Oude Bredasebaan 15111 GA Baarle-NassauGoordonk

Verscholen in het bos………wat een géweldige plek Deze royale vrijstaande woning met ruime vrijstaande garage is gelegen op een riant geheel omheind perceel van 9.255 m². Aan de achterzijde heeft u een prachtig zicht op de tuin. De woning biedt mogelijkheden om een droom werkelijkheid te laten worden. Een plekje waar u op slag verliefd op zult worden en waar u gelijkvloers kunt wonen in alle rust en privacy. Aan de achterzijde van de woning is er een dierenweide, waar momenteel herten op staan. Ieder seizoen, iedere dag opnieuw, kunt u genieten van het heerlijke buitenleven op uw eigen perceel. In totaal heeft u 247 m² woongenot tot uw beschikking. De woning is op de begane grond voorzien van een entree, woonkamer, keuken, serre, bijkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping is de 3e slaapkamer en een grote zolder (waarop u meerdere slaapkamers kunt creëren). In de tuin staat een vrijstaande garage met zolder over de gehele lengte. De woning is gelegen in een bosrijke omgeving waar u geniet van de natuur, rust en ruimte terwijl de dorpskern van Baarle-Nassau op korte afstand is gelegen. U vindt hier o.a. supermarkten, winkels, horeca, (basis)school, middelbare school, diverse sportfaciliteiten en een weekmarkt. Ook de uitvalswegen zijn niet ver en de steden Breda en Tilburg zijn op ca. 30 autominuten. Bossen met fraaie wandelroutes en diverse fietsroutes liggen direct naast de woning. Ziet u hier kansen om uw woonwensen te realiseren? Dan bent u van harte uitgenodigd om de mogelijkheden zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Het is mogelijk om de woning aan te kopen zonder de achterliggende grond. Het perceel is dan circa 2.200 m² groot. De vraagprijs hiervoor is € 700.000,- k.k. (zie kaartje in de brochure). INDELING BEGANE GROND Entree Entree via een ruime hal met vloerverwarming, meterkast, garderobenis, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Woonkamer Ruime L-vormige woonkamer van circa 53 m² voorzien van schouw met houtkachel en een aparte zit- en eethoek. Middels een schuifpui is de serre te bereiken. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Serre Vanuit de serre heeft u een prachtig zicht op de tuin. De serre is voorzien van 2 schuifpuien. Woonkeuken Dichte woonkeuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, met toegang naar de kelder (afmeting: circa 3,58 x 2,55) op stahoogte en een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Gang Vanuit de woonkamer te bereiken gang waaraan een bijkeuken, een badkamer, 2 vaste kasten en 2 slaapkamers. Bijkeuken Bijkeuken met vaste kastenwand aan beide zijden, dakraam, stortbak en aansluitpunt voor het witgoed. Badkamer Deels betegelde badkamer voorzien van een ligbad, toilet, bidet, 2 vaste wastafels en een douche. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 12,5 m². Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 19,5 m² (afmeting: circa 3,74 m x 5,22 m) gelegen aan de achterzijde. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan een slaapkamer en een ruime zolder. Slaapkamer 3 Slaapkamer voorzien van vaste kast en de omvormer van de zonnepanelen. Zolder Ruime zolder met opstelling cv-combiketel (Nefit, 2018) en 2 dakramen. Het is mogelijk om hier nog meerdere (slaap)kamers te creëren. BIJGEBOUWEN EN TUIN Garage Vrijstaande garage van circa 5,94 m x 5,05 met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en opening naar de zolder welke middels een losse ladder is te bereiken. Vanuit de garage is de aanpandige berging/werkplaats te bereiken van circa 3,40 m x 5,03 m. De berging/werkplaats is voorzien van een loopdeur naar de tuin. Op het perceel staan nog een aantal eenvoudige bijgebouwen en dierenverblijven. BUITEN Bent u een echt buitenmens en geniet u het liefst van ultieme privacy en fluitende vogels? Dan zit je hier zeker goed. Het uitgestrekte perceel waarop de woning zicht bevindt is verzorgd met behoud en zicht op de vrije natuur. Zo geniet je vanaf het terras van een rijke variatie aan volwassen beplanting wat zorgt voor veel privacy. Het gazon wisselt zich af met fraaie plantenborders en een zee van kleurrijke bloemen en planten. In de zomer kun je hier met name buiten leven op het terras, genietend van het uitgestrekte perceel. Op het grote perceel van circa 9.255 m² kunt u de hele dag genieten van de zon of de schaduw. De tuin biedt veel privacy en heeft vele verrassende hoekjes. Hier komen flora en fauna samen. BESTEMMINGSPLAN Het voorste deel van het perceel is gelegen in het bestemmingsplan ‘Dorpen’ van de gemeente Baarle-Nassau. Dit deel van het perceel heeft als enkelbestemming ‘Wonen’ en ‘tuin’ met dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’. Het overige deel is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2008’ van de gemeente Baarle-Nassau en heeft de bestemming ‘Agrarisch’ met dubbelbestemming ‘Leidingen’. Kenmerken - Unieke ligging aan de rand van het dorp; - De woning is geheel naar eigen wens te moderniseren; - De woning is herbouwd in 1984 waarbij één muur is blijven staan uit 1968; - De woning is voorzien van 24 zonnepanelen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Ruilverkavelingsrente: Koper is ermee bekend dat er een ruilverkavelingsrente rust op het verkochte (Gemeente Baarle-Nassau, sectie N, nummer 11) van € 28,62 per jaar met als eindjaar 2038. • Glasvezel: het verkochte is aangesloten op glasvezel. •Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.