Koudekerkepad 166845 AS ArnhemDe Laar-Oost

Zoekt u een betaalbare, ruime, instapklare woning, dichtbij de Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen en in een buurt waar veel gezinnen met kinderen wonen? Wij bieden aan: een keurige, ruime tussenwoning met een verzorgde voor- en achtertuin en een stenen berging. De woning is gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Achter het woonhuis ligt een speelplaatsje. Op loopafstand zijn diverse scholen, winkels, een park, kinderboerderij en openbaar vervoer. De huidige eigenaar heeft deze woning de afgelopen 8 jaar met veel plezier bewoond en het geheel netjes gemoderniseerd. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij de tuin in, de aanwezige lichtinval maakt dat het in de woonkamer op ieder moment van de dag heerlijk vertoeven is. INDELING: Begane grond: Entree, gang met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping, modern "zwevend" toilet met een hoekfonteintje. Grote en privacy biedende woonkamer met bergkast en een deur naar de tuin. Open moderne keuken welke is voorzien van een gaskookplaat, Oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-vries combinatie. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. 3 grote slaapkamers van respectievelijk 12, 9 en 8 m². waarbij de grootste slaapkamer extra bergruimte heeft. Keurige gemoderniseerde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e "zwevend" toilet, wastafel, designradiator, halogeenspots en voorzien van een mechanisch afzuigsysyteem. 2e verdieping: Royale zolder met cv-, was-, berg- en hobbyruimte. Hier is eenvoudig een 4e slaapkamer te maken. Op de zolder zijn 2 Velux dakramen geplaatst. TUIN De achtertuin voorzien van een elektrisch zonnenscherm is zonnig op het Zuidoosten gelegen. Deze ligging maakt dat u tot in de middag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met veel groen. Via het achterom is een speelplaatsje te bereiken. OMGEVING In kindvriendelijke woonwijk “De Laar Oost” te Arnhem-Zuid gelegen. In de directe nabijheid van een park, winkels, sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Het openbaar vervoer legt een goede verbinding tussen Arnhem Noord en Zuid. Binnen enkele minuten bent u in de binnenstad of het Centraal Station. Bijzonder gunstig is ook de ligging aan een knooppunt van belangrijke weg- en spoorlijnverbindingen. Voor weggebruikers zijn o.a. de A325, A15, de A50 en de Pleijroute snel te bereiken. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Perceeloppervlakte: 99 m². Woonoppervlakte 106,70 m². Externe bergruimte 5 m². Inhoud 377,90. NADERE INFORMATIE Bouwjaar: 1982. Verwarming: HR Combiketel Nefit Proline 2021. Keuken vernieuwd in 2017, Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Volledig dubbel glas. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Volledig voorzien van dubbelglas. In de woonkamer zijn de houten panelen vervangen door dubbel glas. Alle uitslaande ramen op de bovenverdieping zijn vernieuwd (hardhout). Op de zolder is boven de washoek een Velux dakraam geplaatst. Uitbreiding meterkast met 4 groepen en één aardlekschakelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.