Gabriëlstraat 476813 KM ArnhemSterrenberg

Dit heerlijke helft van een dubbel woonhuis met garage en een oprit voor meerdere auto’s is gebouwd omstreeks 1936 en ligt op een unieke kavel van ca. 697 m2 in de gewilde wijk ‘Sterrenberg’. Met een energielabel D, een woonkamer met uitzicht op de 35 meter diepe, op het zuiden gelegen tuin, een “industriële” woonkeuken met aangrenzende veranda, een riante werk-kantoor-praktijk annex tv kamer, een moderne badkamer, een voorbereiding voor een 2e badkamer op zolder en 6 slaapkamers heb je hier een uniek woonhuis te pakken! De woonoppervlakte bedraagt ca. 227 m2 exclusief de complete onder keldering van ca. 70m2! Laat je verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Alles dichtbij: De wijk ‘Sterrenberg ’ staat bekend om haar gemoedelijke sfeer; de buurt heeft een prettige dynamiek en een fijne samenhorigheid. Vanuit de voordeur wandel je zo het bos van Warnsborn of Mariëndaal in of een van Arnhems prachtige parken, Zypendaal of Sonsbeek. De dagelijkse boodschappen zijn om de hoek te vinden en er is voldoende keuze uit goede basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg. De bushalte tref je om de hoek en Arnhem Centraal Station en het bruisende stadscentrum zijn met een kleine 10 minuten fietsen te bereiken. Tot slot kun je vanuit hier snel en filevrij de diverse uitvals- en snelwegen op. Indeling: Begane grond: Entree, hal met gaderobe, lichtkoepel en toegangsdeur naar de garage met openslaande deuren naar de oprit, een keukenblokje, lichtkoepel en voldoende (extra) bergruimte. Vanuit de L-vormige hal er is tevens toegang tot het moderne vrij hangende toilet met fonteintje, de bijkeuken met de wasmachine- / droger aansluiting, keukenblokje en toegangsdeur naar de kelderruimte. Deze woning beschikt over een volledige, droge kelderruimte van maar liefst 70m2! Aan de voorzijde van de woning tref je de TV-annex werkkamer met vrij uitzicht op de voortuin en het straatbeeld. Via de toogvormige deur is er toegang tot de voortuin. Door deze extra deur is deze ruimte eventueel ook geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk- of kantoorruimte aan huis. Middels de schuifdeuren vanuit de hal kom je in de woonkamer met waanzinnig groen uitzicht over de achtertuin. Door het omringende groen ervaar je hier maximale privacy. Via de schuifpui is er een verbinding met het aangrenzende terras. De industriële keuken met inbouwspots en vloerverwarming staat in half open verbinding met de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. 2 vaatwassers, een driedubbele spoelbak, combi magnetron/oven, een combi stoom/oven, gaskookplaat met aparte wokbrander, een RVS schouw en een Quooker-kraan voor instant kokend én warm water. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de veranda waar je tot in de late uurtjes heerlijk overdekt kunt vertoeven. Fraai aangelegde tuin met veel privacy: Deze heerlijk diepe tuin is op het zuiden gelegen, beschikt over diverse terrassen en is ca. 35 meter diep bij 12 meter breed. Er is voldoende ruimte om in de zon of in de schaduw onder de bomen of onder de veranda te genieten. Het geheel biedt een groene oase met veel privacy, prachtige planten, een grote magnolia, een gazon om te spelen, een trampoline en openslaande deuren naar de achterzijde aan de Amsterdamseweg. 1e Verdieping: Overloop met toegangsdeur naar het balkon aan de voorzijde van de woning met leuk uitzicht over het straatbeeld, toegang tot 4 slaapkamers waarvan 1 met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde en 1 met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met lademeubel, spiegelkast, elektrische vloerverwarming en design radiator. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken voorzolder met Velux dakramen v.v. zonwering, 2 ruime slaapkamers met een dakkapel over de volledige breedte van de woning en de voorbereiding voor de 2e badkamer met dakvenster. Voor deze 2e badkamer is het installatiewerk reeds aangelegd om een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een vrijstaand bad te plaatsen. Het sanitair en de tegels zijn reeds aanwezig. Vanuit de badkamer is er een grote open zolderruimte met extra bergruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1936; Woonoppervlakte ca. 227 m2; Perceeloppervlakte totaal 697 m2; Energielabel D; GARAGE met oprit voor meerdere auto’s; Heerlijke tuin van 35 meter diep bij 12 meter breed; De woning is volledig onderkelderd ca. 70 m2; De woning is grotendeels v.v. rolluiken; Het platte dak van de garage is (deels) vernieuwd in 2018; Buitenschilderwerk in 2016 uitgevoerd; Grotendeels v.v. dubbelglas; CV ketel Bosch 42 HRC, bouwjaar april 2007- laatste onderhoud in 2021 uitgevoerd; Vaste internet- en televisiekabels beschikbaar door het hele huis; Glasvezel aansluiting aanwezig; De groepenkast, veel leidingwerk en stopcontacten zijn vernieuwd in 2010; Een groot deel van de riolering is vervangen in 2010 en extra aangelegd vanuit de zolder; Aanvaarding in overleg.