Van Baerlestraat 20-A31071 AX AmsterdamConcertgebouwbuurt

Smaakvol en zeer licht, dubbel bovenhuis van 159m². Stil, warm nest midden in de stad, met adembenemend uitzicht op het Conservatorium Hotel en de Van Baerlestraat. De vele ramen en hoekligging zorgen voor een prachtige lichtinval van voor tot achter in de woning. Gelegen om de hoek van de P.C. Hooftstraat en het Vondelpark. Kortom een ideaal appartement. *ENGLISH TEXT BELOW Indeling: Het bovenhuis ligt op de derde en vierde verdieping en heeft de voordeur op de tweede verdieping. De comfortabele living heeft een goed bemeten balkon aan de achterzijde, uitkijkend op de Van Eeghenstraat aan het Vondelpark. Hier kan men heerlijk genieten van de middag- en avondzon (op het westen gelegen). De luxe keuken heeft moderne inbouwapparatuur: Smeg fornuis 5-pits en oven (90 cm breed), Quooker, afwasmachine en magnetron. Het raam hier biedt een fenomenaal uitzicht op de Van Baerlestraat. Verder bevinden zich op deze verdieping een (slaap) kamer thans in gebruik als studeerkamer, een berging met meterkast en c.v.-ketel en een separaat toilet. Opvallend is de mooie houten vloer die zich uitstrekt over deze gehele verdieping. Kapverdieping: Ruime overloop, luxe master bedroom met een eigen riante badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douche. Verder nog 2 goed bemeten slaapkamers. Tweede badkamer met wasmachine-aansluiting, douche, wastafel en toilet. Ook hier is weer zeer veel licht door ramen en lichtkoepels in het dak. Via de overloop is er toegang via een vlizotrap naar de vliering met bergruimte. Ligging: Gelegen om de hoek van de P.C. Hooftstraat en het Vondelpark. Veel goede (internationale) scholen in de buurt, Zuidermarkt op zaterdag, toonaangevende musea om de hoek voor op een regenachtige zondagmiddag. Aan de overkant het Conservatorium Hotel met de beste wellness, zwembad en sportschool van de stad. Goede bereikbaarheid per openbaar vervoer en de auto. Bijzonderheden: - Nieuwe fundering; - Eigen grond (geen erfpacht); - Zeer licht en stil huis; - Maar liefst 237 m² bruto oppervlakte, 159 m² woonoppervlakte; - Zeer zonnig balkon op het zuidwesten met weids uitzicht; - Mooie houten vloer; - Veel bergruimte (grote vliering); - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €220,=; - Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT Tasteful and very light upstairs maisonette (159 m²). Quiet, warm nest in the middle of the city with a breathtaking view of The Conservatorium Hotel and Van Baerlestraat. The property's many windows and its corner location create lots of stunning natural light throughout the entire apartment. Its prime location is around the corner from the P.C. Hooftstraat shopping street and Vondel Park. Layout The home covers the third and fourth floors of the building and has a front door on the second floor. The comfortable living room has a sizeable west-facing balcony at the rear with a view of Van Eeghenstraat at Vondel Park, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The property's luxury kitchen has modern built-in appliances: a SMEG five-burner hob and oven (90 cm wide), Quooker, dishwasher and a microwave. The window offers a phenomenal view of Van Baerlestraat. This floor also boasts a bedroom that is currently being used as a study, a storage room with a meter cupboard, a boiler and a separate toilet. The lovely wood flooring throughout is an eye-catching feature on this level of the residence. Top floor Spacious landing, luxury master bedroom with an en-suite bathroom featuring a bath, double wash basin and a shower. Two sizeable bedrooms. A second bathroom with a connection for a washing machine, a shower, wash basin and toilet. This part of the house also has plenty of light coming in through windows and skylights in the roof. On the landing there is access to a loft ladder for going up to an attic with plenty of storage space. Location: Located around the corner from the P.C. Hooftstraat and the Vondelpark. Many good (international) schools are nearby, Zuidermarkt on Saturday, outstanding museums to visit on a rainy Sunday afternoon. Across the street is The Conservatorium Hotel with the best wellness, swimming pool and gym in town. Good accessibility by public transport and by car. Details: - New foundation; - Own land (no leasehold); - Very light and peacefull home; - 237 m²total area, 159 m² living space; - Sun-drenched balcony on the south west with a panoramic view; - Beautiful wooden floors; - Plenty of storage space; - 4 bedrooms; - 2 bathrooms; - Active home owners' association with a monthly contribution of €220; - Handover subject to agreement DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.