Rector van den Broekstraat 1--175111 VT Baarle-NassauCentrumgebied Baarle-Nassau

Wonen in het bruisende dorpse hart van Baarle? Maar bent u toch op zoek naar rust en ruimte? Dan is dit lichte, ruime appartement op de eerste verdieping welke op steenworp afstand van het gezellige dorpse hart van Baarle ligt, waardoor u overal dichtbij zit, wellicht iets voor u! Het appartement biedt een royale woonkamer met open keuken, één slaapkamer, één badkamer, berging, een toiletruimte, een inpandig balkon en is ook nog eens energiezuinig met haar energielabel A+. U beschikt hier over een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder én dit alles is dus gelegen op een toplocatie in pittoreske grensplaatsje Baarle! Vanaf het appartement is alles “om de hoek”; u wandelt binnen enkele minuten naar het bruisende dorpshart van Baarle-Nassau/Hertog. Waar meerdere supermarkten, sfeervolle winkelstraten, de wekelijkse markt en leuke horecagelegenheden te ontdekken zijn. Op de begane grond in het complex is een praktijk voor fysiotherapie en op de eerste verdieping is een huisartsenpraktijk gevestigd. En de apotheek die vindt u letterlijk om de hoek. WONEN IN HET DORP BAARLE. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. Echter zijn ze dit niet; de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING ENTREE COMPLEX De centrale hal van het appartementencomplex, is via de Rector van den Broekstraat toegankelijk. In deze hal bevinden zich het bellentableau (parlofoon), brievenbussen, de toegang tot de lift, het trappenhuis en de gezamenlijke binnentuin. De parkeerplaats en een separate berging bevinden zich in de kelder, die uiteraard ook met de lift te bereiken is. APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING Via de lift of via het trappenhuis is het appartement op de eerste verdieping te bereiken. De ruime entree biedt genoeg ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van dit appartement te bereiken; de woonkamer met open keuken, de slaapkamer, de badkamer, de berging, de toiletruimte en de meterkast. Woonkamer Bij binnenkomst in de woonkamer valt je direct de ruimte op. De woonkamer met open keuken heeft een mooie lichtinval door de grote ramen aan de achterzijde. De gehele ruimte is voorzien van een laminaatvloer. Door haar oppervlakte en vorm kan de kamer gemakkelijk verdeeld worden in een zit- en eetgedeelte. Keuken De open keuken met haar boven en onderkasten heeft een tijdloze look en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap en een spoelbak. Tevens hangt hier de videofooninstallatie, Balkon Via een loopdeur in de woonkamer en de slaapkamer is het overdekte balkon te bereiken. Hier kun je heerlijk genieten van de frisse lucht, het zonnetje en elkaars gezelschap. Slaapkamer Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer van circa 21 m², met voldoende plek voor slaapkamermeubilair en de ruimte is aangenaam licht. Deze slaapkamer heeft direct toegang tot het heerlijke balkon van het appartement. De slaapkamer is netjes afgewerkt en ruim van opzet. Badkamer De zeer ruime badkamer is volledig betegeld. En is zowel via de slaapkamer als de hal te bereiken. De badkamer is voorzien van een wastafel met daarboven een spiegelkast, in de hoek is een glazen douchecabine gesitueerd, een vaste kast en er is een zwevend toilet. Berging Naast de aansluitingen voor de wasapparatuur treft u in de berging de stookruimte met de cv-combiketel (2008) en de wtw-installatie aan. PARKEERKELDER Het appartement beschik over een eigen parkeerplaats met extra berging in de parkeerkelder van het complex. Tevens is hier een gezamenlijke fiets berging welke toegankelijk is voor alle bewoners van het complex. BINNENTUIN De appartementen zijn gelegen rondom een gezamenlijke binnentuin, welke vrij toegankelijk is voor bewoners. Tevens ligt aan de binnentuin een gemeenschappelijke ruimte, waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. SERVICEKOSTEN Indien u dit appartementsrecht koopt bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.). De bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt circa € 154,64 per maand ten behoeve van het appartement, € 46,30 per maand ten behoeve van de parkeerplaats en € 7,49 per maand ten behoeve van de berging. Er is sprake van een gezonde en actieve VvE. Kenmerken - Wonen in het voormalige klooster “Le Monastère”. - Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. - Gezamenlijke fietsenstalling. - Zorgeloos wonen, nabij het gezellige centrum van Baarle; - Riante woonkamer met royale raampartijen en toegang tot balkon. - Het appartement is op de eerste verdieping gelegen. - Volledig geïsoleerd. - Het appartement beschikt over energielabel ”A+”. - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: - Toelichtingsclausule NEN2580 De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Niet zelf-bewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. - De woning wordt ‘’kosten koper’’ (k.k.) verkocht. Koper dient rekening te houden met o.a. notariskosten, inschrijving van de akte in de openbare registers (Kadaster) en 2% overdrachtsbelasting. Omdat de woning wordt verkocht binnen de termijn waarbij vrijstelling van overdrachtsbelasting mogelijk is zal in de koopovereenkomst de volgende clausule opgenomen worden: ‘’Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper wel/niet uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden’’. - Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 16 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden mogelijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, de afwezigheid van enig ongedierte, casu quo schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc). In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper verklaart voldoende rekening te hebben gehouden met hetgeen is gesteld in dit artikel en verklaart hiermee rekening te hebben gehouden bij het vaststellen van de koopsom. - Zelf- bewoningsplicht 1. Het is koper verplicht het registergoed, minimaal 48 maanden na de juridische eigendomsoverdracht, voor eigen bewoning te gebruiken op straffe van een dadelijk en direct opeisbare boete, zoals hierna in lid 2 is vermeld, ten behoeve van de Stichting: Stichting Thuisvester, dan wel haar rechtsopvolger onder bijzondere of algemene titel. Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. 2. Indien koper het in het voorafgaande lid 1. bepaalde niet nakomt, dan zal hij ten behoeve van de verkoper bij deze akte een boete verbeuren van € 50.000,--, zegge vijftigduizend euro, voor iedere overtreding, alsmede van € 5.000,--, zeggen vijfduizend euro, voor iedere dag dat deze overtreding voortduurt, onverminderd alle overige rechten van de verkoper bij deze koopovereenkomst voortvloeiende akte van levering. -Toestemming bij doorverkoop binnen 48 maanden/ antispeculatiebeding 1 Zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Verkoper is het Koper niet toegestaan het Verkochte binnen 48 maanden na de juridische eigendomsoverdracht te verkopen en/of vervreemden. Onder vervreemden wordt tevens begrepen het overdragen van de juridische en/of economische eigendom of het bezwaren met beperkte gebruiksrechten. Het vestigen van zekerheidsrechten is wel toegestaan. 2 Verkoper kan aan haar toestemming de voorwaarde verbinden dat Koper alsdan aansprakelijk blijft voor de nakoming van bovenomschreven verplichtingen. 3 Bij gehele of gedeeltelijke niet-nakoming van deze verplichting verbeurt Koper ten behoeve van Verkoper een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00). 4 Dit artikel is niet van toepassing ingeval van verkoop op een veiling georganiseerd door of op opdracht van de hypotheekbank in het kader van uitwinning van het hypotheekrecht door die bank. - Vragenlijst en lijst van zaken niet aanwezig Koper is ermee bekend dat de makelaar niet in het bezit is van een door verkoper ingevulde vragenlijst en lijst van zaken. Koper koopt de woning exclusief de roerende zaken, tenzij anders in deze overeenkomst is overeengekomen. - De akte van levering dient plaats te vinden bij E&L Notarissen, Bredaseweg 159, 4872 LA te Etten-Leur. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.