Arendstraat 171171 DZ BadhoevedorpBadhoevedorp Centrum

Bent u op zoek naar een op loopafstand van het centrum gelegen royale 3/4-kamer woning met een balkon op zuidwesten? Dan is deze op de 2e verdieping gelegen ruime woning (circa 70 m²) met een grote berging (circa 10 m²) in de kelder van een complex dat voorzien is van een lift en een gemoderniseerde afgesloten entree, wellicht een mooie woning voor u! Voor de woning is recent een Energielabel C afgegeven dat geldig is tot 27 mei 2034. Via de gemoderniseerde ruime entree van het complex dat eind jaren ’50 is gebouwd, bereikt u de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken, twee slaapkamers, de badkamer en het separate ruime toilet bereikbaar. De royale woonkamer staat in open verbinding met de zijkamer, waardoor een riante zithoek en een aparte grote eethoek zijn ontstaan. Beide vertrekken hebben toegang tot het zonnige aan de voorzijde gelegen balkon, dat op het zuidwesten is gelegen. Indien gewenst zijn deze vertrekken eenvoudig van elkaar te scheiden, waardoor u over een 3e slaap/werkkamer kunt beschikken. De andere 2 slaapkamers, waarvan 1 grote en 1 kleinere, bevinden zich aan de galerijzijde. De woon- en zijkamer beschikken over mooie grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Deze vertrekken zijn voorzien van dubbel glas, de kleinere raampartijen aan de galerijzijde zijn uitgevoerd met enkel glas. In 2021 zijn de slaapkamers voorzien van gestuukte wanden en plafonds. De wanden in de overige vertrekken zijn veelal afgewerkt met spachtelputz. De badkamer die onder meer over een wastafel en een doucheruimte beschikt, en de aan de galerijzijde gelegen keuken, zijn inmiddels verouderd, maar goed van formaat. Al met al een fijne ruime en lichte woning op loopafstand van het winkelcentrum met onder meer verschillende supermarkten en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels zoals een goede bakker, slager en groente- en visboer, en in de nabije omgeving bevinden zich ook diverse scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn zeer goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Er is in de directe omgeving gelegenheid tot onbetaald parkeren (deels blauwe zone). Binnenkort wordt er naast het complex een nieuw parkeerterrein aangelegd. Voor het complex bevindt zich een strook van het voormalige tracé van de snelweg A9, waar een permanente groenstrook en bebouwing zal worden aangelegd. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de Gemeente Haarlemmermeer. De VVE “Vereniging van Eigenaars De Schuil Hoeve”, het betreft Arendstraat 1 t/m 33 te Badhoevedorp, is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan en heeft de (financiële) administratie uit handen gegeven aan een professionele administrateur. Het actieve bestuur van de VVE verricht onderzoek naar verduurzaming van het complex. De servicekosten voor de woning bedragen € 260,19 per maand, dit is exclusief € 66,67 aan voorschot stookkosten (verrekening vindt plaats via digitale warmtemeters). Bijzonderheden • Riante lichte woonkamer met zijkamer en balkon • 3e Slaap/werkkamer eenvoudig terug te brengen • Zonnig balkon op het zuidwesten • Grote (fietsen)berging in de kelder • Lift aanwezig (komt halverwege de etages uit) • Op loopafstand van het centrum gelegen • In de directe omgeving fijne speciaalzaken • Uitvalswegen zeer goed bereikbaar • Eigen grond, gelegen op steenworp afstand van Amsterdam • Professionele administrateur VVE. * De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 226 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 70 m², de buitenruimte bedraagt circa 5 m² en de externe bergruimte circa 10 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI. * Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1959. * Binnenzijde redelijk tot goed en aan de buitenzijde goed onderhouden. * Verwarming geschiedt via blokverwarming VVE. De Cv-ketel installatie van de VVE, type Remeha, is omstreeks 2017 vernieuwd. * Een in 2021 geplaatste boiler (elektrisch, eigendom) voorziet de woning van warmwater. * In 2021 is de groepenkast in de meterkast vernieuwd, de woning is voorzien van een glasvezelaansluiting. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een ouderdoms-, asbest-, een NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor