Thorbeckestraat 1086828 TZ ArnhemStatenkwartier

Aan de rand van het Statenkwartier en op korte afstand van het centrum van Arnhem mogen wij u aanbieden deze royale en uitgebouwde gezinswoning met een sfeervolle woonkamer, ruime moderne keuken, vier goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en een grote en zonnige achtertuin. Laat u verrassen door de aangename hoeveelheid ruimte in de woning, de heerlijke achtertuin en de fijne locatie. Algemeen: Deze unieke en met vrij uitzicht gelegen woning is gebouwd in 1948 en de afgelopen jaren keurig gemoderniseerd. De uitgebouwde woonkamer beschikt over smaakvolle pvc vloeren en een sfeervolle gashaard, de aangebouwde keuken is compleet uitgevoerd en heeft zg. spanten in het zicht. Deze keuken is een waar feest voor kookliefhebbers. Kijken we naar de doelgroep voor deze woning, dan stellen wij dat deze groot is. Het ruime huis met tuin is ideaal voor grote gezinnen, maar ook stellen zonder kinderen kunnen genieten van het fijne wonen op deze karakteristieke locatie. En dat het een perfect gezinshuis is blijkt wel uit het feit dat er in totaal maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig zijn. Twee royale slaapkamers zijn op de eerste verdieping te vinden en de derde en vierde goed bemeten kamers met dakkapel op de tweede verdieping. De twee badkamers zijn op de eerste verdieping gesitueerd. Over isolatie kunnen wij u melden dat er onderhoudsarme kunststof kozijnen met overwegend HR++ beglazing aanwezig zijn, dat de spouwmuren zijn na-geïsoleerd en dat er vloerisolatie is aangebracht. Bovengenoemde energiebesparende maatregelen hebben een keurig energielabel B opgeleverd. Het geheel wordt verwarmd middels een moderne cv-combiketel (huur inclusief service en overname optie) van het merk Remeha uit 2011. De kosten hiervoor bedragen € 22,95 per maand. INDELING: Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, trapkast, toegang tot de privacybiedende woonkamer welke beschikt over een lichte pvc vloer, een mooie gashaard, een grote raampartij aan de voorzijde, studiehoek met een zijraam en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De half open keuken is groot, heeft een ruimtelijk plafond en is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur. Vaste trap welke recent voorzien is van nieuwe trapbekleding naar... 1e verdieping: Overloop, twee goed bemeten slaapkamers waarvan één met een wastafel en de andere met vaste kasten, moderne badkamer welke beschikt over een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en inbouwspots, tweede badkamer aan de voorzijde met een douchecabine en toilet. Deze verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Vaste trap welke eveneens recent voorzien is van nieuwe trapbekleding naar... 2e verdieping: Overloop met een dakraam voor lichtinval en ventilatie en de opstelling van de cv-ketel, wasruimte, twee fijne slaapkamers beiden met een dakkapel en een vaste kast. Ook deze verdieping beschikt over een laminaatvloer. Achtertuin: De ruime en pal op het zuiden gelegen achtertuin is door het niveauverschil zeer speels ingedeeld. Vanuit de schuifpui heeft u toegang tot een fijn terras. Middels een trapje bereikt u het lagergelegen gedeelte. De tuin is ingedeeld met borders, gazon en hedendaags straatwerk. Aan de achterzijde van de tuin treft u een ruime stenen berging met overkapping aan. Vanuit daar is de achterom toegankelijk welke middels een poort is af te sluiten. Deze tuin staat ongetwijfeld garant voor vele gezellige zomeravonden met vrienden en familie. Locatie: De Thorbeckestraat ligt op de grens van het Statenkwartier en het Spijkerkwartier, twee wijken met voornamelijk karakteristieke stadspanden uit de late 19e en vroege 20e eeuw. Deze kant van Arnhem heeft allure en is levendig en bruisend, met de nodige detailhandel, cafés en restaurants, kunstgalerieën en een theater. De gezellige, gemoderniseerde Steenstraat en het centrum van Arnhem zijn om de hoek. Binnen enkele minuten lopen of fietsen ben je op het NS station Velperpoort of het Centraal Station Arnhem en de snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. Het vlakbij de woning gelegen Thialf speelterrein is een aanwinst voor de wijk en geweldig voor de doelgroep van deze woning. Uw kinderen kunnen naar hartelust spelen in de vele speeltoestellen en uzelf kunt heerlijk lunchen of wat drinken bij de Brasserie. Het leuke van de Brasserie is dat u vanaf het terras een mooi zicht heeft op uw spelende kinderen. Tegenover de woning bevindt zich basisschool Hugo de Groot en schuin tegenover de woning is een park waar een beekje doorheen stroomt. Voor de jeugd is er een verhard en omheind speelterrein op zo'n 100 meter afstand, maar buiten het zicht van de woning.