Van Oldenbarneveldtstraat 9-H1052 JN AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

Van Oldenbarneveldtstraat 9-H Eigentijds en rustig wonen in de populaire Frederik Hendrikbuurt -op steenworp afstand van de Jordaan, de Grachtengordel en het Westerpark- met alle voorzieningen binnen handbereik. Het kan in dit luxueus verbouwde benedenhuis (92 m²) met een zonnige en sfeervolle tuin op het zuidoosten. De woning heeft een ideale indeling, bestaande uit een ruim opgezette woonkamer met aangrenzende woonkeuken, twee slaapkamers en een luxe badkamer. In 2015 is de woning geheel gerenoveerd c.q. vernieuwd en is gelegen op eigen grond! Indeling Het benedenhuis is gelegen in een karakteristiek en statige pand (1885) en heeft een warm en uitnodigend retro-interieur, dat een gevoel van rust en thuiskomen biedt. De woning bevat een knus zitgedeelte aan de voorzijde, een ruim eetgedeelte, en een moderne op maat gemaakte woonkeuken. De voorkamer leent zich door zijn indeling perfect als tweede slaapkamer. De woonkamer is ruim van opzet en biedt ruimte voor een heerlijk loungegedeelte en apart eetgedeelte. De moderne keuken heeft een strakke uitstraling en is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker, vaatwasser en koelkast/vriezer. Kortom, een heerlijke keuken voor kookliefhebbers. Onder de keukenverhoging is toegang tot eigen kelderruimte, ideaal voor het opbergen van niet hedendaagse items. Voorts zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger fraai weggewerkt in de keuken kastenpartij. Vanuit de keuken is er een prachtig uitzicht op de achtertuin, dankzij de robuuste stalen schuifpui met plafondhoge raampartij. Daarnaast biedt het dakraam in de uitbouw een prachtige lichtinval in de woonkamer. In de achtertuin is volwaardige leefruimte gerealiseerd, bereikbaar via een corridor met -wederom robuuste- stalen taatsdeur, en wordt gebruikt als hobby- en slaapkamer. De achterwand is voorzien van hoge inbouwkasten. De ruimte biedt veel privacy en is een ware toevoeging aan de woning. Aan zowel de gang- als achterzijde is er gekozen voor hoge glazen puien, dit geeft prachtige lichtinval door de zuid georiënteerde ligging. De badkamer is bereikbaar via originele gang en is uitgerust met modern lichtgrijs gekleurd tegelwerk, ruime inloopdouche, fraai wastafelmeubel en riant ligbad. De woning is voorzien van brede eikenhouten lamelparketvloer, de doorgang en het tuinhuis zijn voorzien van een industriële gietvloer. De aanbouw en het tuinhuis zijn voorzien van een prachtige houten gevelafwerking en bieden rust en sfeer in de achtertuin. Het platte dak is uitgevoerd met levendig groen en draagt bij aan verkoelende temperaturen in de zomerperiode. Omgeving Het appartement is gelegen in de Frederik Hendrikbuurt, onderdeel van stadsdeel West. De buurt kenmerkt zicht als een relatief rustig gedeelte in het bruisende hart van Amsterdam. Op steenworp afstand bevindt zich het Hugo de Grootplein, met diverse speciaal zaken en hippe koffietentjes. Voor een gezellige lunch of culinair diner zijn o.a. Morgan & Mees, Parlotte en Toscanini op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn het Marnixbad maar ook de hippe foodhallen (De Hallen) kenmerkend voor de omgeving. De Jordaan -en aangrenzende Grachtengordel- met al haar Amsterdamse charme en vele dagmarkten (o.a. de Noordermarkt) zijn eveneens op loop- of fietsafstand gelegen. Daarnaast zal er in de komende periode ter hoogte van de Nassaukade een onder architectuur ontworpen wandelboulevard met ‘parkachtige’ uitstraling worden gecreëerd. Heerlijk voor een zomerse avondwandeling! De woning heeft een optimale ligging met zowel eigen- als openbaar vervoer. Parkeren kan middels het vergunningensysteem recht voor de deur of in de recent opgeleverde ondergrondse Singelgrachtgarage. De nieuwe (bewoners-)parkeergarage met ca. 800 parkeerplekken is een zéér prettige en praktische toevoeging aan het woongenot. Het entree van de garage is op slechts 100 meter afstand gelegen. Het openbaar vervoer bestaat o.a. uit tramlijn 3, 5 (directe lijn naar Station Zuid), 13, 12 en 14 en bus 18 (directe lijn naar Centraal Station), 21, 60 en 80 (directe lijn naar strand Zandvoort). Kenmerken - Moderne aanbouw voorzien van duurzame materialen - Gebruiksoppervlakte wonen 92,3 m² - Geheel gerenoveerd in 2015 - Tuin gelegen op het zuiden van circa 33 m² - Eigen grond, geen erfpacht! - Originele plafondhoogte van ca. 2.90 m - Energielabel D - Slapende VvE met 3 leden - Servicekosten VvE € 132,88 per maand; - Op slechts 100m van de nieuwe Singelgrachtparkeergarage - Oplevering in overleg **English text** Van Oldenbarneveldtstraat 9-H Contemporary and quiet living in the popular Frederik Hendrikbuurt -just steps away from the Jordaan, the Grachtengordel and Westerpark- with all amenities within easy reach. It is possible in this luxuriously renovated ground floor apartment (92 m²) with a sunny and attractive garden on the southeast. The house has an ideal layout, consisting of a spacious living room with adjoining kitchen, two bedrooms and a luxurious bathroom. In 2015, the house was completely renovated / renewed and is located on own ground! Layout The ground floor apartment is located in a characteristic and stately building (1885) and has a warm and inviting retro interior, offering a sense of tranquility and feeling at home. The home includes a cozy front sitting area, a spacious dining area, and a modern custom-built kitchen. The front room lends itself perfectly as a second bedroom due to its layout. The living room is spacious with room for a lovely lounge area and separate dining area. The modern kitchen has a sleek look and is equipped with high-quality appliances, including an induction hob, extractor hood, combination oven, Quooker, dishwasher and fridge/freezer. In short, a wonderful kitchen for cooking enthusiasts. Under the kitchen elevation is access to private basement space, ideal for storing non-contemporary items. Furthermore, washer and dryer connections are nicely tucked away in the kitchen cabinetry. From the kitchen there is a beautiful view of the backyard, thanks to the sturdy steel sliding doors with ceiling-high windows. In addition, the skylight in the expansion provides wonderful light into the living room. In the backyard is full living space realized, accessible through a corridor with -again robust- steel pivot door, and is used as hobby and bedroom. The back wall is equipped with high built-in cabinets. The space offers plenty of privacy and is a true addition to the home. At both the corridor and rear is chosen for high glass facades, this gives beautiful light by the south-oriented location. The bathroom is accessible via original corridor and is equipped with modern light gray colored tiling, spacious walk-in shower, beautiful washbasin and spacious bathtub. The house has wide oak parquet flooring, the passage and the garden house have an industrial cast floor. The addition and gazebo feature beautiful wood siding and offer tranquility and ambiance to the backyard. The flat roof is finished with vibrant greenery and contributes to cooling temperatures in the summer months. Surroundings The apartment is located in the Frederik Hendrikbuurt, part of stadsdeel West. The neighborhood is characterized as a relatively quiet area in the vibrant heart of Amsterdam. Just steps away is the Hugo de Grootplein, with various specialty stores and trendy coffee shops. For a nice lunch or culinary dinner, Morgan & Mees, Parlotte and Toscanini are within walking distance. In addition, the Marnixbad but also the hip food halls (De Hallen) characterize the area. The Jordaan -and adjacent Grachtengordel- with all its Amsterdam charm and many daily markets (including the Noordermarkt) are also within walking or biking distance. In addition, in the coming period at the level of the Nassaukade an architecturally designed promenade with 'park-like' appearance will be created. Lovely for a summer evening walk! The house has an optimal location with both private and public transport. Parking is available through the permit system right outside the door or in the recently completed underground Singelgrachtgarage. The new (residents) parking garage with about 800 parking spaces is a very pleasant and practical addition to the living environment. The entrance to the garage is only 100 meters away. Public transport includes streetcar 3, 5 (direct line to Station South), 13, 12 and 14 and bus 18 (direct line to Central Station), 21, 60 and 80 (direct line to beach Zandvoort). Features - Modern construction with durable materials - Living area 92.3 m² - Completely renovated in 2015 - Garden facing south of approximately 33 m² - Own land, no ground lease! - Original ceiling height of approximately 2.90 m - Energy label D - Dormant with 3 members - Service costs VvE € 132,88 per month; - Only 100m from the new Singelgracht parking garage - Delivery in consultation De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.