Van Spilbergenstraat 21-31057 PW AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

VANWEGE DE ENORME HOEVEELHEID ONTVANGEN BEZICHTIGINGSAANVRAGEN, ZULLEN ER VOOR DIT APPARTEMENT OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER WORDEN INGEPLAND. UW AANVRAAG ZALOP DE RESERVELIJST WORDEN GENOTEERD. WIJ ZULLEN CONTACT MET U OPNEMEN ALS ER EEN MOGELIJKHEID TOT BEZICHTIGEN BESCHIKBAAR KOMT. WIJ HANTEREN DE TOEWIJZING OP BASIS VAN TIJD VAN BINNENKOMST VAN DE AANVRAGEN; ONZE EXCUSES VOOR HET ONGEMAK! ** For English text, see below** Superfijn en licht 3 kamer-appartement met balkon (west) én geweldig dakterras van 26m2 in de gewilde wijk De Baarsjes, met het Rembrandtpark 'om de hoek' en op 10 fietsminuten van het centrum van Amsterdam. Het appartement is gelegen op de bovenste - derd e- etage van een goed onderhouden pand. De VvE is gezond en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd, er is een MJOP aanwezig. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 januari 2064 en is daarna vastgeclickt. Het appartement werd begin 2022 gerenoveerd in opdracht van de huidige bewoners. INDELING: Gezamenlijke entree met ruim portaal op de begane grond. Net trappenhuis. Op de derde etage bevindt zich de entree tot het appartement. Entree, woonkamer met een moderne open keuken opstelling aan de linkerzijde. De woon-/eetkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft 3 grote raampartijen, veel daglichttoetreding garanderend! De keuken is voorzien van inbouwappartuur, waaronder o.a. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser, combi-oven/magnetron, een koel-/vries combinatie en een kokend waterkraan. Alle apparatuur dateert van 2022. Vanuit de woonkamer is toegang tot de hoofdslaapkamer, welke is voorzien van een vaste kastenwand en met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een airconditioning (warme en koude lucht). De hal geeft toegang tot de badkamer en de kleinere slaapkamer, thans in gebruik als babykamer. In deze kamer bevinden zich eveneens de aansluitingen van wasmachine en droger én... ook vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon, dat op het westen is gesitueerd. De CV installatie bevindt zich buiten het appartement, in een van de twee balkonkasten. De praktische & moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en kleine wastafel. Naast de toegangsdeur van het appartement, in de woonkamer, bevindt zich de trap naar het dakterras. Een handmatig bediend dakluik geeft- naast nóg meer daglichttoetreding in de living- toegang tot het royale - in 2020 vernieuwde- dakterras, dat een fantastisch uitzicht geeft over de skyline van Amsterdam. Dat het hier heerlijk ontspannen is met een boek en/of een fantastische plek is om te borrelen met vrienden, behoeft geen nadere uitleg! Wat een heerlijk kant-en-klaar appartement op een superfijne plek! LOCATIE EN OMGEVING Het appartement ligt 'om de hoek' van het Rembrandtpark in een stille en groene straat en is dichtbij winkels, het Centrum en de Jordaan. Op 3 minuten lopen ben je op de gezellige Jan Evertsenstraat en het levendige Mercatorplein maar ook de Postjesweg is binnen 1 minuut bereikbaar. Hier bevindt zich een zeer uitgebreid aanbod aan winkels, maar ook qua cafés en restaurants heeft de Baarsjes een ruim aanbod. Onder andere BARTACK, Patio en Café Zurich bevinden zich op korte loopafstand. De Jordaan en de binnenstad liggen op slechts 10 minuten fietsen en voor recreatie het aanliggende Rembrandtpark en de Sloterplas op een kwartiertje fietsen! Je rijdt binnen een paar minuten op de ring A10 naar het Noorden, Oosten of Zuiden van Amsterdam. Bovendien is het openbaar vervoer op 3 loopminuten beschikbaar. Kortom: een heerlijk rustige en groene omgeving In Amsterdam, met alle faciliteiten binnen handbereik! BIJZONDERHEDEN: - In begin 2022 gerenoveerd appartement - Elektrische installatie uitgebreid/vernieuwd in 2022 - CV,-installatie (Nefit) dateert uit 2021 - Energielabel D - De keuken dateert van 2022, zo ook de inbouwapparatuur en de kokend waterkraan - MJOP aanwezig - Gezonde VvE (3 leden), administratie wordt gevoerd in eigen beheer - De servicekosten bedragen € 127,- per maand - De erfpacht afgekocht tot 15 januari 2064 (dus geen erfpachtkosten tot dat moment!), de in 2023 bekende erfpachtcanon bedraagt € 534,82/jaar, deze zal tot 2064 jaarlijks geïndexeerd worden. - Oplevering: kan op zeer korte termijn plaatsvinden Nicolette van Leeuwe, Kandidaat Register Makelaar & Taxateur is de verkopend makelaar van deze woning. zij leid je graag rond tijdens een bezichtiging en kan je van alle informatie voorzien. Wij raden ook aan om je eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen tijdens de bezichtiging. **ENGLISH TEXT** DUE TO THE ENORMOUS AMOUNT OF VIEWING REQUESTS RECEIVED, NO MORE VIEWINGS WILL BE SCHEDULED FOR THIS FLAT AT THIS TIME. YOUR REQUEST WILL BE PUT ON THE RESERVE LIST. WE WILL CONTACT YOU WHEN A VIEWING OPPORTUNITY BECOMES AVAILABLE. WE HANDLE ALLOCATION BASED ON THE TIME OF ARRIVAL OF APPLICATIONS; WE APOLOGISE FOR ANY INCONVENIENCE! Very nice and bright 3-room apartment with balcony (west) and large roof terrace of 26m2 in the popular neighbourhood of De Baarsjes, with the Rembrandtpark 'around the corner' and at 10 minutes by bike from the centre of Amsterdam. The apartment is on the top - third - floor of a well-maintained building. The VvE is healthy and the management is in-house, there is a MJOP available. The leasehold has been bought out until 15 January 2064 and is fixed thereafter. The apartment was renovated in early 2022 on behalf of the current occupants. LAYOUT: Communal entrance with a spacious porch on the ground floor. Tidy staircase. On the third floor is the entrance to the apartment. Entrance, lounge with modern open plan kitchen to the left. The living/dining room is on the street side and has 3 large windows ensuring plenty of daylight! The kitchen is fitted with integrated appliances including an induction hob with integrated extractor fan, dishwasher, combi oven/microwave, fridge/freezer and a water tap. All appliances are 2022 models. The lounge leads to the master bedroom which has a fitted wardrobe and access to the rear balcony. This bedroom has air conditioning (hot and cold air). The hallway gives access to the bathroom and the smaller bedroom, currently used as a nursery. This room also has the connections for the washing machine and tumble dryer and... also from this room you have access to the west facing balcony. The central heating system is located outside the apartment in one of the two balcony cupboards. The practical & modern bathroom has a shower, toilet and a small washbasin. Next to the front door of the apartment, in the living room, is the staircase to the roof terrace. A manually operated roof hatch provides access to the spacious roof terrace, which was renovated in 2020 and offers fantastic views of the Amsterdam skyline. That this is a great place to relax with a book and/or a fantastic place to have a drink with friends needs no further explanation! What a lovely turnkey apartment in a super nice location! LOCATION AND SURROUNDINGS: The apartment is located 'around the corner' from the Rembrandtpark in a quiet and green street, close to shops, the city centre and the Jordaan. A few minutes walk takes you to the cosy Jan Evertsenstraat and the lively Mercatorplein, but the Postjesweg is also a 1 minute walk away. Here you will find a wide range of shops, but De Baarsjes also has plenty of cafes and restaurants. Among others, BARTACK, Patio and Café Zurich are a short walk away. The Jordaan and the city centre are just a 10-minute bike ride away and, for recreation, the adjacent Rembrandtpark and the Sloterplas are a 15-minute bike ride away! You drive within minutes on the A10 ring road to the North, East or South of Amsterdam. Moreover, public transport is available at 3 walking minutes. In short: a lovely quiet and green area In Amsterdam, with all facilities within easy reach! PARTICULARITIES: - Flat renovated in early 2022 - Electrical installation extended/renovated in 2022 - Central heating system (Nefit) dates from 2021 - Energy label D - The kitchen dates from 2022, as do the built-in appliances and the boiling water tap - MJOP available - Healthy HOA (3 members), administration is conducted under own management - Service costs are € 127,- per month - Ground rent bought off until 15 January 2064 (so no ground rent costs until then!), the ground rent known in 2023 is € 534,82/year, this will be indexed annually until 2064. - Completion: can take place at very short notice Nicolette van Leeuwe, Kandidaat Register Makelaar & Taxateur is the selling broker of this property. She will gladly show you around during a viewing and will provide you with all the information you need. We also recommend bringing your own (NVM) purchase broker along during the viewing.