Wakerdijk 66846 RT ArnhemSchuytgraaf-Noord

Ben jij al enige tijd op zoek naar een duurzaam gebouwde en instapklare woning? En is daarbij een wens dat de woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustig hofje? Dan hebben wij goed nieuws! Deze leuke tussenwoning heeft namelijk alles waar jij naar op zoek bent. Binnenshuis kun je rekenen op een tuingerichte woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, een nette badkamer en een grote zolderverdieping waar eventueel nog extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een ligging op het noorden. Als kers op de taart is de woning voorzien van maar liefst 6 zonnepanelen, ideaal met de huidige energieprijzen! Mag jij dit binnenkort jouw thuis noemen? Indeling Begane grond Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier vind je de hal met het toilet, de meterkast met de unit voor de stadsverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote ramen en de deur naar de achtertuin. Er ligt een mooie plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van renovlies behang. Met een uitbouw van 2,4 meter heb je in de woonkamer meer dan voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een gezellige eethoek, die vervolgens weer naadloos aansluit op de open keuken. Deze nagenoeg nieuwe keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en de keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling. In de keuken heb je de beschikking over voldoende kast- en werkruimte en daarnaast ben je hier natuurlijk voorzien van de nodige inbouwapparatuur, te weten; een inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, combi oven, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Eerste verdieping Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een fijne lichtinval en zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en renovlies behang op de wanden. De badkamer is geheel betegeld en deze heeft een verzorgde uitstraling. De badkamer is voorzien een tweede toilet, wastafelmeubel, spiegelwandkast & inloopdouche Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. De zolder is een grote ruimte en je hebt hier de mogelijkheid om het op te delen in 2 kamers. Vooral als er gewerkt wordt met een dakkapel, creëer je echt een volwaardige extra slaapkamer. Er is een automatisch dakraam met regensensor aanwezig, superhandig, want deze sluit automatisch bij regen en een die handmatig open en dicht gaat. Op zolder vind je verder nog de warmte-terugwin unit en de aansluitingen voor het witgoed. Tuin Zowel vanuit de woonkamer als via een achterom heb je toegang tot de strak en modern aangelegde tuin met een ligging op het noorden. De tuin is ingericht met bestrating, een stukje gazon en diverse vaste beplanting. Verder vind je achterin de tuin nog een handige berging met elektra. Parkeren kan zowel voor als achter de woning. Bijzonderheden: - 7 zonnepanelen; - De woning is BENG gebouwd (BENG=Bijna Energie Neutrale Gebouwd); - Triple glas (HR+++), zorgt voor betere isolatie, houdt kou én warmte buiten (minder stoken en vrijwel geluidsdicht); - CO2- ventilatiesysteem, voor een perfecte en energiezuinige ventilatie; - Rookmelder op alle woonlagen. Locatie De woning is gelegen in de zeer kindvriendelijke Ecowijk de Kiem in Schuytgraaf. Dit is een levendige wijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. In de nabije omgeving vind je voorzieningen als basisscholen, kinderopvang en een groot winkelcentrum. Ook de bushalte ligt op fietsafstand en het NS station ligt op korte afstand. De Internationale School is in de nabije omgeving gesitueerd en aan de andere kant van het spoor is vorig jaar de nieuwe vestiging van het Lorentz Lyceum geopend. Ook aan de nodige ontspanning is gedacht. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk ben je in slechts 10 minuten in Park Lingezegen en het centrum van Arnhem is ook gemakkelijk met de fiets te bereiken. Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten A. Dit verloopt op 11-06-2029.