P. Hans Frankfurthersingel 1881060 TN AmsterdamDe Aker-Oost

UNIEKE FAMILIE WONING (4 WOONLAGEN) VAN 176 M2 MET 4 SLAAPKAMERS, GEWELDIGE VIDE, 14 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A, ROYALE ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN AAN HET WATER, INPANDIGE GARAGE VAN 20 M2, GELEGEN AAN VAARWATER AAN DE VOORZIJDE EN OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN DE RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE ''AKER'' OP SLECHTS 20 FIETSMINUTEN VAN HET VONDELPARK! Speels, verrassend, ruimtelijk maar bovenal praktisch zijn de woorden die bij ons opkwamen toen wij deze heerlijke en sfeervolle familiewoning bekeken. Wat de woning zo bijzonder maakt, is de handige multifunctionele indeling. De begane grond of eerste verdieping is naar keuze te gebruiken als volledig zelfstandige woonruimte, óf te betrekken bij de andere ruimtes in het huis! Het Souterrain wordt nu gebruikt als multifunctionele tuinkamer maar kan ook prima als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of voor dubbele bewoning ingericht worden. Dus wat u ook zoekt: in dit huis is het mogelijk! INDELING: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS. BEGANE GROND: via de entree komt u in de ruime hal met een separaat toilet en de uitgebreide meterkast met glasvezel. De hal biedt tevens toegang tot de royale en lichte woonkeuken voorzien van vloerverwarming met prachtig uitzicht op de tuin. De woonkeuken met Quooker kraan is o.a. voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur uit 2019 te weten een oven, magnetron en vaatwasser. Opvallend aan de woonkeuken is het vele licht door de geweldige vide! Vanuit de hal komt u ook in de inpandige berging/ drive-in garage. Deze ruimte kan ook prima worden omgebouwd tot praktijk-/kantoorruimte. SOUTERRAIN: via de trap in de hal bij de keuken bereikt u de benedenverdieping. Deze wordt nu gebruikt als tuinkamer en sauna ruimte maar kan ook prima als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of als woonruimte voor de au pair ingericht worden. De kamer heeft een schuifpui naar de tuin en er is een berging onder de trap. Er een mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren en de gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: de woonverdieping heeft een geweldige hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde. Tevens is er een fantastisch uitzicht over het ecologische Natuurpark Vrije Geer. Met ondermeer de echte koekoeksbloem, rietorchis en verder is het een broed- en verblijfsplaats voor de ooievaar, kievit, kleine karekiet, blauwborst, ijsvogel en veel andere vogels. Kortom een unieke ruimte! TWEEDE VERDIEPING: op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De hoogte van de kap geven deze slaapkamers een ruimtelijk gevoel en de vele ramen bieden een uniek uitzicht. De badkamer (achterzijde) heeft vol daglicht, een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje. Een aparte inpandige berging voor de mechanische ventilatie, cv-installatie (NEFIT uit 2023) en aansluitingen voor de wasmachine en -droger zodat deze niet in de keuken of badkamer hoeft. Aan alles is gedacht om het u zo comfortabel mogelijk te maken. ZOLDERVERDIEPING: via de inpandige berging is door middel van een vlizotrap de zolderverdieping bereikbaar. Een ideale plek voor de zomer- en winter spullen! TUIN: de tuin aan het water is bereikbaar vanuit het souterrain en is gelegen op het westen en heeft daarom zon tot in de laatste uurtjes. Door de ruimte kunt u verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw. Veel privacy, veel zon! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De woning is gelegen in de kindvriendelijke en rustige woonwijk De Aker. Direct aan vaarwater dat in verbinding staat met de Amsterdamse grachten en de Ringvaart. Hier kan eventueel ook een bootje worden aangemeerd en met 30 min varen bent u in de Amsterdamse grachten! De stad is super te bereiken! Tramlijn 1 brengt u met een minuut of 15 naar de stad en met de fiets zit u in een vergelijkbaar aantal minuten in het oergezellige Vondelpark. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereikt u binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Op directe loopafstand van het winkelcentrum De Dukaat met een Jumbo, keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en drie basisscholen maar ook de molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, Kaasboerderij Sloten, bierbrouwerij De 7 Deugden en IJshoeve Sloten liggen letterlijk om de hoek. Tevens nabij het gezellige Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het Westmarket. In de directe omgeving tevens meerdere scholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek. Voor ontspanning en rust kunt u terecht bij het aan de overkant gelegen ecologische Natuurpark Vrije Geer, recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 10 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportpark De Eendracht met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), kinderen lekker kan laten spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk kan genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van belang is. Een buitenkans dus om te kiezen voor een hoogwaardig huis in een kindvriendelijke en goed bereikbare woonwijk! BIJZONDERHEDEN: - Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 31 januari 2049. De erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt na 31 januari 2049 op € 1.416,- per jaar. (jaarlijkse indexering) - Gebruiksoppervlakte: ca. 200 m2 incl. inpandige berging/ garage. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Woonoppervlakte: ca. 176 m2. - Inpandige garage: ca. 20 m2. - Perceel oppervlakte: ca. 127 m2. - Zonnige ruime achtertuin van ca. 58 m2 gelegen op het westen aan water. - Bouwjaar: 2003. - Een perfecte mogelijkheid voor bijvoorbeeld praktijkruimte, thuiswerkplek en/of dubbele bewoning. - Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie. - Energielabel A, geldig tot en met 28 september 2030. - 14 Zonnepanelen aanwezig. - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel. (Nefit uit 2023) en energie efficiente radiator kranen. - Bijzonder wonen op een toplocatie! - Jonge en kindvriendelijke woonwijk. - Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 20 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc. - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Vraagprijs: € 750.000,- kosten koper. - Oplevering: geheel in overleg. Graag tot ziens voor een bezichtiging en wij weten nu al zeker dat u hier zeer veel woonplezier kunt gaan beleven.