Johan de Wittlaan 1276828 XG ArnhemStatenkwartier

Speelse benedenwoning met voortuin, achtertuin, met een over de gehele breedte overdekt terras en eigen berging. Deze benedenwoning is gebouwd rond 1934 en heeft 2 karakteristieke erkers, 3 slaapkamers, en een woonoppervlakte van ruim 90 m². Het appartement beslaat de volledige begane grond. Deze typische jaren '30 woning' is op korte afstand van het Arnhemse stadscentrum, aan de rand van het bruisende Statenkwartier gelegen. Hierdoor zijn de winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek, uitvalswegen zijn binnen handbereik en de bus stopt hier praktisch voor de deur. Niet onbelangrijk, parkeren in de straat is gratis en er zijn 2 openbare laadplekken! Indeling: Begane grond: Entree middels vestibule naar het portaal met de originele marmeren lambrisering en granitovloer. Ruime L-vormige hal welke toegang geeft tot alle vertrekken, handig zijn de vaste kast en een provisiekelder. Ruime woonkamer met fraai lichtinval door de erker, voorzien van lamelparket en schouw van voormalige haard. Het woongedeelte is aan de voorzijde waar geluidswerend HR glas is aangebracht in de kunststof kozijnen. Het woongedeelte is middels en-suitedeuren verbonden met het eetgedeelte, het eetgedeelte heeft 2 originele kasten nabij deze en-suitedeuren alsmede ook een schouw. Fijn zijn de openslaande deuren naar het overdekte en t.o.v. de tuin verhoogt terras. De keuken is centraal in het appartement en is in 2016 vernieuwd. Er is voldoende kast- en bergruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: kookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Tevens is hier de opstelling HR combiketel uit 2016. Ook vanuit hier mogelijk om op het overdekte terras te komen. De badkamer is in 2020 vernieuwd. Er is een zwevend toilet, inloopdouche met regen- en handdouche en nisjes om shampoo in te plaatsen. De brede wastafel met onderladen, dubbele kraan en spiegelkast maakt de badkamer compleet. Aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig en de afzuiging is tevens in 2020 vervangen. Er zijn 3 slaapkamers, de ouderslaapkamer is met een oppervlakte van 12.8 m2 het grootste, en ligt aan de tuinzijde welke vanuit de slaapkamer middels dubbele deuren te bereiken is. Net als de centrale hal, woon-/eetkamer is ook de slaapkamer voorzien van lamelparket. De 2de slaapkamer (ca. 10.8 m2 groot) is aan de voorzijde en speels te noemen door de erker. De derde slaapkamer is tussen de keuken en eetkamer gesitueerd en meet 5.9 m2. Tuin: Riante en omsloten “stadstuin” waar het heerlijk genieten is. De eigen stenen berging (3.9 m2) is erg prettig. Toegang naar de tuin via eetkamer, keuken danwel slaapkamer middels het overdekte terras (12.6 m2). Middels trapje naar de grotendeels bestraatte achtertuin welke ca. 10.5 m breedte bij 5.5 m diep is. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1934. Woonoppervlakte: 90.6 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (overdekt terras) 12.6. Externe bergruimte (stenen berging): 3.9 m2. Indicatie inhoud: 315 m3. Aanvullende informatie: Groen energielabel C aanwezig. Buitenschilderwerk 2022 uitgevoerd. Op loop-/fietsafstand van het centrum. Eigen aparte berging in de achtertuin (3.9 m2). De vloer is na geïsoleerd middels thermochips. Originele kamer en-suitedeuren met kasten aanwezig. Er zijn diverse fraaie originele details bewaard gebleven. Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2016. HR+ aan de achterzijde en HR geluidswerend glas aan de voorzijde. Alle voorzieningen dichtbij: De Johan de Wittlaan is enkele jaren geleden volledig heringericht waardoor deze woning aan een parallelweg is komen te liggen waar veel minder gemotoriseerd verkeer komt. Parkeren kunt u voor de deur en is gratis. Informatie over de VvE: VvE met inschrijving bij KVK. Gezamenlijke rekening VvE. Positief reservefonds aanwezig. Servicekosten VVE € 50,- per maand. Vanuit VvE collectieve opstalverzekering. VvE bestaat uit 3 appartementsrechten, het aandeel van dit appartement is 1/3 deel. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.