Hoekenes 781068 MZ AmsterdamCalandlaan/Lelylaan

***English text below*** Wat een mooie buitenkans! Een ruime en lichte 2-onder- 1 kapwoning van ruim 130 m² met energielabel A, aan het water met een royale tuin met eigen aanlegsteiger voor een bootje. Wij zijn in ieder geval enthousiast! De woning heeft 4 slaapkamers, allen van een goed formaat, een moderne keuken, maar liefst twee badkamers en aan de achterzijde van de woning beschikt u over een prettige en royale tuin op het zuidwesten en deze tuin ligt direct aan het water, u kunt zo vanuit de tuin in uw boot stappen. Aan de overkant van het water ligt het Stadspark Osdorp dus geen overburen! Is de woning voor u nog niet ruim genoeg? Dan is de woonkamer vergunningsvrij uit te bouwen met nog eens 18 m2. De woning is gelegen in een ruim opgezette straat in Osdorp met Winkelcentrum Osdorpplein op 5 minuten lopen. Diverse (basis-) scholen in de omgeving en goede verbindingen met openbaar vervoer: zowel tram (lijn 1 of 17), trein als bus. Met de tram bent u in 10 minuten in Amsterdam (Overtoom). Ruime parkeermogelijkheden voor de deur en gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A4, A5, A9 en ringweg A10. Indeling: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en bergkast onder de trap. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken is in L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals robuust 4-pit gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, koel-, vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser. Wat de keuken afmaakt is het slijtvaste granieten aanrechtblad en het raam dat zorgt voor uitzicht en een prettige lichtinval. De lichte woonkamer met aan drie kanten ramen heeft een mooie eikenhouten vloer van extra brede planken en biedt met een schuifpui toegang tot het terras aan het water. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de hal en de toiletruimte met een vrijhangend toilet met fonteintje en tot de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop zijn alle ruimtes te betreden. De ruime slaapkamer aan de voorzijde en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn op dit moment bestemd voor de kinderen. Alle kamers hebben een fraai uitzicht. De badkamer is netjes tot aan het plafond betegeld en voorzien van een brede wastafel met meubel, ruim ligbad en tweede toilet. Tevens op de overloop een berging met kast met de CV-ketel. Tweede verdieping: Op de overloop is een voorziening getroffen voor de was, hier staan de was- en droogmachine en zijn er handige schappen om een en ander op te bergen. De gehele verdieping is ruim 30 m2 en is op dit moment in gebruik als master bedroom. De kamer is ook te gebruiken als logeer- of werkkamer. Er zijn zelfs vrij eenvoudig twee afzonderlijke kamers van te maken. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het dakterras met prachtig vrij uitzicht over het water en het Stadspark. Naast deze ruimte bevindt zich een relatief kleine maar moderne badkamer met douche, wastafel met wastafelmeubel en derde toilet. De royale tuin verdeeld in een voor-, zij- en achtertuin is voorzien van ruime borders, straatwerk en heeft meerdere knusse zitjes onder andere aan het water, dus keuze voor iedereen. Bijzonderheden: - Type twee-onder-een-kapwoning - Gebruiksoppervlak wonen 130,8 m² - Begane grond vergunningsvrij uit te bouwen - Aan het water gelegen met eigen aanlegsteiger - Royale tuin - Vier slaapkamers - Twee badkamers - Energie zuinig, 11 zonnepanelen - Vloer en spouwmuren zijn na-geïsoleerd in 2020 - Energielabel A - Erfpacht afgekocht tot en met 31 oktober 2034 - Eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarde is geregeld. De jaarlijkse canon betaling eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd. De jaarlijkse canon na 2034, bedraagt € 1.273,10 +prijsinflatie - Oplevering in overleg Kortom een superfijne plek om te wonen gelegen aan een gracht en nabij het Osdorpplein en de Sloterplas. Bel ons voor een afspraak om deze woning te bezichtigen op 020-419 30 09! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- What an exceptional opportunity! This spacious and bright semi-detached house offers over 130m² of living space and has an impressive energy rating of A. The property is situated on the waterfront and benefits from a large garden with its own private jetty, perfect for mooring a boat. We are excited about what this house has to offer! With four spacious bedrooms, a modern kitchen and two bathrooms, there is plenty of space for comfortable living. The rear of the house opens onto a delightful southwest-facing garden that extends down to the water's edge, providing direct access to your boat. Across the water is the picturesque Osdorp City Park, ensuring a tranquil environment with no direct neighbours. And if you need even more space, the living room can be extended by 18 m² without the need for planning permission. The property is situated on a well-planned and spacious street in Osdorp, just a 5-minute walk from the Osdorpplein shopping centre. There are several (primary) schools nearby and excellent public transport connections, including tram lines 1 and 17, trains and buses. The tram takes you to Amsterdam (Overtoom) in just 10 minutes. There's plenty of parking right outside the door and the house is conveniently located near the A4, A5, A9 and A10 motorways. Layout: The property has a spacious entrance hallway with a cloakroom, a meter cupboard and a storage cupboard under the stairs. The hallway leads into the lounge and open-plan kitchen. The L-shaped kitchen is fitted with a range of integrated appliances including a robust 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, oven, fridge-freezer and of course a dishwasher. A hard-wearing granite worktop and a window offering views and plenty of natural light complete the kitchen. The bright lounge, surrounded by windows on three sides, has a beautiful oak floor with wide plank floorboards and sliding doors leading to the waterfront terrace. From the lounge, there is access to the hallway, a WC with a wall-mounted toilet and washbasin, and stairs to the first floor. First floor: The landing gives access to all the rooms, including a spacious bedroom to the front and two bedrooms to the rear, currently used as children's bedrooms. All the rooms have lovely views. The bathroom is neatly tiled to the ceiling and has a large washbasin with a vanity unit, a spacious bath and a second toilet. The landing also has a storage cupboard housing the central heating boiler. Second floor: The landing on the second floor is equipped for laundry with space for a washing machine and tumble dryer as well as practical shelving for storage. This floor, which measures over 30m², currently serves as the master bedroom but could also be used as a guest or study room. It could even be easily converted into two separate rooms. From this room, there is access to the roof terrace with stunning unobstructed views over the water and the city park. Adjacent to this room is a relatively small but modern bathroom with shower, washbasin with vanity unit and a third toilet. The spacious garden, divided into front, side and rear sections, features wide borders, paved areas, and several cosy seating areas, including by the water, offering plenty of choice for everyone. Features: - Semi-detached house - Living area: 130.8 m² - Ground floor extension possible without planning permission - Waterfront location with private jetty - Spacious garden - Four bedrooms - Two bathrooms - Energy-efficient with 11 solar panels - Floors and cavity walls re-insulated in 2020 - Energy label A - Leasehold bought off until October 31, 2034 - Perpetual leasehold with favourable terms agreed, with a notarised annual ground rent payment. After 2034, the annual ground rent will be €1,273.10 + inflation. - Completion date to be agreed In short, this property offers an exceptional opportunity to live by the canal and close to the Osdorpplein and Sloterplas. Contact us on 020-419 30 09 to arrange a viewing! Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.  Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVW makelaar.