Snelgersmastraat 279901 AA AppingedamCentrum-Appingedam

Aan de rand van het historisch centrum van Appingedam treft u dit unieke en prachtige herenhuis. Het betreft een beschermd stadsgezicht met een woonoppervlakte van maar liefst 280 m² met daardoor uiterst royale leefruimtes, zoals o.a. de moderne woonkeuken, de woonkamer en de 2 ruime slaapkamers op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers en een nette badkamer. Het geheel biedt talloze mogelijkheden om te wonen, maar uiteraard behoort de combinatie van wonen en werken ook tot de mogelijkheden. Het geheel is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast zijn er ook voor een hobby of opslag nog voldoende mogelijkheden door de aanwezigheid van de achtergelegen schuur van maar liefst 107 m² met bergzolder. Een besloten binnentuin gesitueerd op het zonnige zuiden completeert het fraaie plaatje, dat is gelegen op een perceel van 964 m². Het geheel is gelegen op steenworp afstand van de Nicolaikerk en daarmee bevindt het zich nabij het hart van Appingedam. Velen kennen "Daam" als het middeleeuwse stadje met een sfeervol stadscentrum voorzien van grachtenpanden met de kenmerkende 'hangende keukens'! Waar de bebouwing van Appingedam ten dele nog de sfeer van 'toen' uitademt, daar is het voorzieningenniveau zeer 'up to date' te noemen! Evenals het middeleeuwse centrum, bevinden het winkelcentrum Overdiep en de fraaie jachthaven zich op loopafstand. Wonen in Appingedam betekent niet alleen wonen in moderne nieuwbouwwijken of sfeervolle stadsgebieden. Het betekent ook: zeer complete onderwijsvoorzieningen met een gevarieerd winkelaanbod en zeer aantrekkelijke recreatiemogelijkheden, prima wegverbindingen en uitstekend openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Zij-entree met aangrenzend toilet, toegang naar de kelder (ca. 14,5 m²), opgang naar de verdieping en toegang naar kantoorruimte (ca. 11 m²), U-vormige woonkamer (ca. 59 m²; met pelletkachel), woonkeuken (ca. 22 m²; 2014; met schiereiland voorzien van vaatwasser en spoelbak + keukenblok voorzien van oven met 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron + apart blok met werkblad, waarbij alle 3 blokken zijn voorzien van een natuurstenen blad). Vanuit de keuken te bereiken tussenhal met aangrenzend toilet, kastruimte, stookruimte, slaapkamer (ca. 26 m²), slaapkamer annex praktijkruimte (ca. 19 m²; met pelletkachel), badkamer (ca. 9 m²) en achterentree met opgang naar de zolder. Verder is eveneens uit eerstgenoemde zij-entree te bereiken bergruimte (ca. 12,5 m²; is voorbereid voor een badkamer). Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met kastruimte en aangrenzend slaapkamer (ca. 19 m²), slaapkamer (ca. 9 m²) en slaapkamer (ca. 7,5 m²) met aangrenzende badkamer (ca. 8,5 m²; met ligbad, douche, wastafel en toilet). Tot slot een vanuit de achterhal middels vaste trap te bereiken zolderruimte (ca. 108 m²). Buitenruimte: - Aan de achterzijde aangebouwde overkapping (4,77 x 3,16); - Vrijstaande schuur (8,02 x 13,37) met bergzolder (8,02 x 2,96). Informatie: - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerend glas en deels enkele beglazing met voorzetramen; - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Intergas, eigendom; - Twee pelletkachels; - Toilet gerenoveerd eind 2022; - Voorzien van 12 zonnepanelen (december 2022; 400 Wp/stuk); - Buitenom geschilderd in 2023; - Subsidiemogelijkheden i.v.m. "beschermd stadsgezicht".