Roompotstraat 9-I1078 KS AmsterdamWielingenbuurt

LICHT EN MODERN 3/4-KAMERAPPARTEMENT VAN CIRCA GO 71M2 (BVO = CIRCA 77M2) IN HET MOOISTE DEEL VAN DE RIVIERENBUURT MET 2 SLAAPKAMERS, EEN BALKON OVER DE GEHELE BREEDTE EN EEN GROTE BERGING OP STRAATNIVEAU. OMGEVING: De woning ligt in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt om de hoek van het kindvriendelijke Beatrixpark. Op loopafstand bevinden zich de Maasstraat, Scheldestraat en de Beethovenstraat met tal van winkels en Horeca. Op een paar minuten afstand bevindt zich de bruisende Pijp en het centrum, maar ook de Zuidas is snel te bereiken. Tevens zijn op loopafstand de halte voor de Noord-Zuidlijn en de stations RAI en Zuid richting bijvoorbeeld Schiphol. Binnen enkele autominuten is de Ring A-10 te bereiken. INDELING: In het overdekte portiek bevindt zich de voordeur naar gemeenschappelijke entree en trap naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met zit en eet- gedeelte en inbouwkast. In de woonkamer ligt een eikenhouten parketvloer welke doorloopt naar de hal en tweede slaapkamer. KEUKEN Aan de achterzijde bevindt zich de recent (2020) gerenoveerde keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, combi-oven, separate vriezer en afwasmachine. De keuken heeft een composieten aanrechtblad en de kastladen zijn voorzien van een SlowMotion systeem. MASTER BEDROOM EN BADKAMER Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met inbouwkast. De ensuite badkamer (2019) is voorzien van inloopdouche, een wastafelmeubel, handdoekenradiator en een aansluiting voor de wasmachine en droger. BALKON Het balkon is gelegen op het Oosten (ochtendzon) en kan worden bereikt door de openslaande deuren van beide slaapkamers en de keuken, ideaal om heerlijk te ontbijten, lunchen en te borrelen. Op het balkon is een bergkast aanwezig. SLAAPKAMER 2 Aan de achterzijde is de tweede (slaap)kamer. Ideaal als werk/studeerkamer of als kinderkamer. Door middel van op maatgemaakte schuifpanelen en een inbouwkast is er veel bergruimte. TOILET Separaat zwevend toilet met fontein en extra bergruimte. BERGING Het interne trappenhuis geeft toegang tot het souterrain waar zich de eigen berging van circa 9m2 met stroomaansluiting bevindt, ideaal voor het opladen van elektrische fiets(en), het opbergen van koffers en ski’s of een kinderwagen. Het souterrain heeft toegang tot de straat. ERFPACHT - Voortdurend Recht van Erfpacht. Algemene Bepalingen 2000, huidig tijdvak is tot en met 31 augustus 2053. - De canon bedraagt € 622,32 per jaar (1 september 2023 t/m 31 augustus 2024). - De canon bedraagt € 651,57 per jaar (1 september 2024 t/m 31 augustus 2025). - De overstap tot eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan. Het PIP is beschikbaar. - Nu nog geen aanbod van de gemeente is ontvangen, heeft koper de keuze om de canon af te kopen of vast te zetten o.b.v. gunstige voorwaarden. BIJZONDERHEDEN: - Actieve VVE, 3 leden, reserve bedraagt circa € 11.667,03 (d.d. 23-03-2024) - Parkeren middels vergunningensysteem, momenteel zeer korte wachtlijst - Koop en leveringsakte door een notaris in Amsterdam - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Ouderdomsclausule van toepassing - Servicekosten: € 94,94 per maand - CV-installatie, bouwjaar 2020 - EPA-label beschikbaar - Bouwjaar: circa 1929 - Gesplitst in 2006 Woonoppervlakte: circa GO = 71m2 - BVO - 77m2 (meetrapportage beschikbaar) Berging in sous: circa 9m2 Balkon: circa 7m2 Levering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.