Boxmeerhof 206844 AC ArnhemDe Laar-West

Zeer unieke kans! Dit fantastische penthouse is gelegen op een toplocatie en grenst direct aan de Rijkerswoerdse Plassen en Park Lingezegen. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig panoramisch uitzicht op veel groen en water. Dit luxe penthouse met eigen inpandige garage is fraai afgewerkt en is helemaal instap klaar voor de nieuwe bewoner. Het penthouse heeft een zeer royale woonkamer met veel lichtinval, twee slaapkamers, twee badkamers waarvan één met stoomcabine/sauna, en een ruime luxe keuken. Bovendien beschikt de woning over een groot dakterras van maar liefst 141 m2 en door de gunstige ligging heb je hier de hele dag zon. De woning maakt onderdeel uit van een klein appartementencomplex van 10 woningen. Het is gelegen op de 4e verdieping en is het enige appartement op die verdieping. U heeft hier dus geen directe buren. Naast al deze luxe heeft dit geweldige penthouse je nog veel meer te bieden. Vanaf het dakterras heb je een panoramisch uitzicht richting Elst en over de Rijkerswoerdse plassen. Op het dakterras heb je de hele dag zon door de gunstige ligging en kan je hier heerlijk genieten. Door de vele raampartijen heb je een fantastische lichtinval in de gehele woning. Er zijn 2 goed bemeten slaapkamers en 2 badkamers aanwezig. Tevens is er ook nog een ideale bijkeuken aanwezig. De woning is gelegen aan de rand van de wijk De Laar West en ligt tussen Arnhem-zuid en Elst in. Deze wijk valt op door de overvloed aan groen en parken die de inwoners uitnodigen om van de natuur te genieten. Recreatiemogelijkheden zijn er volop, met speelvelden voor kinderen en diverse fiets- en wandelpaden die de omgeving doorkruisen. De Laar West biedt tal van faciliteiten, waaronder basisscholen, verenigingen voor sport en cultuur, en winkelcentra. Ook Elst is op zeer korte afstand gelegen; met 15 fietsminuten ben je in het centrum van Elst. Het appartementencomplex is voorzien van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt €447,- per maand. Pluspunten van de woning: + Luxe penthouse met panoramisch uitzicht; + Zeer royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval; + Keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur; + 2 goed bemeten slaapkamers; + Voorzien van 2 badkamers met vloerverwarming; + Gelegen nabij diverse voorzieningen en nabij Elst; + Zonnepanelen aanwezig voor het gebruik van de algemene ruimtes; + Voorzien van een hybride warmtepomp; + De gevels zijn in 2022 gereinigd en geschilderd; + WTW-unit is van december 2023; + Buitenschilderwerk staat voor komend jaar op de planning vanuit de VvE; + Gezonde en actieve VvE, bijdrage bedraagt maandelijks €447,-. Indeling Centrale entree: Via de centrale entree kom je binnen in het kleinschalige appartementencomplex. Hier bevindt zich het bellentableau, de brievenbussen en de lift. Met de lift kan je naar de 4e verdieping waar zich het enkel het penthouse bevindt, hierdoor heb je veel privacy. Vierde verdieping: Vanuit de lifthal kom je bij de woning. De entree met ruime hal geeft je toegang tot het penthouse. In de hal bevinden zich de meterkast, een vaste kast en toiletruimte met toilet en urinoir. De zeer royale woonkamer heeft een afmeting van maar liefst 80m² (!) en biedt een geweldig panoramisch uitzicht over de Rijkerswoerdse plassen. Door de royale afmeting kan je op meerdere manieren de ruimte indelen. De gehele woonkamer is voorzien van grote raampartijen (met screens) wat een lichte woonkamer geeft. De luxe keuken is uitgevoerd in het hoogglans wit met een natuurstenen werkblad. De keuken is tevens voorzien van de benodigde inbouwapparatuur (Miele), te weten: een kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken waar de hybride CV-ketel/warmtepomp staat, alsmede een zonneboiler (met zonnecollectoren op dak), een WTW-unit en een waterontharder (merk North Star). Ook is hier de witgoedaansluiting aanwezig en veel bergruimte. De 2 royale slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 25,5 m2 en 13 m2. Ze beschikken over veel kastruimte en geven beiden toegang tot het dakterras. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning. Daarnaast telt de woning 2 badkamers. De eerste badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel. De tweede badkamer is bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer via glazen schuifdeuren en is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Tevens bevindt zich hier een stoomcabine/sauna met inloopdouche. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Het dakterras: Wat een afmeting! Het dakterras is ruim bemeten met maar liefst een oppervlakte van 141m². Hier kan je volop genieten van het buitenleven en het geweldige uitzicht over het water en het groen. De ligging is ook nog eens fantastisch: oost, zuid en west waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. Ook kun je hier meerdere terrasjes creëren. Garage en berging: De woning is voorzien van een royale inpandige garage (19m2) en aansluitend een berging. Deze zijn zowel van binnen als van buiten te bereiken. Kenmerken: Verwarming: Hybride warmtepomp (2017) en gedeeltelijk vloerverwarming Warm water: C.V.-combiketel (2017) en boiler Bouwjaar: 2003 Ligging dakterras: oost, zuid en west (rondom) Isolatie: volledig geïsoleerd Aanvaarding: in overleg (kan snel) Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.