St. Antonielaan 1436821 GE ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Aan een van de mooiste groene lanen midden in het statige Sonsbeekkwartier tref je deze instapklare compleet gerenoveerde bovenwoning. Dit herenhuis heeft een energielabel C, een actieve en gezonde VvE, en is recent voorzien van een luxe nieuwe keuken èn badkamer. Er zijn 3 slaapkamers van goed formaat, een extra werkkamer, 2 balkons en de mogelijkheid om een dakterras op het platte dak te realiseren. De diverse originele details zoals ornamentenplafonds, paneeldeuren en geweldige trapspijlen maken deze bovenwoning met 116 m2 woonoppervlakte tot een unieke kans! Alles dichtbij: Het Sonsbeekkwartier is levendig en bruisend, er zijn diverse cafés en eetgelegenheden, een traiteur en een wijnhandel. Het Sonsbeekpark is op loopafstand en je dagelijkse verse broodjes haal je bij de lokale bakkerij. Het centrum van Arnhem en Arnhem Centraal Station zijn om de hoek en de diverse snelwegen zijn snel en filevrij te bereiken. Indeling: Begane grond: Geweldige entree met originele terrazzo vloer naar de voordeur met smeedwerk, entree met vernieuwde groepenkast, kelderluik met vaste trap naar de bergkelder en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime, brede hal met Portugese tegelvloer, trappenhuis met originele trapspijlen en houtsnijwerk, werkkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde met avondzon. Modern toilet (2020), bergkast met garderobe en toegang tot de moderne keuken (2019) met eveneens Portugese tegelvloer, de keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een 4-pits gaskookplaat, in het plafond geïntrigeerde afzuigkap, vaatwasmachine en combi oven. Via de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Fantastische woonkamer met hoge plafonds en originele ornamenten, fraai uitzicht op het straatbeeld en veel privacy door de boom aan de voorzijde. De woonkamer is v.v. houten vloerdelen (Afzelia) en originele schuifdeuren naar het balkon aan de achterzijde op het zonnige zuiden gelegen. In de voorkamer is het mogelijk om een kachel te plaatsen. 2e verdieping: Overloop met kastruimte v.v. cv ketel, drie ruime slaapkamers met de originele houten vloerdelen. De grote kamer aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde kastenwand, drie lichtkoepels en een Velux dakraam. Via de lichtkoepel is er toegang tot het dak met de mogelijkheid om hier eventueel een dakterras te creëren. Via de schuifdeur op de overloop is er toegang tot de gloednieuwe badkamer (2019) met douche v.v. nisje, matzwarte regendouche en stalen deur, wastafel met wandmeubel v.v. lades en spiegelwand, 2e toilet, inbouwspots en een maatwerkkast met daarin de wasmachine en droger opstelling. Bijzonderheden: - Karakteristieke gereinigde, geïmpregneerde en opnieuw gevoegde voorgevel; - Nieuwe zinken dakgoot & hemelwaterafvoer; - Nieuwe Portugese tegelvloer in de hal en keuken in oktober 2020 gelegd; - Achtergevel: gestuukt, helderwit en waterafstotend geverfd; - Bitumen dakbedekking in 2009 geheel vernieuwd; - Lage energiekosten en een energielabel C; - Isolatievoorzieningen: dakisolatie, vloerisolatie en na-isolatie van de voor- en achtergevel; - Nieuwe kozijnen met dubbel glas op de 2e verdieping; - Binnenshuis is al het leidingwerk vervangen (elektra, gas, water en afvoeren); - Keuken in 2019 compleet vernieuwd; - Badkamer compleet vernieuwd in 2019; - Toilet vernieuwd in 2020; - CV Atag HR CW5-combiketel 2015- periodiek onderhoud gehad; - Wandafwerking: strak gestuukt en in neutrale tinten gesausd - Hoogwaardig deurbeslag; - De VvE is actief, de maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 89,-; - Er is een gezamenlijke opstalverzekering, het onderhoud wordt op basis van een MJOP (meerjaren onderhoudsplan) uitgevoerd en uit het reservefonds bekostigd;