Van Diemenhof 96828 RE ArnhemArnhemse Broek

Altijd al willen woning in Arnhem Noord en tegelijk in een goed geïsoleerde woning (bouwjaar 1997) op een rustig plekje? Kom dan snel kijken bij deze instapklare woning! Gelegen op korte afstand van het bruisende centrum bevindt zich deze gave eengezinswoning met een diepe tuin op het zonnige oosten. De ligging is bijna perfect te noemen; aan een rustige straat en een groenstrook aan de voorzijde. Gelegen op 15 minuten loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem bevindt zich deze geweldige woning. De woning heeft een ruime woonoppervlakte van 101m² en de volgende kenmerken zullen je vast verrassen: een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een ruime hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige en royale slaapkamers, moderne badkamer, aparte wasruimte en een heerlijke diepe en zonnige tuin met praktische berging. De woning is gelegen in een geliefde wijk met diverse karakteristieke woningen in combinatie met woningen van nu. In de directe omgeving ligt het bruisende centrum van Arnhem met de gezellige restaurants, terrassen, winkelstraten en het Centraal Station. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn goed te bereiken. Indeling Begane grond Via de entree met ruime hal, toilet en meterkast bereik je de woning. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van ca. 22m², is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding met de keuken. De ruime hoekkeuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de 2 riante slaapkamers en de badkamer te bereiken. De ruime slaapkamers hebben een afmeting van ca. 16m² en 12,5m². De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een nette vloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval. Met enige ingrepen kan je hier ook gemakkelijk een 3e slaapkamer realiseren. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, een handig 2e toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je bij de volwaardige tweede verdieping. Deze ruime verdieping is multifunctioneel te gebruiken. Je kan hier gemakkelijk een extra (slaap)kamer en of werkplek realiseren. Deze verdieping is voorzien van een nette vloer, neutrale wanden en het hoge plafond geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel. Op deze etage is ook de wasruimte aanwezig waar zich de witgoed-aansluiting en de C.V.-ketel zich bevinden. Tuin / berging: Je hoort het niet vaak; een riante tuin in Arnhem Noord. De heerlijke achtertuin, welke gelegen is op het zonnige oosten, beschikt over veel privacy en een achterom. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden en is er ruimte genoeg voor meerdere terrasjes of speelplekjes. De tuin is daarnaast voorzien van een vrijstaande berging en een achterom. Kenmerken: Verwarming: C.V. combiketel Warm water: C.V. combiketel Bouwjaar: 1997 Tuinligging: oosten Isolatie: volledige isolatie Aanvaarding: in overleg Extra’s: + Ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van 101m²; + Gelegen in het geliefde Arnhem Noord; + Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; + 3 volwaardige slaapkamers en een 4e is gemakkelijk te realiseren; + Heerlijke diepe achtertuin gelegen op het oosten; + Volledige isolatie en voorzien van energielabel A; + De buitenkozijnen zijn in januari 2024 geschilderd; + Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen). Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.