Badhoevelaan 71-+GARAGE1171 DB BadhoevedorpBadhoevedorp Centrum

Rustig en op loopafstand van het centrum gelegen royale 3-kamer MAISONNETTE voorzien van een ruim terras (circa 10 m²) op het zuidwesten met uitzicht op een groenrijke omgeving en een garagebox. De woning is op een HOEK gelegen en bevindt zich op de 2e en 3e verdieping, en een inpandige ruimte van circa 5 m² op de 4e verdieping. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, alsmede de extra ramen in de zijgevel, zorgen voor veel lichtinval in de woning. De woning is onder meer ingedeeld met een hal met een gemoderniseerd (zwevend) toilet, een ruim 9 meter diepe woonkamer die voorzien is van een royale lichte zithoek met extra raam in de zijgevel en toegang tot het circa 10 m2 grote zonnige (ZW) terras. Zowel de woonkamer als het diepe terras, dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning, beschikken over veel privacy en kijken uit op een groenrijke omgeving. De open keuken, met ruimte voor een eethoek, bevindt zich aan de entreezijde van de woning en is eveneens voorzien van een weids uitzicht over de omgeving dankzij een grote raampartij. De hoogglans witte L-vormige keuken is uitgevoerd met een antracietkleurig granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur. Op de bovengelegen verdieping bevinden zich twee grote lichte slaapkamers die ieder voorzien zijn van een dakkapel. De gemoderniseerde badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchescherm, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Via een vaste houten trap is de zolderverdieping (4e) bereikbaar waar zich de combi Cv-ketel en de wasmachine-aansluiting bevinden en er tevens de mogelijkheid is voor het plaatsen van een droger en veel bergruimte. De nokhoogte van de zolderverdieping bedraagt circa 1,75m (gemeten onder de balk), inpandige ruimte van circa 5 m². De woning is afgewerkt met gestuukte wanden. De woonverdieping is afgewerkt met een eiken plankenvloer, de slaapverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Op eigen terrein van de Vereniging van Eigenaren bevinden zich de bijbehorende garageboxen. Naast het parkeren van uw auto in deze ruime garage (circa 22 m²!) is er tevens nog extra bergruimte. De garage is voorzien van verlichting. De garagebox behoort toe aan het appartement, het is juridisch gezien niet mogelijk deze apart van de woning te verkopen. Het appartement maakt onderdeel uit van de “Vereniging van Eigenaars Badhoevelaan 55 t/m 109 (oneven nummers) te Badhoevedorp”. De servicekosten bedragen € 195,00 per maand. De stukken van de VVE, waaronder het Meerjaren Onderhoudsplan, zijn verkrijgbaar via ons kantoor. De administratie van de VVE is uit handen gegeven aan een professionele administrateur. De VVE heeft in 2023 op de (gemeenschappelijke) daken van de garages zonnepanelen laten plaatsen (voor gemeenschappelijk gebruik). In de ledenvergadering van 2023 is ter sprake gekomen om eventueel gezamenlijk HR++ glas te laten plaatsen voor de leden die hier interesse voor hebben. De woning is rustig gelegen in een woonwijk en bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen en recreatie/sportmogelijkheden. Goede bereikbaarheid middels uitvalswegen (A9, A4 en Ring A10) en openbaar vervoervoorzieningen. O.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar. Naast de garagebox is er gelegenheid tot onbetaald parkeren voor het complex op eigen terrein van de VVE en in de directe omgeving van het complex op de openbare weg. Bijzonderheden * Het complex is gebouwd omstreeks 1981. * De inhoud van de woning bedraagt circa 287 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 77 m², de overige inpandige ruimte circa 5 m² en de gebouw gebonden buitenruimte (terras) circa 10 m². Externe bergruimte (garage) circa 22 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580. * De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. * Het appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, enkele (kleine) ramen zijn voorzien van enkel glas. Het kozijnwerk is uitgevoerd in hout of aluminium. * Combi Cv-ketel (type Bosch, bouwjaar 2004). De Cv-ketel wordt 2-jaarlijks onderhouden en heeft voor het laatst een onderhoudsbeurt gehad in augustus 2023. * Vernieuwde groepenkast met voldoende groepen voor het huidige gebruik en voorzien van aardlekschakelaar. Geen glasvezelaansluiting aanwezig. * Het betreft een recht van erfpacht, de canon bedraagt thans € 973,52 per half jaar (de canon wordt geïndexeerd en is fiscaal aftrekbaar). Verkoper is in het bezit van een opgave om de canon eeuwigdurend af te kopen. Deze is opvraagbaar via ons kantoor, alsmede de bepalingen die van toepassing zijn op het recht van erfpacht. * De woning is voorzien van een energielabel C, geldig tot 6 januari 2025. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg (ter indicatie: kan snel). Algemene Voorwaarden Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een NEN-metingclausule, een energielabel en een asbestclausule worden opgenomen. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.