Rozenstraat 71171 MX BadhoevedorpBadhoevedorp Noordwest

Bent u op zoek naar rustig gelegen ruime in de jaren ’90 gebouwde woning (circa 128 m²), met een diepe woonkamer voorzien van een in 2020 gemoderniseerde open keuken, 2 grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde, 3 ruime slaapkamers die eventueel weer terug te brengen zijn tot 4 (of 5) slaapkamers en een zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin? Dan voldoet deze woning wellicht aan uw wensen! De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. De woning is voorzien van mooie grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Op de begane grond en 1e verdieping zijn de raampartijen uitgevoerd in houten kozijnen (Meranti), die vrijwel allemaal in 2023 voorzien zijn van HR++ beglazing (en de achtergevel daarbij ook warmte werend). De dakkapellen zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van HR beglazing. In 2023 zijn tevens 9 zonnepanelen geplaatst. De woning is op de begane grond onder meer ingedeeld met een ruime woonkamer die over een grote tuingerichte zithoek aan de achterzijde en een open keuken met plaats voor een eethoek aan de voorzijde beschikt. In 2006/2007 is de entree van de hal naar de woonkamer gewijzigd, door een schuine wand te plaatsen. In de hal is dit nauwelijks merkbaar, het heeft echter in de woonkamer een zeer ruimtelijk effect! Houten openslaande deuren nabij de zithoek bieden toegang tot de achtertuin. De L-vormige keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van luxe inbouwapparatuur. De eerste verdieping is ingedeeld met een grote badkamer en 2 ruime slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer over een balkon beschikt dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. De 2 slaapkamers zijn indien gewenst weer terug te brengen naar de van origine 3 slaapkamers. De keurige badkamer is uitgevoerd met o.a. een ligbad, een separate doucheruimte, een wastafel en een toilet. Het vertrek is afgewerkt met witte wandtegels en wit sanitair, in de ruimte is mechanische ventilatie aangebracht. Via een vaste houten trap is de zolderverdieping bereikbaar die voorzien is van 2 grote dakkapellen. Aan de achterzijde bevindt zich de 3e ruime slaapkamer, aan de voorzijde bevindt zich een grote open ruimte waar zich o.a. de wasmachine-aansluiting bevindt en er veel mogelijkheden zijn voor berging. Indien gewenst is van deze grote open ruimte ook nog een extra slaap/werkkamer te maken. De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen. Ter hoogte van de woonkamer is over de gehele breedte van de achtergevel een elektrisch zonnescherm aangebracht, de dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De achtertuin is aangelegd met bestrating en een border met vaste beplanting en beschikt over een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een losstaande stenen berging die voorzien is van elektra. De woning is rustig gelegen in een doodlopende straat waar enkel bestemmingsverkeer komt, in de kindvriendelijke woonwijk Akerveld. Er is gelegenheid tot parkeren op de openbare weg (onbetaald) voor of in de directe omgeving van de woning. In de omgeving bevinden zich diverse lagere scholen, openbaar vervoervoorzieningen en een winkelcentrum. De uitvalswegen A9, A4, A5 en ringweg A10 zijn goed bereikbaar. Kortom, een heerlijk lichte en comfortabele ruime woning met 2 grote dakkapellen, voorzien van een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom, gelegen in een rustige doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer en parkeergelegenheid voor de deur (onbetaald) in een kindvriendelijke woonwijk! Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 503 m³, de woonoppervlakte circa 128 m², de gebouw gebonden buitenruimte circa 8 m², de externe bergruimte circa 8 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1996 gebouwd. Omstreeks 1997 is de dakkapel aan de achterzijde geplaatst, in de periode 2006/2007 is de dakkapel aan de voorzijde geplaatst. Isolatie/ Zonnepanelen De woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was. De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van houten kozijnen (Meranti), waarin in 2023 de beglazing is vernieuwd: de keuken en de slaapkamer (voorgevel) zijn voorzien van HR++ beglazing, de pui in de zithoek en de ouderslaapkamer (achtergevel) zijn voorzien van HR++ warmte werende beglazing. De zolderverdieping is uitgevoerd met kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR). In 2023 zijn 9 zonnepanelen geplaatst, type Jinko Tiger Neo N, deze blijven achter. Energielabel Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 9 februari 2025 (het label is opgemaakt in 2015 toen de beglazing nog niet vernieuwd was en de zonnepanelen nog niet geplaatst waren). Onderhoud/ Afwerking De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In de periode 2006/2007 is onder meer de entree van de hal/woonkamer gewijzigd, is de indeling op de 1e verdieping gewijzigd waardoor 2 ruime slaapkamers zijn ontstaan (kan weer teruggebracht worden naar 3 slaapkamers), is de dakkapel aan de voorzijde op de 2e verdieping geplaatst, en is de dakbedekking van de dakkapel aan de achterzijde vernieuwd. In 2020 is een nieuwe keuken geplaatst. De wanden in de woning zijn grotendeels afgewerkt met stucwerk of spachtelputz. Behalve de hal en de sanitaire ruimtes, zijn alle vertrekken afgewerkt met een laminaatvloer. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 9963, grootte 1 are en 31 centiare. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Verwarming & Warmwater/ Mechanische ventilatie Verwarming en warmwater geschiedt via een combi Cv-ketel (type Intergas, bouwjaar 2012), mechanische ventilatie aanwezig in de sanitaire vertrekken. Elektra/ Alarm De woning is voorzien van voldoende elektra groepen voor het huidige gebruik met aardlekschakelaars. Glasvezelaansluiting en alarm aanwezig. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdoms-, een Energielabel- en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.