een uitstekende locatie. Indeling: Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen heeft u toegang tot het trappenhuis. 2e verdieping: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Achter uw eigen voordeur bevindt zich de hal met daarbij de meterkast, het toilet, de garderobe alsmede de vaste trap naar de 3e verdieping. De meterkast is voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaars. Het toilet is netjes en zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en niet te vergeten een fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zeer ruime balkon, alwaar u met name in de ochtend van het zonnetje kunt genieten. Aan de andere zijde van de woonkamer, de voorzijde, bevindt zich de moderne U-vormige keuken. De keuken (2014) is van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, een koelkast, een separate vriezer, een oven, een separate magnetron, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw en diverse opbergmogelijkheden middels de diverse opbergkastjes. Opbergruimte genoeg! Het aanwezig raam geeft u extra daglicht en een ventilatiemogelijkheid. 3e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 3e verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en de werk-/studeerkamer. Laten we beginnen bij de eerste (slaap)kamer. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is de kleinste van de drie. De kamer is ideaal te gebruiken als werk-/studeerkamer. De 2e slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze is van goed formaat, voorzien van genoeg daglicht middels de aanwezige raampartijen en een laminaatvloer. Tevens beschikt deze slaapkamer over een deur naar het platte dak, waar u de optie heeft tot het creëren van een dakterras (vergunning gemeente en VvE)! Dat is fijn wakker worden. De 3e slaapkamer, oftewel de masterbedroom, is van ruim formaat. Deze kamer is licht middels de raampartijen en heeft een fraai uitzicht op de Gaasperplas. Wie wil dat nou niet! Tot slot nog de ruime badkamer (2021). Deze is netjes en voorzien van modern tegelwerk. Verder is de badkamer voorzien van een ruime douche met thermostatische kraan, een grote wastafel met 2 mengkranen, meubel en spiegel, wasmachine aansluiting en een extra kast voor onder andere uw handdoeken. Tot slot is de badkamer voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie alsmede een gietvloer. Last but not least treft u op de overloop nog de separate wasruimte, alwaar zich tevens de CV-ketel bevindt. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer en moderne wand- en plafondafwerking. Balkon: Genieten van het uitzicht en de zon. Dat kan op dit balkon, welke is gelegen op het oosten en een fraai uitzicht heeft over de Gaaspersplas. Hier kunt u, onder het genot van een hapje en drankje heerlijk genieten, even tot rust komen en lekker een boek lezen. Berging: Het appartement beschikt over een eigen privé berging op de begane grond. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. De berging is voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 350.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1982; - Gelegen op erfpacht grond, welke is afgekocht tot 01-12-2045; - Woonoppervlakte 82,4m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2014, gasgestookt en eigendom); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door VvE Matea (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 192,16 per maand; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++); - De gehele woning is in 2023 geschilderd; - De elektra is in 2020 geheel vernieuwd; - De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2021; - De keuken dateert uit 2014; - Gelegen op de 2e en 3e (tevens bovenste) verdieping; - Optie tot het creëren van een dakterras, vanuit de 2e slaapkamer, op de 3e verdieping (vergunning vanuit VvE en gemeente vereist); - Fijn en ruim balkon gelegen op het oosten; - Privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; - Separate berging gelegen op de begane grond, welke is voorzien van elektra; - Verkopers zullen een Ouderdoms- en Asbestclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn