Vinkenstraat 601013 JT AmsterdamHaarlemmerbuurt-West

Dit prachtige, markante en sfeervolle pand in de Haarlemmerbuurt, randje Jordaan, is met recht een parel! Het is een geheel pand uit 1905 met vijf woonlagen en een fantastisch dakterras waar je spectaculair uitzicht hebt over de gehele stad. Het pand omvat van oudsher twee woningen en heeft dan ook twee voordeuren, maar het wordt wel als een geheel bewoond. De mogelijkheden zijn legio, de plek is geweldig. Tegenover de woning is een stadstuin die door meerdere buren wordt onderhouden en leuk vrij uitzicht biedt. De begane grond heeft een eigen entree en daar kom je binnen in de sfeervolle woonkeuken met aan de achterzijde een fijne patio en een spiltrap naar de woonkamer op de eerste verdieping. Via het trappenhuis aan de linkerzijde van het pand zijn alle verdiepingen bereikbaar. Het dak is recent goed geïsoleerd en het dakterras is legaal en na renovatie opnieuw geplaatst. De ramen zijn voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Het is een sfeervol en licht woonhuis dat met liefde in de loop der jaren is onderhouden en grotendeels geïsoleerd, met volop ruimte voor een groot gezin, voor dubbele bewoning of voor werk aan huis. LOCATIE De Vinkenstraat is een bijzonder rustige straat met een gemoedelijke dorpse atmosfeer waar buren elkaar groeten en je de vogeltjes kunt horen. Bijzonder vooral omdat om de hoek de bruisende Haarlemmerdijk is, met de meest fantastische en gespecialiseerde winkeltjes, naast natuurlijk de gewone supermarkt en de Hema. De Brouwersgracht loopt parallel aan de Vinkenstraat en over de brug loop je zo de Jordaan in met de Lindengrachtmarkt op zaterdag en de Noordermarkt met een biologische markt en de bekende brocante markt. In de directe omgeving zijn tal van gezellige cafés, restaurantjes en kleine bijzondere winkeltjes. De Amsterdamse grachten, de historische gebouwen, de sfeervolle bioscoop de Movies, het uitgestrekte Westerpark met de vele culturele evenementen, eetgelegenheden en ook heerlijk veel groen om te wandelen of te spelen, zoals de nabijgelegen natuurspeelplaats ‘Het Woeste Westen’; dit alles maakt het een heerlijke plek om te wonen. De woning ligt ook bijzonder gunstig ten opzichte van openbaar vervoer voorzieningen; het Centraal station is op een kwartiertje lopen en vanaf het Haarlemmerplein gaan diverse bussen en trams. INDELING Begane grond: entree, voormalig winkelgedeelte met een grote ruit en een eigen toegangsdeur waar je binnenkomt in de gezellige woonkeuken met een royale keukenopstelling met diverse apparatuur en ruimte voor een lange eettafel. Een deur opent naar een romantische patio aan de achterzijde, waar je heel privé kunt zitten. Er is een trap binnendoor gemaakt naar de woonkamer op de eerste verdieping. Daarnaast gaat ook vanuit de linker toegangsdeur vanaf de straat, de trap omhoog in het trappenhuis, naar alle verdiepingen. De woonkamer op de eerste verdieping is ruim en licht met ramen aan beide zijden en een sfeervolle Faber gashaard. In de originele achteruitbouw is een halletje gemaakt met toegang tot een toiletruimte met een fonteintje en de kast met de cv ketel. De vloeren van de begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van een mooie lichte Maple visgraat parketvloer. De tweede verdieping is bereikbaar via het trappenhuis en heeft ook een mooie open plattegrond met aan de voorzijde en aan de achterzijde een studeer- of slaapgedeelte, met een fraaie vaste kastenwand en toegang tot een badkamer in de achteruitbouw, met een kast met de wasmachineopstelling en een vaste wastafel met marmeren blad en een doucheruimte. De drie bovenste verdiepingen zijn alle geheel voorzien van een fraaie eikenhouten vloer die drempelloos gelegd is op een geluidsisolerende estrich ondervloer. In het gehele huis is het prachtige messing deurbeslag van Weijntjes aangebracht dat past bij de allure van het huis. De derde verdieping is eveneens een royale slaapverdieping met een gedeelte aan de voorzijde en aan de achterzijde voorzien van een mooie vaste kastenwand en toegang tot een (tweede) badkamer aan de achterzijde met een doucheruimte, een vaste wastafel met marmeren blad en een toilet. De vierde en bovenste verdieping heeft een slaapkamer aan de achterzijde met heerlijk uitzicht over de geveltjes van de Haarlemmerdijk aan de achterzijde. De derde badkamer in het pand is hier in het midden van de verdieping en voorzien van een ligbad met douche, marmeren wastafel en toilet. Aan de voorzijde is een kamer, die momenteel als bergruimte in gebruik is, maar voorheen als extra kamer. De eikenvloer loopt hier ook door. Vanaf de vierde verdieping gaat een vaste trap naar het fantastische dakterras dat opnieuw is aangelegd nadat in 2023 het dak is voorzien van nieuwe isolatie en dakbedekking. Door de hoogte van het pand zit je hier vrij en geheel privé en is er aan alle kanten vrij uitzicht over de stad. Er is water en elektra en gelegenheid om hier een keukenblok te plaatsen. Op dit terras kan je volop genieten van lange zomeravonden met spectaculaire zonsondergangen (of zonsopgangen natuurlijk). KADASTRALE AANDUIDING Gemeente Amsterdam, sectie L, nummer 6119, kadastrale grootte 58 centiare. OPLEVERING In overleg. GOED OM TE WETEN - geheel pand; - eigen grond; - bouwjaar 1905; - karakteristiek pand; - woonoppervlakte conform NEN 2580 bedraagt 168 m2; - dakterras van circa 31 m2 bekend bij de gemeente; - omvat twee woningen 60-H en 60-3; - geschikt voor dubbele bewoning of wonen en werken; - 3 badkamers; - 60 H woning WOZ € 772.000,- (1-1-2022) en energielabel C - 60 3 woning WOZ € 492.000, - (1-1-2022) en energielabel D - verwarming CV installatie Remeha Calenta 40L (2015) - op afstand bedienbaar Honeywell thermostaatsysteem (2017) - nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing achterzijde; - bestaand dubbel glas aan de voorzijde; - Tonzon vloerisolatie in de kruipruimte; - indien gewenst kan een parkeerplaats in de nabijgelegen parkeergarage van Westerdok (paar minuten lopen) worden bijgekocht voor € 62.000,- k.k.