Dominee Buskesstraat 106836 HL ArnhemRijkerswoerd-West

Verrassend royale SCHAKELWONING v.v. een unieke vide, een riante woonkamer van 49 m2 welke is voorzien van een sfeervolle gashaard en een massief eiken houten vloer, een inpandige garage, parkeerplaats op eigen terrein en een fraai aangelegde en zonnige tuin in het zuiden. Bijzonder aan deze woning is de breedte van maar liefst 7,45m (straatzijde) en 8,25m (tuinzijde), de speelse indeling waaronder een vide die een rechtstreeks contact legt met de begane grond en de verdieping. Deze woning onderscheidt zich door de verrassende ruimte die de speelse indeling biedt en de sfeervolle woonkamer met massief eiken vloer en gashaard. De jonge woning (bouwjaar 1998) is gebouwd onder GIW garantie en is optimaal geisoleerd o.a.: dak-, muur-, en vloerisolatie en is daarnaast geheel voorzien van isolerende beglazing. Verwarming en warm water doormiddel van de HR Combiketel uit 2018. Beschrijving begane grond: Entree met meterkast, toilet met fontein, royale L-vormige tuingerichte woonkamer (48,8 m2) v.v. een massief eikenhouten vloer en grote pui over twee verdiepingen met een hoogte van circa 5 meter met daarin opgenomen twee openslaande deuren die de woonkamer verbinden met de zonnige achtertuin; keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap; vanuit de hal bereikt u de inpandige garage (17,2 m2) en de trapopgang naar ... Beschrijving eerste etage: overloop; royale (ouder)slaapkamer (20,2 m2) met openslaande deuren en frans balkon; werkkamer (15,1 m2) met vide en uitzicht over de achtertuin en woonkamer; 2 slaap-/werkkamers aan de voorzijde (12,8 & 14,0 m2); royale badkamer in een neutrale kleurstelling beschikkend over een ligbad en een separate douchecabine; radiator en een vaste wastafel; separaat 2e toilet met fonteintje; berging met wasmachine-aansluiting met een afvoer voor de droger. Omgeving: De woning is gelegen in de kindervriendelijke en geliefde wijk Rijkerswoerd, dit gedeelte van de wijk kenmerkt zich door zijn ruime en groene opzet en de verscheidenheid aan de woningtypes. Ook is de ligging ideaal t.o.v. de sportvoorzieningen, het wijkwinkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en de Rijkerswoerdse Plassen. Natuurlijk zijn het winkelcentrum Kronenburg, Arnhem-centrum, Nijmegen en de diverse belangrijke uitvals- en ontsluitingswegen uitstekend te bereiken. De genoemde maten en openvlakken zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/openvlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden: - sfeervolle massief eiken vloer op de begane grond - fraaie vide met speelse raampartij aan de tuinzijde van de woning - fraaie gashaard - prachtige living van 49 m2 - optimaal geisoleerd en voorzien van GIW-kwaliteitsgarantie - keuken met inbouwapparatuur - royale tuin 9 m breed x 12 m lang op het zuiden met een fraaie vijverpartij - garage met mogelijkheden (ruim 17 m2), tevens vanuit hal bereikbaar - bouwjaar 1998 - inhoud 511 m3 - parceelsoppervlakte 236 m2 - Geen voortuin aanwezig Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.