Dasseburcht 235111 DR Baarle-NassauHoogbraak

Deze energiezuinige en uitgebouwde middenwoning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in Baarle-Nassau. De woning is gelegen op een perceel van ca. 139 m² en voorzien van een woonkamer, semi-open keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een zolderkamer en een cv-ruimte. Buiten kunt u genieten in de op het zuidoosten gesitueerde tuin. In de tuin staat een berging, over de volle breedte, met een achterom. De woning is gelegen op een toplocatie in een gewilde en kindvriendelijke wijk. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht over het groenrijk plantsoen met speelveld, bankjes en diverse toestellen. De scholen, sportaccommodaties en bossen liggen op wandelafstand. Ook de centrumvoorzieningen van dit grensdorp zijn op korte afstand gelegen. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdek je de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. Je ervaart hier volop rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. Er is een goede busverbinding met Tilburg, Breda en Turnhout (België). Liever met de auto? De oprit van de snelweg A58 is ca. 15 minuten rijden. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal met een meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer Uitgebouwde en tuingerichte woonkamer van circa 38 m² met een grote raampartij over nagenoeg de gehele breedte van de woonkamer. Middels een loopdeur is de tuin te bereiken. Keuken De semi-open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker, trapkast en een keukenblok in parallelopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, magnetron (los) en een spoelbak. Vanuit de keuken heeft u een uitzicht op de voortuin en het plantsoen. De begane grond is voorzien van een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 De master bedroom van circa 14 m² is gelegen aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel, toilet, designradiator en een inloopdouche met regen- en handdouche. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 8 m², gelegen aan de achterzijde, voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 8 m² gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer 4 Middels een vaste trap te bereiken slaapkamer/zolderkamer. De kamer is voorzien van een dakraam en bergruimte achter knieschotten. CV-ruimte CV-ruimte met opstelling cv-combiketel met zonneboiler (Atag, 2010). Op de zolder zijn er aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. TUIN & BERGING TUIN De tuin gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van bestrating, plantenborders, vijvertje en een pergola met zonnedoek. BERGING De stenen berging, gelegen over de volle breedte van de achtertuin, is gelegen aan de achterzijde van de tuin en geeft toegang tot de achtergelegen brandgang. Kenmerken - De woning is volledig geïsoleerd; - Gelegen aan een groen plantsoen met speelveld; - Op korte afstand van het centrum van Baarle gelegen; - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving; - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 26 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.