Brouwerijweg 436814 EH ArnhemBrouwerijweg e.o.

Achter deze omstreeks 1906 gebouwde voorgevel tref je een heerlijk lichte, ruime bovenwoning met 3 slaapkamers en een riant terras op het zonnige westen!  Het appartement is in 2010 gemoderniseerd, in 2024 voorzien van een compleet nieuw dakterras, nieuwe vloerbalken en isolatie in de woonkamer en keuken en de platte daken zijn in 2023 vernieuwd.  Er is een actieve, gezonde VvE met 2 appartementen en een bijdrage van ca. € 75,- per maand.  De woning is per direct beschikbaar. Alles dichtbij: De Brouwerijweg is een levendige straat in de gewilde wijk Heijenoord, net aan de noordkant van het centraal station.  In de wijk zijn veel voorzieningen aanwezig: diverse supermarkten en andere detailhandel (zoals een bouwmarkt en een postkantoor) een goede sportschool en andere sportfaciliteiten.  Je loopt in 10 minuten naar het NS station en ook in 10 minuten naar het City centrum van Arnhem. Zoals op veel plaatsen in Arnhem is de natuur niet ver weg:  Park Sonsbeek ligt op ca. 5 minuutjes wandelen en het Gelders Landschap strekt zich uit aan de noordkant van de wijk.  De diverse uitvalswegen zijn vanuit hier snel en filevrij te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, luik naar de kelderruimte en trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot de heerlijk lichte woonkamer en woonkeuken v.v. een modern keukenblok met kastruimte v.v. de wasmachine aansluiting, oven, koelkast met vriesvakje, inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een losse kleine vaatwasser en inbouwspots.  Via de keuken is er toegang tot een tussenhal met toiletruimte en een toegangsdeur tot het heerlijke, recent vernieuwde terras met composiet vlonders aan de achterzijde van de woning dat op het zonnige westen is gelegen.  Dit terras biedt een heerlijk plek om te ontspannen, je kijkt uit over de achtertuinen van de omliggende panden en geniet hier de hele middag van de zon.  Aan de voorzijde tref je de zitkamer met twee grote raampartijen, een plafondhoogte van ca. 2.6M en er is zelfs nog een aansluiting voor een kacheltje aanwezig! De keurige badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is v.v. een douche en een wastafel met spiegel.  2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De 1e (slaap)kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning is v.v. een dakkapel en een vaste kast.  De tweede (slaap)kamer bevindt zich aan de voorzijde, beschikt tevens over een dakkapel, inbouwspots en een inbouwkast met schuifdeuren en spotjes. De 3e (slaap)kamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, is v.v. een dakvenster, knieschotten met extra bergruimte en de balkenpartijen in het zicht.  Vanuit deze kamer is er toegang tot de vliering met extra bergruimte en de CV opstelling. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1906; Woonoppervlakte ca.78 m2;  Energielabel C; De gehele woning is in 2024 aan de voor- en achterzijde geschilderd (houtwerk, balustrade, dakgoot en voordeur); Compleet, in juli 2024 vernieuwd dakterras met composiet vlonders aan de achterzijde; De woning is in juni 2024 v.v. nieuwe vloerbalken en isolatie in de woonkamer en keuken; De kelderruimte is v.v. 2 nieuwe draagbalken; Vliering en kelderruimte voor extra bergruimte; Groepenkast in 2010 vernieuwd; Badkamer vernieuwd in 2010; Ikea keuken vernieuwd in 2010; CV ketel merk: Remeha Avanta- bouwjaar ca. 2010- laatste onderhoud voorjaar 2024 uitgevoerd; In 2023 zijn de platte daken vernieuwd- de dakpannen zijn in 2021 nagekeken; In 2024 zijn de dakgoten en hemelwaterafvoeren nagekeken; Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen met dubbelglas; Actieve VvE, ingeschreven bij de KvK, gezamenlijke opstalverzekering, notulen, een MJOP Meerjaren onderhoudsplanning aanwezig. Maandelijkse bijdrage ca. € 75,-. Op loopafstand van winkels, het stadscentrum, centraal station en Sonsbeekpark; Aanvaarding in overleg- per direct mogelijk.