Agnietenstraat 196822 JK ArnhemKlarendal-Noord

Op korte afstand van het gezellige Modekwartier in de gewilde wijk Klarendal gelegen sfeervol en licht HERENHUIS uit 1898 met een zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom. De Agnietenstraat is misschien wel het leukste straatje van Klarendal, enerzijds is het hier heel rustig wonen, anderzijds is de reuring van bijvoorbeeld de Klarendalsweg met een keur aan bijzondere winkels, supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en restaurants zoals Sugar Hill en Loca op een minuutje lopen te vinden. Klarendal kent daarnaast een mix van bewoners van zeer diverse komaf, waardoor iedereen zich hier snel thuis voelt. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gerenoveerd en verduurzaamd, zoals een nieuwe dakkapel met rolluik (2010), een volledig nieuw pannendak (2020), een c.v. ketel uit 2019, airco’s uit 2020, vloer-, dak- en muurisolatie en volledig dubbel / HR++glas. Hierdoor is er een energielabel B gerealiseerd, geldig tot 21 februari 2033. De netto woonoppervlakte bedraagt 110 m². De woning is volledig onderkelderd met een oppervlakte van 47 m². In het souterrain is de hobbyruimte uitermate geschikt als werk- of chill kamer voor pubers. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trap naar de 1e verdieping, woonkamer met ornamentenplafond, doorloop naar de open woonkeuken voorzien van vloerverwarming en inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tussenhal met een modern toilet en trap naar de "werkplaats" (hoogte 1.99mt), klusruimte (hoogte 2.08 mt) en hobbyruimte (hoogte 2.33 mt). Hier zijn ook de huidige aansluitingen voor de wasmachine en droger. 1e Verdieping: overloop met bergkast, 2 slaapkamers, waarvan 1 met airco-installatie en toegang tot het zonnige balkon, moderne badkamer met vloerverwarming, ruime inloopdouche, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: royale zolderkamer met dakkapel en elektrisch rolluik, airco-installatie en vaste kastenwand. Tuin: De zonnige, groene achtertuin met een heerlijke appelboom is voorzien van een vrijstaande stenen berging en achterom. Bijzonderheden: - Schilderwerk buiten gedaan in 2023 en 2024; - Badkamer 2021; - Zonnige en besloten achtertuin; - Lichte woning; - Energielabel B; - Vrij parkeren in de straat en directe omgeving; - Goede isolerende voorzieningen.