Timmerhout 126846 EC ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Het is heerlijk thuiskomen in deze sfeervolle en instapklare twee-onder-een kap woning met eigen oprit, garage en zonnige voor- en achtertuin! Kom langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze moderne twee-onder-een kap woning in de geliefde Schuytgraafse buurt 'Leihagen'. Deze woning is fraai afgewerkt en heeft een verrassend lichte woonkamer die tuingericht is. In de woonkamer, eethoek en hal ligt een sfeervolle eikenhouten vloer. De woonkamer heeft een speels zijraam voor extra lichtinval. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien. Aansluitend aan de keuken is er plaats voor een grote eettafel voor een gezellige maaltijd met je gezin of je vrienden. De trap naar de verdieping is afgescheiden door een moderne zwarte deur met glas die eveneens voorkomt dat de warmte naar boven trekt. Op de eerste verdieping vind je 3 goed afgewerkte, moderne slaapkamers en een grote luxe badkamer. De badkamer heeft een groot bad, een toilet, een ruime inloopdouche en een dubbel badkamer meubel. De zolderverdieping is een open ruimte met een lichte en sfeervolle slaapkamer met een inloopkast, voldoende bergruimte en wastafelmeubel met warm- en koud water. De bijzondere ramen, vanwege de dakconstructie, geven een speels effect en prettig daglicht. Indeling: Entree, hal, meterkast, toilet, toegang tot woonkeuken en woonkamer. Keuken, eethoek, deur naar de trap naar de eerste verdieping, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Eerste verdieping; overloop, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad, designradiator en dubbel badkamermeubel. Vaste trap naar de zolder; ingericht als 4e slaapkamer, wastafel met warm water, ombouw met wasmachine- en droger aansluiting, veel bergruimte. De gezellig aangelegde achtertuin is op het westen gelegen dus je kunt genieten van de middag- en avondzon. Dat is heel fijn als je overdag werkt. Op ieder moment van de dag is er op het perceel wel een schaduw- óf zonplekje te vinden. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid op je eigen oprit en kun je eventueel een oplaadpunt voor je electrische auto plaatsen. De garage wordt nu als bergruimte gebruikt maar is, indien gewenst, weer voor een auto toegankelijk te maken vanaf de oprit. Doordat Schuytgraaf voorzien is van stadsverwarming en deze woning energielabel A heeft, leef je comfortabel en zuinig én ben je al op de (gasloze) toekomst voorbereid! Alle voorzieningen, zoals winkels, medische zorg, kinderdagverblijven en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn aanwezig in de wijk, evenals sportfaciliteiten. Er is, op loopafstand, een uitgebreid winkelcentrum in de wijk. Ook de Rivers International School vind je in de wijk Schuytgraaf. Wil je naar het centrum van Arnhem of Elst? Die zijn eenvoudig en snel met de fiets, openbaar vervoer of met de auto te bereiken. Er is er een goede verbinding met de A325 en de A50 en het NS-station Arnhem Zuid is dichtbij, ideaal voor forensen. Bijzonderheden: * ruime twee-onder-een kap woning op goede locatie * parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen oprit * mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal * duurzaam wonen met Energielabel A en stadswarmte * warmwatervoorziening op de zolderverdieping * mogelijkheid voor vliering op de zolderverdieping * laminaatvloer op de eerste en tweede verdieping, eikenhouten vloer op de begane grond * moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur * luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel * geliefde, kindvriendelijke buurt Leihagen Nieuwsgierig geworden? Laat het ons weten, we leiden je graag rond!