Dr. J.C. Hartogslaan 5--26824 DB ArnhemVelperweg-Noord

Ruim en charmant appartement met twee balkons in het bruisende Klarendal! Ben je op zoek naar een heerlijk licht en ruim appartement met twee balkons in een levendige wijk? Kom dan snel kijken naar dit prachtige 4-kamerappartement! Dit appartement op de tweede verdieping baadt in prachtig daglicht, waardoor de ruimte een heerlijk open en uitnodigend gevoel geeft. Geniet van de directe omgeving met een scala aan gezellige koffiebars en eetcafés, perfect voor een ontspannen hapje en drankje. En voor al je dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar naar het nabijgelegen winkelcentrum te wandelen, waar je alles vindt wat je nodig hebt. Dit appartement heeft alles wat je zoekt: + 88 m2 Woonoppervlakte + Drie slaapkamers (voormalig vier)  + Twee balkons, op het zuidoosten en noordwesten + Fraaie keuken (2019) + Moderne badkamer met inloopdouche (2021) + Originele granito vloer in de hal + Veel inbouwkasten + Centraal gelegen in Klarendal + Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand De omgeving: + Op loopafstand van diverse koffie- en eetcafés; + Winkelcentrum Klarendal met alle dagelijkse benodigdheden; + Station Velperpoort op 5 minuten fietsen + Snelwegen A12 en A50 gemakkelijk bereikbaar + Sonsbeekpark, Angerenstein en Klarenbeek op 10 minuten fietsen De ideale woning voor: + Starters, singles of young professionals die op zoek zijn naar een ruim en sfeervol appartement. + Liefhebbers van Klarendal die de unieke sfeer van deze wijk waarderen. + Mensen die waarde hechten aan een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.  Energie: + Energielabel D (afgegeven in 2018) + Spouwmuurisolatie 2022 + Gedeeltelijk dubbel glas + Cv-ketel: HR combiketel, Nefit, 2018 + Jaarverbruik: gas 398 m3, elektriciteit 1733 kWh De verkoper vertelt: “Ik heb de woning in 2018 bekeken vanwege onder andere de locatie en ik ben gevallen voor de ruime indeling, klassieke granito vloer en de inbouwkasten. We hebben hier prettig gewoond vanwege de locatie (dicht in de buurt van de stad, het Modekwartier met leuke tentjes zoals ABC Libertas en Sugar Hill en vanwege het prachtige park Klarenbeek), fijne buren in onze portiek, het getjilp van de vogeltjes in de tuinen en de ruime woning waar we echt ons plekje van hebben kunnen maken.  De pluspunten van de woning zijn wat ons betreft de ruime indeling en omvang van het appartement, grote hal, twee balkonnetjes, recente keuken, badkamer en toilet en uiteraard de vele inbouwkasten naast hetgeen ik hierboven al noemde. De reden waarom we enigszins met pijn in ons hart de woning verlaten is omdat we klaar zijn voor de volgende stap en we nog wat groter willen wonen met een tuin. We gaan de genoemde punten missen en met name onze buren en de omgeving.” Indeling: Centrale entree:  + Brievenbussen + Beltableau + Toegang tot de royale berging (ca. 15 m2) 2e verdieping: Ruime rechthoekige hal met: + Granito vloer + Moderne toiletruimte (2021) + 1 Inbouwkast (van de vijf)  Riante woonkamer (ca. 29 m2)  met: + Grote raampartijen met veel lichtinval  + Laminaatvloer + Toegang tot balkon met openslaande deuren op het zuidoosten (ca. 3 m2), de ideale plek om in de zomer je ontbijt te nuttigen.   3 Slaapkamers: + Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) met toegang tot balkon achterzijde  + Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) met toegang tot balkon achterzijde  + Slaapkamer 3 (ca. 8 m2) Moderne keuken (ca. 7 m2) met: - Toegang tot balkon achterzijde  - Voorzien van inbouwapparatuur Vernieuwde, moderne badkamer (ca. 2 m2) met: + Inloopdouche + Wastafelmeubel met wastafel Buitenruimte met: + Balkon op het zuidoosten (ca. 3 m2) + Balkon (bijna gehele breedte als appartement) aan de achterzijde met fraai uitzicht over de binnentuinen  Locatie:  Klarendal is een wijk in Arnhem die je direct betovert. De unieke sfeer, de kleurrijke boetiekjes, knusse eetgelegenheden en het iconische Sugar Hill in het bruisende Modekwartier maken Klarendal tot een waar juweeltje. Hier bruist het van het leven, met altijd iets te beleven en sociale activiteiten en sportfaciliteiten om elke hoek. Wat Klarendal zo bijzonder maakt, is de perfecte mix van stedelijk leven en een warme, huiselijke sfeer. Het is net alsof je in een gezellig dorpje woont, maar dan met alle voordelen van de grote stad binnen handbereik. En als je even wilt ontsnappen aan de drukte, zijn de prachtige parken Sonsbeek, Angerenstein en Klarenbeek op fietsafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of picknick. Maar dat is nog niet alles; Klarendal is ook nog eens perfect gelegen. Met uitstekende verbindingen naar de A12 en A50 ben je binnen no time in steden als Nijmegen, Utrecht of Apeldoorn. Liever met de trein? Geen probleem, binnen 5 minuten ben je zo bij station Velperpoort. Kortom, Klarendal biedt alles wat je zoekt: charme, gezelligheid, een centrale ligging en de voordelen van de stad. Bereikbaarheid: Treinstation 1,05 km Bushalte 0,19 km Centrum 2,03 km Snelweg afrit 2,80 km Supermarkt 0,69 km Kinderopvang 0,25 km Basisonderwijs 0,43 km Voortgezet Onderwijsv 0,50 km Aanvaarding: In overleg. Ben je nieuwsgierig geworden naar dit prachtige appartement? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Disclaimer: De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.