Molenbaan 125111 EJ Baarle-NassauBuitengebied Baarle-Nassau

Een karakteristieke vrijstaande jaren dertigwoning met garage die je absoluut zal verrassen, zowel de ruimte in de woning als ook de bloemrijke achtertuin met overkapping en berging. De woning is gelegen aan de rand van Baarle-Nassau, net buiten het centrum. De woning is de laatste jaren gemoderniseerd met behoud van het jaren 30-tig karakter. Op de begane grond is de hal/entree, een ruime woonkamer, een voorkamer/kantoor/slaapkamer, keuken met kelder, een eetkamer, een bijkeuken, wasruimte, toilet en een badkamer. Op de 1e verdieping zijn nu twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer was oorspronkelijk verdeeld in twee slaapkamers. Met een kleine ingreep zijn er boven weer drie slaapkamers te creëren. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Er is een ruime garage bij de woning met een elektrische toegangsdeur. Achter in de bloemrijke tuin staat een Douglas houten overkapping met berging. Een heerlijke plek om met vrienden en/of familie te genieten van de buitenruimte. Ben je opzoek naar een nette vrijstaande woning met veel ruimte en mogelijkheden, dan ligt hier een mooie kans. Zie jij jezelf hier al wonen? Indeling: Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met de meterkast (hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 10 lichtgroepen en een beltrafo). Vanuit de hal ga je naar de woonkamer. De woonkamer is ruim 30 m² en heeft aan de voorzijde een groot raam en aan de achterzijde dubbele tuindeuren welke toegang geven naar de achtertuin. Centraal is er een houtkachel opgesteld. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming. De wanden en plafond zijn gestuct. Aan de voorzijde is de voorkamer gelegen welke gebruikt kan worden als slaapkamer, kinderkamer of kantoor. Vanuit de woonkamer ga je naar de keuken. De keuken heeft een ruime opstelling met veel werkruimte en boven- en onderkasten. Qua apparatuur is de keuken ruim uitgerust met een vaatwasser (Siemens), een stoomoven, twee ovens en warmhoudlade. Deze laatste zijn van het merk Miele. Verder is er een koelkast en een RVS spoelbak. De 5 pits gaskookplaat met oven en RVS afzuigkap maakt de keuken compleet. Vanuit de keuken is de betegelde kelder bereikbaar. En koele ruimte voor het bewaren van etenswaren of het opleggen van je heerlijke wijn. Vanuit de keuken ga je naar de eetkamer. Er is een openverbinding tussen deze twee ruimtes, zodat er tijdens een etentje met vrienden/familie contact is tussen de ‘kok’ en de gasten. In de eetkamer is er nog een inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning is de achteringang en kom je in de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken kom je in de eetkamer. Verder is hier ook de toegang tot de wasruimte met de opstelling van de CV combiketel (Bosch). Hier is ook het toegangsluik naar de zolder boven de achter aanbouw. Vanuit de bijkeuken is het toilet met fonteintje bereikbaar. Verder is hier ook een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel met spiegel. De badkamer beneden met de slaapkamer aan de voorzijde van de woning maakt deze ook levensloopbestendig. 1e verdieping In de eetkamer is de toegangsdeur naar de vaste trap naar de 1e verdieping. Hier zijn momenteel twee slaapkamers, maar met een kleine aanpassing zijn hier ook drie slaapkamers te creëren. De hoofdslaapkamer heeft een afmeting van ca. 4.70 x 5.38 m. De tweede slaapkamer is ca. 2.29 x 3.00 m. De gemoderniseerde badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De vloer en wanden zijn volledig betegeld. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Tuin, overkapping/berging & garage/carport De voortuin is geheel bestraat als ook de oprit links van de woning. De leidt naar de garage en de carport voor de garage. De garage heeft een afmeting van ca. 4.32 x 6.36 m. Naast de parkeergelegenheid op de oprit en onder de carport is er ruimte voor een auto in de garage. Er blijft dan nog voldoende ruimte over voor opslag van andere spullen of als werkplaats. De garagedeur is elektrisch bedienbaar. De garage is voorzien van elektra en een keukenblok met een afvoer en water. De tuin is via de achterdeuren van de woning als ook via de poort recht van de woning te bereiken. Achter de woning is het terras bestraat. Verder is de tuin naast het gazon voorzien van diverse planten en bloemen. Ieder seizoen zal je verrassen met de verschillende kleuren. Onder andere vind je er laurier, rozemarijn, hazelaar, kruisbessen, frambozen, herfstanemonen en een kruidencirkel. Achter in de tuin staat een van Douglas hout een overkapping met een berging voor het tuingereedschap. Hier is ook de waterpomp voor het sproeien van de tuin opgesteld. Onder de overkapping is het heerlijk zitten met zicht op de kleurrijke tuin. Kenmerken o Bouwjaar ca. 1933. o De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd. o Authentieke karakter behouden, o.a. door de originele paneldeuren. o Kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met dubbelglas. o Beneden woonruimtes voorzien van vloerverwarming. o Mogelijkheid van een levensloopbestendige woning. o Veel parkeergelegenheid op eigen terrein en garage. o Multifunctionele garage. o Ruim perceel. o Diepe tuin met veel bloemen en planten en privacy. o Gezellige overkapping achter in tuin. o Scholen en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ’s Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 89 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.