Watermaalpad 331066 WX AmsterdamNieuw-Sloten-Zuidwest

**English version below** Fraai gelegen in de gewilde woonwijk Nieuw Sloten staat dit prachtige en onder architectuur gebouwde hoek herenhuis met terras en vlonder aan het water en eigen parkeermogelijkheid. Het strakke huis met warme uitstraling kenmerkt zich door ruimtelijkheid. Dit is dé kans om te wonen in een aantrekkelijke gezinswoning met 162 m² woonoppervlak, een inpandige garage van 32 m² met eigen oprit, weids uitzicht over een groenzone en energielabel A. Ontdek de woning alvast met de virtuele tour. Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijkheid die kenmerkend is voor de gehele woning. De garderobekast tegen het kookeiland vormt de scheidingswand tussen de entree en de keuken. Dankzij de split-level constructie heb je vanuit de hoger gelegen leefkeuken zowel aan de voor-, zij- als achterzijde weids uitzicht. De keuken, met een natuurstenen aanrechtblad, biedt voldoende kastruimte en is volledig uitgerust met een quooker, vaatwasmachine, combi-oven en een koelkast met handige lades. Het kookeiland van Amerikaans notenhout beschikt over een inductiekookplaat en een teppanyaki-grillplaat. Op de vloer ligt een stijlvolle gietvloer. Met een paar traptreden naar beneden bereik je de woonkamer voorzien van een houten vloer en een plafondhoogte van ruim 3,5 meter. Door de indrukwekkende raampartij komt er veel licht binnen en kijk je fraai uit over het water en de groenzone. Eerste verdieping: Eenmaal boven leidt de royale overloop je naar de ruime slaapkamer aan de voorzijde, naar de moderne badkamer en naar een grote open ruimte aan de achterzijde van het huis. De moderne badkamer met inbouwspots is voorzien van een ligbad, regendouche, toilet en design radiator. De grote open ruimte is momenteel ingericht als werkplek en gezellige leeshoek voor als je je even wilt terugtrekken. Je kunt het als een ideale chill plek voor kinderen gebruiken. Of misschien kies je er liever voor om van deze open ruimte twee volwaardige extra slaapkamers te maken, waarbij de grote overloop behouden blijft. Voor inspiratie zie bijgevoegde plattegronden met ideeën voor alternatieve indelingen. Tweede verdieping: Vanaf de overloop betreed je een zeer ruime, lichte slaapkamer, vanwaar je direct het grote balkon op kunt. Wakker worden in de natuur met prachtig weids uitzicht en optimale privacy. Ook hier kun je op zomerse dagen volop genieten van de zon. De tweede kamer op deze verdieping is multifunctioneel en wordt door de huidige bewoners gebruikt als was- en garderobekamer. Hier bevindt zich ook de CV installatie en het mechanische ventilatie systeem. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een extra slaapkamer of badkamer. Inpandige garage: De onder het niveau van de keuken gelegen enorme inpandige garage biedt ruime opslagmogelijkheden en is voorzien van elektriciteit, wateraansluiting en een elektrisch bedienbare roldeur. Een eigen laadpaal voor een elektrische auto kun je van hieruit gemakkelijk plaatsen. Tuin: Door de schuifdeur in de woonkamer bereik je het zonnige terras op het zuiden. Hier vandaan loop je met een trapje naar beneden direct de houten vlonder aan het water op en heb je vrij uitzicht over het water en de groene zone. Woonomgeving en bereikbaarheid: Deze fantastische woning bevindt zich in de populaire wijk Nieuw Sloten in Amsterdam, een veilige, groene en kindvriendelijke buurt met talrijke speelvoorzieningen, vooraanstaande scholen, kinderdagverblijven en een overvloed aan sportmogelijkheden, zoals hockey, voetbal, golf, rugby, judo, wielrennen en squash. Het Belgiëplein, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, ligt op korte afstand. Ook zijn hier enkele goede horecagelegenheden. Het Vondelpark is gemakkelijk bereikbaar binnen circa 10 minuten fietsen. Openbaar vervoer is ruim voorhanden met slechts enkele minuten lopen naar haltes voor tram 2 naar Amsterdam Centraal Station en bus 369 naar Schiphol. Deze ideale locatie is tevens gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke snelwegen, zoals de A4, A5, A9 en A10, evenals Schiphol. In je vrije tijd kun je genieten van ontspanning bij de Oeverlanden en de strandjes van de Nieuwe Meer, of wandelen door het prachtige natuurgebied de Vrije Geer. Deze natuurgebieden maken deel uit van de Groene As, een ecologische verbindingszone met een betoverend landschap tussen Amstelland en Spaarnwoude. Kortom, met deze woning heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik! Erfpacht: De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak van voortdurende erfpacht is afgekocht tot en met 31-08-2044. Verkoper heeft onder gunstige voorwaarden de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt (jaarlijkse canonbetaling). Bijzonderheden: - Zo te betrekken grote split-level hoekwoning aan het water uit 1995 - Woonoppervlakte 162 m² plus een inpandige garage van 32 m² - 3 slaapkamers / 5 mogelijk - Gelegen in een mooie en rustige straat met alleen bestemmingsverkeer - Energielabel A - Strak gestuukte muren door het hele huis - Kookeiland met inductie kookplaat en teppanyaki grillplaat - Voortdurende erfpacht tot en met 2044 afgekocht - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan tegen jaarlijkse canonbetaling - Gunstig gelegen met voorzieningen en uitvalswegen vlakbij - Ingemeten volgens de branchebrede meetinstructie (meetrapport aanwezig) - Notaris keuze koper, mits volgens het Model Ring Amsterdam, er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend - Oplevering in overleg **English version: Beautifully located in the sought-after residential area of Nieuw Sloten you find this stunning end-of-terrace townhouse designed by an architect and featuring a terrace and decking by the water. The sleek house with a warm ambiance is characterized by its spaciousness. This is a great opportunity to live in an attractive family home with 162 m² of living space, an indoor garage of approximately 32 m² with own driveway, expansive views over a green area and an energy label A. Explore the property in advance with the virtual tour. Ground floor: Upon entry, the house exudes spaciousness. The wardrobe cabinet, serving as a partition, separates the entrance from the kitchen, creating a distinctive feel. The split-level design enhances the kitchen's elevated position, offering panoramic views from the front, side, and rear. The kitchen boasts a natural stone countertop, ample storage, and is fully equipped with a quooker, dishwasher, combi-oven, and a refrigerator with convenient drawers. An American walnut kitchen island features an induction cooktop and a teppanyaki grill plate. Descending a few steps leads to the living room with a wooden floor, over 3.5-meter ceiling height, and impressive windows framing scenic views of water and greenery. First floor: Ascending to the first floor, a spacious landing guides you to the large front bedroom, a contemporary bathroom with recessed spotlights featuring a bathtub, rain shower, toilet and design radiator, as well as a generous open area. The versatile open space serves as both a workspace and a cozy reading corner, or it can be transformed into an ideal chill-out spot for children. Alternatively, consider converting it into two additional bedrooms while maintaining the spacious landing. Check the attached floor plans for inspiration and alternative layout ideas. Second floor: The second floor reveals a bright, expansive bedroom with direct access to a large balcony, offering a scenic panoramic view and privacy. Start your day surrounded by nature and bask in the sun on summer days. The second room on this floor, currently utilized as a laundry and wardrobe room, also accommodates the central heating system and mechanical ventilation. This multifunctional space is suitable for an additional bedroom or bathroom. Indoor garage: The huge indoor garage, located below kitchen level, offers ample storage space and is equipped with electricity, water connection, and an electrically operated roller door. You can easily install a private charging station for an electric car from here. Garden: Through the sliding door in the living room, you reach the sunny south-facing terrace. From here, a staircase leads directly down to the wooden decking by the water, providing unobstructed views of the water and the green zone. Living environment and accessibility: Nestled in Amsterdam's popular Nieuw Sloten neighborhood, this property offers an idyllic living space with superb accessibility. Known for its safety and family-friendly ambiance, the area boasts play facilities, renowned schools, and diverse sports options. Daily groceries and dining at 'Beliëplein' are a short distance away. Enjoy the iconic Vondelpark within 10 minutes by bike. Convenient public transport includes Tram 2 to Amsterdam Central Station and Bus 369 to Schiphol. Major highways A4, A5, A9, and A10, along with Schiphol Airport, are easily accessible. Nature lovers can explore Oeverlanden, Nieuwe Meer beaches and 'De Vrije Geer' reserve. This property ensures a well-rounded lifestyle with all necessities nearby. Leasehold: The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current period of continuous leasehold has been bought off until 31-08-2044. The seller has made the switch to perpetual leasehold under favorable conditions (annual ground rent payment). Special features: - Ready-to-move-in large split-level end-of-terrace townhouse built in 1995 - Living area 162 m² plus an indoor garage of 32 m² - 3 bedrooms / 5 possible - Energy label A - Smooth plastered walls throughout the house - Continuous leasehold bought off until 2044, switch to perpetual leasehold has been made (annual ground rent payment as of 2045) - Measured according to the industry-wide measurement instruction (measurement report available) - Notary of choice for the buyer, provided it follows the Model Ring Amsterdam, there is only an agreement when the purchase agreement is signed - Delivery in consultation