Victor Rutgersstraat 21063 GH AmsterdamArondeusbuurt

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website. Wij krijgen deze gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning in de verkoop. Instapklaar, energiezuinig en gelegen in een kindvriendelijke buurt is dit een ideale woning voor vele doelgroepen. De woning is op de begane grond uitgebouwd, in 2020 gemoderniseerd, heeft 8 zonnepanelen en een warmte terug win ventilatiesysteem (WTW), ideaal! Binnenshuis ben je voorzien van een uitgebouwde woonkamer, nette keuken en bijkeuken, 3 slaapkamers en een verzorgde badkamer. Daarnaast beschik je over een fijne achtertuin op het zuiden die je nog geheel naar eigen wens kunt indelen.  Zie jij jezelf hier al wonen? Bel dan snel voor een afspraak! Indeling Kom binnen! Je komt de woning binnen in de vestibule en die geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de kelder met CV- opstelling en wasmachine aansluiting, de keuken, woonkamer en de trapopgang. Halverwege de trap heb je het toilet met fontein. Wonen De uitgebouwde woonkamer (2021) is van goed formaat en lekker licht dankzij de lichtstraat en schuifpui met zicht op de tuin. De nieuwe linoleum vloer en de strak afgewerkte wanden in moderne kleurstelling vormen een goede basis voor een gezellige leefruimte. Het enige wat je hoeft te doen is bedenken hoe je de ruimte gaat inrichten.  Het woongedeelte biedt voldoende ruimte voor een heerlijke eettafel en heb je door de grote raampartijen en schuifpui ook een prettige verbinding met de tuin.  Koken Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en bijkeuken. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast ben je voorzien van voldoende opbergmogelijkheden met diverse kasten en lades. De bijkeuken/ inpandige berging is een ideale plek voor het opbergen van spullen en hier is de WTW-gevestigd.  Ontspannen De woning telt op de bovenverdieping drie slaapkamers en een badkamer. Alle vertrekken zijn van goed formaat en zijn keurig netjes afgewerkt met laminaat op de vloer en strak stucwerk op de wanden. Daarnaast is er in iedere kamer voldoende plek voor een groot bed en een garderobekast. De badkamer is in 2020 op diverse vlakken verbeterd. Er is namelijk bewust voor gekozen om de oude granitovloer en granito scheidingswand te laten staan om de karakterelementen van de woning te behouden. De badkamer is ingericht met een ruime douchehoek, wastafelmeubel en een wandradiator. Tevens is er op de overloop een grote inbouwkast. Buitenleven Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui de achtertuin die is gelegen op het zuiden. De tuin is aangelegd met gras. Is dit toch niet helemaal jouw smaak? Dan kan je deze naar eigen voorkeur indelen. Omgeving Deze keurig onderhouden woning heeft een ideale ligging ten opzichte van de diverse voorzieningen die om de hoek zijn gelegen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Zo vindt je op loopafstand diverse winkels (Plein 40-45), scholen en diverse sociale voorzieningen. De woning is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto: de A10 is vlakbij en je bent binnen 20 minuten op de fiets in het centrum, ideaal. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 100 m2; - Perceeloppervlakte 85 m2; - Huidige eigenaren huren een stuk perceel bij van de gemeente; - 8 zonnepanelen geplaatst in 2020; - Woning is uitgebouwd in 2021; - Woning is gemoderniseerd in 2020 o.a. elektriciteit vernieuwd, badkamer, keuken, vloeren en stucwerk. - Energiezuinig woning, woning voorzien van dubbelglas - Grotendeels HR++ glas, en dakisolatie en na aankoop zijn 8 zonnepanelen geplaatst; - Energielabel B;  - CV- ketel betreft een Intergas geplaatst in 2022 - Erfpacht betreft een voortdurend tijdvak tot en met 15 maart 2029 met een jaarlijkse canon van € 73,05,-; - Verkoper heeft tijdig de aanvraag gedaan voor het overstappen naar een eeuwigdurende canon; - Aanvaarding in overleg De woning heeft een definitief energielabel B . Dit verloopt op 23-11-2032.