Tweede Jan van der Heijdenstraat 78-21074 XX AmsterdamHemonybuurt

*English text below* Royaal en luxe in 2023/2024 volledig gerenoveerd 3-kamer appartement van ca. 60m², in de populaire buurt ''De Pijp''. Het appartement is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie, een groot balkon (ZW) en een moderne woonkeuken. Gelegen op EIGEN GROND en Energielabel A+! Het appartement is volledig turn-key, waardoor u zo kunt intrekken. Locatie: Het appartement bevindt zich in een karakteristiek pand gelegen op een prachtige locatie in het meest rustige deel van de Pijp, vrijwel direct om de hoek bij de Amstel, terwijl ook het meer bruisende deel van de Pijp om de hoek ligt. Buurtwinkels, delicatessenzaken en een ruim aanbod aan supermarkten liggen binnen handbereik voor de dagelijkse boodschappen, en ook de gezellige Albert Cuypmarkt met dagverse producten bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn tal van gezellige (eet)cafés, terrassen en restaurants te vinden voor ieder wat wils: borrelen op het terras, uitgebreid dineren of een snelle hap. De diversiteit aan hippe winkels, boetieks, meubelzaken en drogisterijen maakt het aanbod in de buurt compleet. Op steenworp afstand ligt het Sarphatipark voor sport en ontspanning. Bereikbaarheid: De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, net als ten opzichte van het openbaar waardoor u alle uithoeken van de stad binnen no-time kunt bereiken, zo bevindt halte De Pijp van de Noord-Zuid lijn zich om de hoek. Indeling: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Vanuit de entree geeft de hal toegang tot alle vertrekken in de woning. De ruime woonkamer aan de voorzijde van het appartement is door de grote ramen van de woning zeer licht en open, waarbij de natuurlijke vorm van de ramen en het traditionele Franse balkon een fraaie authentieke uitstraling geven. In de woonkamer bevindt zich de royale en moderne open keuken met spoeleiland en veel kastruimte, en is voorzien van een composiet werkblad. Inbouwapparatuur is van het merk Siemens, het betreft: een afwasmachine, koel-vriescombinatie, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en een combi-oven. Vanuit de hal bereikt u aan de achterzijde de twee slaapkamers die via openslaande deuren direct toegang geven tot een heerlijk zonnig balkon, gelegen op het zuidenwesten. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en designradiator. Tevens beschikt het appartement over een separaat toilet en een aparte bergruimte met aansluiting voor uw wasmachine/droger. Door de gehele woning ligt vloerverwarming en een prachtige brede houten visgraat parketvloer. In de plafonds zijn inbouwspots geplaatst, het volledige appartement is voorzien van dubbel glas en aan de voorzijde zijn recent nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ glas. Bijzonderheden: - Eigen grond! - Energielabel A+; - Gesplitst in 2023; - Fundering is vernieuwd in 2021/2022; - Volledig gerenoveerd in 2023/2024; - Voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde; - Voorzien van een nieuw balkon aan de achterzijde; - VvE wordt opgestart; - De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten; - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Spacious and luxurious in 2023/2024 completely renovated 3-room apartment of approx. 60m², in the popular district ''De Pijp''. The apartment has underfloor heating, mechanical ventilation, a large balcony (SW) and a modern kitchen. Located on OWN GROUND and Energy label A +! The apartment is completely turn-key, so you can move in right away. Location: The apartment is located in a characteristic building in a beautiful location in the quietest part of the Pijp, almost directly on the corner of the Amstel, while the more vibrant part of the Pijp is also around the corner. Local shops, delicatessens and a wide range of supermarkets are within easy reach for daily shopping, and the cozy Albert Cuyp market with daily products is also within walking distance. In the immediate vicinity there are numerous cafes, terraces and restaurants for everyone who wants drinks on a terrace, an extensive dinner or a quick bite. The diversity of trendy shops, boutiques, furniture stores and drugstores completes the offer in the area. The Sarphatipark for sports and relaxation is just a stone's throw away. Accessibility: The apartment is conveniently located in relation to various arterial roads, as well as in relation to public transport, allowing you to reach all corners of the city in no time, the De Pijp stop of the North-South line (subway) is just around the corner. Layout: You reach the entrance of the apartment on the second floor via the communal staircase. Second floor: From the entrance, the hall provides access to all rooms. The spacious living room at the front of the apartment has large windows and is very light and open. The natural shape of the windows and the traditional French balcony give a beautiful authentic look. The living room contains the spacious and modern open kitchen with plenty of cupboard space. Equipped with a composite worktop and various built-in appliances from the Siemens brand. Namely: a dishwasher, fridge-freezer, 4-burner induction hob, extractor hood and a combi oven. From the hall you reach the two bedrooms at the rear, which give direct access to a lovely sunny balcony, located on the southwest, through French doors. The modern bathroom has a walk-in shower, bath, double sink with washbasin furniture and design radiator. The apartment also has a separate toilet and a separate storage room with connection for your washing machine/dryer. The entire apartment has underfloor heating and a beautiful wide wooden herringbone parquet floor. Recessed spotlights have been installed in the ceilings, the entire apartment has double glazing and new frames with HR++ glass have recently been installed at the front. Special features: - Own land! - Energy label A+; - Split in 2023; - Foundation has been renewed in 2021/2022; - Completely renovated in 2023/2024; - Equipped with new frames with HR++ glass at the front; - Equipped with a new balcony at the rear; - VvE is being started; - The VvE consists of 4 apartment rights; - Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which a non-resident, asbestos and age clause are also included; - Delivery can be quick. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface area is calculated in accordance with the industry-specific BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions do not (fully) correspond to the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and broker accept no liability in this.