Lijnbaansgracht 14-C1015 GN AmsterdamDriehoekbuurt

**Please find the English translation below** OP ***DATUM*** IS ER OM ***TIJD*** UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING. Dit grachtenpand ligt werkelijk op een prachtige plek in de stad, randje Jordaan en met uitzicht op de gracht. Het geheel bestaat thans uit drie zelfstandige woningen met ieder een eigen voordeur en huisnummer. De hoekligging maakt dat er ook in de zijgevel ramen zijn geplaatst. Dit maakt de woningen opmerkelijk lichter dan gebruikelijk in de Jordaan. Het pand is onderverdeeld in drie woningen, een dubbel benedenhuis met tuin, een studio op de derde verdieping en een dubbel bovenhuis op de vierde en vijfde etage. Het geheel wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Volgens velen is de Driehoekbuurt het mooiste stukje Jordaan, waar de tijd stil lijkt te hebben gestaan, zonder overvloed aan toeristen, winkels, etc. Dit gedeelte van de Lijnbaansgracht kom je alleen als je er moet zijn. Het pand bevindt zich op een rustige plek vlakbij de Brouwers- en Prinsengracht, maar vertier is altijd om de hoek. Bijvoorbeeld op de gezellige Haarlemmerstraat of in de Negen Straatjes. Op loopafstand vind je verschillende cafés met terrassen en heerlijke restaurants zoals Café Parlotte, Toscanini, Restaurant Daalder en Café Thijssen. Bovendien is op de Lindengracht de bekende zaterdagmarkt en op de Noordermarkt de biologische markt te vinden. Aan mooie kwaliteitszaken, winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige terrassen en heerlijke restaurants dus geen tekort. De afslag van de ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. De veerpont op de locatie "Pontsteiger" bevindt zich op 7 minuten fietsafstand. Met de tram (lijn 3 en 5) en diverse stads- en regionale bussen en het Centraal Station op 6 minuten fietsen, is de woning uitermate goed bereikbaar. INDELING: Het pand is onderverdeeld in drie zelfstandige woningen met huisnummer. Allereerst het dubbel benedenhuis met eigen entree: Begane grond: Je komt de woning binnen in een kleine hal, waarna je aan je rechterzijde de open keuken uitgerust met 6-pits gasfornuis, oven en vaatwasser binnenloopt. De woonkamer daarachter heeft een oppervlakte van circa 30m² en is voorzien van mooie openslaande deuren naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer en tuin bevindt zich een fijne kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. In de tuin vind je nog een berging voor bijvoorbeeld fietsen en/of gereedschap. Eerste etage: Op deze verdieping vind je 2 ruime slaapkamers met daar tussen een lichte hal. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft als extraatje een fijne inloopkast zodat je al je kleding netjes uit het zicht kan opbergen. De ruime badkamer bevindt zich in het midden van de etage en is uitgerust met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en handdoekradiator. 2e Zelfstandige woning op de tweede etage. Via de gedeelde entree kom je op de tweede etage. Hier tref je een ruime studio van maar liefst 46m². De studio biedt genoeg ruimte om een mooie verdeling te maken tussen het woon- en slaapgedeelte. De keuken is in een rechte wandopstelling geplaatst en is uitgerust met een 4-pits inductieplaat met flexibele zone, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De badkamer bevindt zich achter in de woning en hier vind je een klein ligbad, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tevens vind je hier de aansluiting voor het witgoed. 3e Zelfstandige woning op de derde en vierde etage. De met de studio gedeelde entree en trappenhuis brengt je op de vierde verdieping, waar je het dubbele bovenhuis vindt. Dit ruime appartement beschikt over maar liefst 91m² verdeeld over twee woonlagen. De woning is net zoals de andere verdiepingen voorzien van een lichte houten vloer en biedt veel licht door de raampartijen. Op de eerste woonlaag vind je een royale en lichte ruimte welke dient als woonkamer. De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het pand waardoor je tijdens het koken heerlijk uitzicht hebt over de gracht. De keuken zelf biedt veel werkruimte en is voorzien van een vaatwasser, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vriezer. Achterin de woonkamer tref je een ruim toilet met wasbak, aansluiting voor het witgoed en de cv ketel. Vierde (bovenste) etage: Op deze kapverdieping bevinden zich 2 lichte slaapkamers van ruim formaat. Tussen de slaapkamers in vind je een ruime badkamer met ligbad, wastafel, douche en tweede toilet. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op EIGEN grond. Er berust dus GEEN erfpacht op de woning. DUURZAAMHEID: De woningen zijn voorzien van dubbel glas en worden verwarmd middels een eigen CV per woning. Het energielabel is C voor zowel de begane grond woning als de bovenliggende woonlagen. SAMENSTELLING Het pand is ongesplitst en bestaat uit drie woningen. Het geheel is thans vrij van huur en gebruik. BIJZONDERHEDEN: -GEHEEL PAND OP EIGEN GROND -Drie zelfstandige woningen, vrij van huur en gebruik -Woonoppervlakte totaal (NEN2580) 238 m² -Bouwjaar 1889 -Alle woningen hebben energielabel C -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= ON ***** AT ***** AM/PM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT. DETAILS: -Year of construction -Service costs € *** per month -Energy label -Living area (NEN2580) *** m² -Own land / leasehold -Healthy HOA consisting of ** apartment rights, professionally managed by ****** -For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte" -Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.