Fazantstraat 331171 HR BadhoevedorpBadhoevedorp Oost

"Oh wauw, deze 2/1 kap aan de Fazantstraat 33 @Badhoevedorp is zo leuk" Dit was de reactie van de verkoper toen ze deze woning voor het eerst zag. En nu is dit heerlijke huis nog verder verrijkt met haar creatieve en stijlvolle ideeën. Dus kom kijken en gun je zelf de kans om een grote en goed verbouwde helft van dubbel woonhuis te bemachtigen en laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum. Deze bijzondere woning is namelijk een echt familiehuis met alles erop en eraan en ook nog eens gelegen in de leukste straat van het dorp! Het huis is enkele jaren geleden volledig verbouwd, uitgebouwd, opgebouwd en gerenoveerd. Daardoor heeft het alle ruimte, de stijl en de luxe die je niet vaak tegenkomt. Zo heeft het onder andere meerdere unieke en comfortabele leefruimtes, waaronder een living van ruim 78 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuin op het westen en een ligging in de leukste straat van het dorp. En daarna is er dus nog meer stijl en kwaliteit toegevoegd waardoor het huis helemaal af is. Daarbij is de woning ook nog uitstekend gelegen op de zon. Door de vrije ligging achter, precies tussen de achtergelegen huizen heb je in de zomer zon tot in de laatste uurtjes. De woning is goed geïsoleerd, waardoor het warm is op koude dagen en koel op warme dagen. Deze woning (bouwperiode 1955) is gelegen op een kavel van 270 m² eigen grond en beschikt over circa 195 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 652 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging van circa 6 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon en de overkapping van circa 16 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven. Indeling Begane grond: Entree met overkapping, hal met meterkast, toilet met fontein, trapkast en entree naar de bijna 80 m² grote living, verdeeld over een L-vormige woonkamer van circa 27 m² met moderne visgraat parketvloer, een stoere open haard en een boekenkast met en-suite-deuren naar de ruime eetkamer van circa 31 m² met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, grote "woonkeuken" van circa 20 m² met stoere inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken in de uitbouw met een grote kastwand voor sportspullen, schoenen en jassen. De toegang via openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde is de "achterom" van dit huis. 1e Verdieping: De flinke overloop van circa 11 m² is het middelpunt van deze verdieping met onder meer een toilet, de eerste slaapkamer aan de voorzijde van circa 15 m² met inloopkamer/kast van circa 6 m², de tweede slaapkamer aan de achterzijde van circa 11 m² met openslaande deuren naar een balkon, wasruimte met aansluiting voor wasmachine/droger en overloop naar slaapvleugel boven de voormalige garage met de derde slaapkamer van circa 13 m² met dakkapel en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, handdoekradiator en twee Velux-dakramen. 2e Verdieping: Een lichte overloop geeft toegang tot de berging met CV-opstelling, de vierde slaapkamer van circa 10 m² aan de voorzijde met dakkapel, de vijfde slaapkamer van circa 8 m² aan de achterzijde met dakkapel, een tweede badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet en dakkapel. Op deze verdieping is er veel opbergruimte achter knieschotten Tuin: Zowel de voortuin als de achtertuin zijn comfortabel en hebben de gewenste privacy. De met een elektrisch hek af te sluiten voortuin op het oosten is voor de woning vijf meter diep en creëert een fijne afstand naar het huis. Daar is een praktische fietsstallingsruimte. Het andere deel van de voortuin wordt ingenomen door de bestrate oprit voor de uitbouw, waar voldoende ruimte is voor twee auto's op eigen terrein. De mooi ingesloten, in 2021 vernieuwde achtertuin ligt op het westen en is ruim 80 m². Een deel van de tuin is bestraat, een deel voorzien van gras en een deel is bebouwd met een luxe, af te sluiten multifunctionele veranda. De tuin is een verlengstuk van het huis, want door de west ligging van de tuin kan je hier tot zonsondergang genieten om vervolgens in de beschutting van de sfeervolle veranda de zomeravond af te sluiten. Door de bomen van de buren is er veel privacy, zonder dat de zon wordt weggenomen. Zoek je buiten toch beschutting, dan biedt het zonnescherm aan de woning voldoende bescherming op het terras bij de twee dubbele openslaande deuren van de woonkamer. Locatie: Deze veilige en schitterende woning ligt in een leuke, rustige en kinderrijke buurt met in de straat een heerlijk plein en om de hoek een fantastisch speelveld. Hier wordt nog dagelijks op straat gespeeld en de auto's rijden er daarom stapvoets doorheen. Alle voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang, naschoolse opvang, sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen zijn op korte afstand. Afspraken U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Koopsom: € 1.195.000,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1955 - Type 2 onder 1 kapwoning - Gebruiksoppervlak wonen 195 m² - Eigen grond - Oplevering bij voorkeur 15 september 2024 - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)