Ruysdaelstraat 93-H1071 XC AmsterdamHondecoeterbuurt

Zeer fraai dubbel beneden familiehuis met 3 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden, gelegen op een van de mooiste locaties van Oud Zuid. Deze woning op, eigen grond en heeft in totaal een metrage van 150 vierkante meter (conform NEN2580) inclusief het geïsoleerde tuinhuis (met verwarming, electra en wateraansluiting) van 13 vierkante meter. De woning is in 2024 smaakvol gerenoveerd. De woning ziet er tiptop uit doordat er gebruik is gemaakt van de beste materialen! Indeling De entree van de woning ligt op de bel-etage. Via de hal en gang met wc bereik je de ruime, lichte living. Deze prachtige ruimte aan de achterzijde van de woning kenmerkt zich door hoge plafonds en zeeën van licht. Met meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Op mooie dagen kunt u het balkon (zuiden) dat direct aan de zitkamer grenst met de 3 dubbele openslaande deuren betrekken bij de woonruimte. De woonkamer is over de volledige breedte voorzien van een markies die elektrisch bediend kan worden. Aan de voorzijde van de woning met zicht op de Ruysdaelstraat ligt de grote keuken. Deze keuken is in 2024 geplaatst en voorzien van inductie kookplaat, combimagnetron, afwasmachine, koelkast, vriezer en Quooker. Door de klassieke schuifdeuren is de keuken af te sluiten van het woongedeelte. Het leuke van een bel etage is bovendien dat er van af de straat geen inkijk in de woning is terwijl je vanaf de keukentafel wel goed zicht hebt op de straat. Vanuit de living is er een interne trap naar de benedenverdieping. Deze verdieping is ook te bereiken vanaf de gang op de bel-etage waar zich een tweede trap bevindt. De benedenverdieping is voorzien van drie slaapkamers een tweede wc en een zeer fraaie badkamer met een aparte dubbele douche, ruim ligbad en vloerverwarming. Deze etage is in 2024 geheel gerenoveerd en ook geïsoleerd. Alle kamers beschikken over grote ramen waardoor er meer dan voldoende daglicht kan toetreden. Ook beschikt de beneden verdieping over een af te sluiten berging waar onder andere aansluitingen aanwezig zijn voor een droger en wasmachine. Vanaf de benedenverdieping heeft u direct toegang tot de (kindvriendelijke) tuin. De tuin is in 2017 nieuw aangelegd en ligt op het zuiden. De tuin is 48 m2 groot. Via de tuin kunt u het tuinhuis bereiken van 13 m2 (conform NEN 2580) Het tuinhuis is in 2024 volledig geïsoleerd en gerenoveerd en beschikt over elektriciteit, verwarming en water. Kopers kunnen zelf invulling geven aan hoe ze het tuinhuis willen gaan gebruiken. Het tuinhuis is uitermate geschikt om te gebruiken als kantoorruimte, speelruimte of bijvoorbeeld een gastenverblijf dan wel een combinatie van deze opties. Omgeving Gelegen tussen de Hondecoeterstraat en de Van Baerlestraat in het rustige deel van de Ruysdaelstraat. Deze buurt kenmerkt zich als gemoedelijk, rustig en kindvriendelijk. Praktisch aan het Museumkwartier gelegen en met de exclusieve winkels van de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat op loopafstand. Naast het welbekende Vondelpark is ook het centrum van Amsterdam binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer. Bereikbaarheid Het appartement is uitstekend bereikbaar met op de hoek tramverbindingen 3, 5, 12 en 24 die u in alle richtingen van de stad brengen. Treinstation Amsterdam-Zuid en de Zuidas liggen op 5-10 minuten met tram 5 of de fiets. Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend. In 8 minuten bent u met de auto op de ring A-10 en A-2. Parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (vergunningsgebied Zuid 8.1) Bijzonderheden: - 137m2 woonoppervlakte conform NEN2580 - 13m2 woonoppervlakte in tuinhuis conform NEN2580 - Service kosten € 150,- per maand, Actieve VVE bestaande uit 4 leden - CV ketel uit 2016 - In 2017 is de tuin aangelegd, op het zuiden - Eigen grond - Nieuwe keuken in 2024 - Renovatie souterrain in 2024 - energie label A DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de vastgoed pro voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -English- Very beautiful double ground floor family house with 3 bedrooms and a lovely south-facing garden, located in one of the most beautiful locations in Oud Zuid. This house is located on private land and has a total floor area of 150 square meters (in accordance with NEN2580) including the insulated garden house (with heating, electricity and water connection) of 13 square meters. The house was tastefully renovated in 2024. The house looks great because the best materials have been used! Layout The entrance to the house is on the first floor. You reach the spacious, bright living room via the hall and corridor with toilet. This beautiful space at the rear of the house is characterized by high ceilings and seas of light. With more than enough space for a cozy sitting area and dining table. On nice days you can use the balcony (south) that is directly adjacent to the living room with the 3 double doors in the living area. The living room has an awning over the entire width that can be operated electrically. The large kitchen is located at the front of the house with a view of Ruysdaelstraat. This kitchen was installed in 2024 and is equipped with an induction hob, combination microwave, dishwasher, refrigerator, freezer and Quooker. The classic sliding doors allow you to close off the kitchen from the living area. The nice thing about a first floor is that there is no view into the house from the street, while you do have a good view of the street from the kitchen table. From the living room there is an internal staircase to the ground floor. This floor can also be reached from the corridor on the first floor where tyu can find a second staircase. The ground floor has three bedrooms, a second toilet and a very nice bathroom with a separate double shower, spacious bath and underfloor heating. This floor was completely renovated in 2024 and also insulated. All rooms have large windows that provide more than enough daylight. The ground floor also has a lockable storage room with connections for a dryer and washing machine, among other things. From the ground floor you have direct access to the (child-friendly) garden. The garden was newly landscaped in 2017 and faces south. The garden is 48 m2. Through the garden you can reach the garden house of 13 m2 (in accordance with NEN 2580). The garden house was fully insulated and renovated in 2024 and has electricity, heating and water. Buyers can decide for themselves how they want to use the garden house. The garden house is ideal for use as an office space, play space or, for example, a guesthouse or a combination of these options. Environment Located between Hondecoeterstraat and Van Baerlestraat in the quiet part of Ruysdaelstraat. This neighborhood is characterized as pleasant, quiet and child-friendly. Practically located in the Museum Quarter and with the exclusive shops of Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat and P.C. Hooftstraat within walking distance. In addition to the well-known Vondelpark, the center of Amsterdam is also within easy reach. All facilities such as schools, daycare centers and public transport are located in the immediate vicinity. Accessibility The apartment is easily accessible with tram connections 3, 5, 12 and 24 on the corner that take you in all directions of the city. Amsterdam-Zuid train station and the Zuidas are 5-10 minutes away by tram 5 or by bike. Accessibility by car is also excellent. You can reach the A-10 and A-2 ring roads in 8 minutes by car. Parking with a permit system. According to information from the municipality of Amsterdam website, there is a waiting list for a parking permit (permit area South 8.1). Particularities: - 137m2 living space in accordance with NEN2580 - 13m2 living space in garden house in accordance with NEN2580 - Service costs € 150 per month, Active VVE consisting of 4 members - Central heating boiler from 2016 - The garden was landscaped in 2017, facing south - Own ground - New kitchen in 2024 - Renovation of the basement in 2024 - energy label A Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. NECLAUSE The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.