Klompenmakerij 232993 AJ BarendrechtSmitshoek

Ruime en degelijk gebouwde eengezinswoning (105 m2 gebruiksopp.) met 4 slaapkamers en 2x dakkapel. Voorzien van kunststof kozijnen en zonnepanelen. Zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom. Rustige ligging in geliefde wijk Smitshoek met prima parkeergelegenheid en gesitueerd nabij vele voorzieningen. LET OP: Dit is een scherpe bieden vanaf-prijs van € 350.000. Dit betekent dat u wordt uitgenodigd om na een bezichtiging vanaf deze startprijs een hoger bod uit te brengen. WONING: Altijd al willen wonen in het kleinschalige en dorpse Smitshoek, dan is deze goed onderhouden eengezinswoning echt iets voor jou. Een ruime woning uit 1972 met kunststof kozijnen (m.u.v. keuken en woonkamer achterzijde) en vergroot met zowel een kunststof dakkapel aan voorzijde als ook een kunststof dakkapel aan achterzijde. Hierdoor een ideale gezinswoning met volwaardige slaapkamers. LOCATIE: De woning is gelegen in de gemoedelijke en kindvriendelijk woonwijk Smitshoek in een rustige straat met goede parkeergelegenheid. In de omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, winkels en diverse speelplaatsjes. Kortom een woning die u zeker gezien moet hebben om er een goed beeld van te krijgen. We nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging. ISOLATIE: - 8 zonnepanelen - grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas (HR++) Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, voorportaal met meterkast (moderne groepenkast met 9 groepen met aardlekschakelaar). Hal met toiletruimte, trapkast en toegang tot woonkamer en keuken. - Woonkamer: Sfeervolle lichte tuingerichte doorzon woonkamer (7,66 x 3,63) voorzien van een fraaie houten vloer. Door de grote raampartijen aan de voor– en achterzijde heeft de woonkamer zeer veel lichtinval. - Keuken: Deze dichte keuken (3,00 x 2,20) is voorzien van een neutrale keukenunit met gaskookplaat, combi oven, koelkast en vaatwasser. * de gehele begane grond is voorzien van grenen houten vloerdelen. * indien je wil moderniseren is het mogelijkheid om een open keuken met bijvoorbeeld een kookeiland te maken. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. - 1e Slaapkamer (3,63 x 3,45), gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkasten. - 2e Slaapkamer (3,00 x 2,20), gelegen aan de achterzijde. - 3e Slaapkamer (3,05 x 3,63), gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkasten. BADKAMER: Complete en volledig betegelde badkamer (2,20 x 2,06) met wastafelmeubel, ligbad/douche combinatie en 2e toilet. De badkamer is aan de buitengevel gelegen met een raam voor daglicht en ventilatie. * de gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas. 2e VERDIEPING: Voorzolder met opstelplaats voor wasmachine en droger. CV combiketel Nefit HR en veel bergruimte. - 4e Slaapkamer (5,00 x 3,63) met kunststof dakkapel aan voorzijde en kunststof dakkapel aan achterzijde. Beide dakkapellen zijn voorzien van elektrische bedienbare sunscreens. * indien gewenst kan deze riante zolderkamer worden opgedeeld in 2 slaapkamers. TUIN: De achtertuin is rustig en zonnig gelegen op het zuidoosten met een afmeting van circa 8 meter diep en 6,50 meter breed. Voorzien van een groot terras met beplantingen, ruime stenen berging (circa 7 m2 ) en een poort met achterom. Het terras is voorzien van een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. BIJZONDERHEDEN: * Bieden vanaf prijs € 350.000 * Degelijke jaren zeventig bouw * Betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer, houten zoldervloer * Rondom kunststof kozijnen (m.u.v. keuken en woonkamer tuinzijde zijn houten kozijnen) * Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van uitneembare horren * 8 zonnepanelen, dubbelglas rondom (grotendeels HR++ glas), dakisolatie * Tuin op het zuidoosten elektrisch bedienbaar zonnescherm * Dubbele kunststof dakkapel (voor en achter) met elektrisch bedienbare screens * CV combiketel 2000 en gemoderniseerde elektra groepenkast * Oplevering eind december 2023/ begin januari 2024