Oranjestraat 382991 CL BarendrechtOranjewijk 1

Deze middenwoning met berging, uitbouw én optionele tweede berging met garage (!) is gelegen in één van de geliefdste wijken van Barendrecht, namelijk de Oranjewijk. De woonkamer heeft een schuifpui richting de ca. 17 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten. Verder beschikt het huis over twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, maar met de mogelijkheid om een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Op de zolderverdieping is er een dakopbouw gerealiseerd en een groot dakvenster waardoor ook hier een ruime slaapkamer te vinden is! Het huis zelf biedt bouwkundig en qua afwerking een tal van mogelijkheden, wat dacht je bijvoorbeeld van verder uitbouwen waardoor je een grotere leefkeuken kunt creëren? De Oranjewijk staat verder bekend om de prachtige karakteristieke woningen in een jaren '30 stijl. Daarnaast is de wijk perfect voor (jonge) gezinnen want er zijn veel speelplekken te vinden waaronder een leuke speelplaats direct voor deze woning! Denk daarnaast ook aan de 'Oranjespeeltuin', een fantastische plek om te spelen. Ook ligt de wijk in de buurt van het centrum van Barendrecht, waardoor er meer dan genoeg winkels op korte afstand gelegen zijn. Ook bevinden bushaltes en het NS-Station zich op loopafstand. Dus wanneer kom je kijken? KORTE OMSCHRIJVING: Welkom in de woonkamer van Oranjestraat 38. Zoals je waarschijnlijk al hebt gezien op de foto's heeft de woning een fijne doorzonwoonkamer. Dat bekent dat zowel aan de voor- als de achterzijde grote raampartijen zijn met aan de voorkant een fijn uitzicht op het plantsoen en de speelplaats. Aan de achterkant vinden we de keuken waarvandaan ook een deur is naar de tuin. Twee ruime slaapkamers | Nog meer verbouwmogelijkheden! Op de 1e verdieping vinden we twee ruime slaapkamers. Van oorsprong waren hier drie slaapkamers, maar twee slaapkamers aan de achterkant zijn samengevoegd tot één grote kamer. Deze kamer heeft ook een deur naar het balkon op het dak van de keuken. Verder beschikt deze verdieping over een badkamer met tweede toilet, douchecabine, spiegelkast en wastafel. Zolderkamer | Bergruimte achter knieschotten Door middel van een vaste (wentel)trap is er toegang tot de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met opstelplaats voor de wasmachine en de droger en een ruime zolderkamer. Er is bergruimte achter de knieschotten. Doordat er een dakopbouw is geplaatst over de gehele breedte beschikken beide ruimtes over een hoge nok en heerlijk daglicht. En natuurlijk is hier veel extra ruimte door ontstaan! Een groot pluspunt van de woning dus. Tuin | Garage De achtertuin is heerlijk diep én ligt mooi vrij. Aan zon geen gebrek want de tuin heeft een ideale ligging op het zuidwesten. In de tuin vinden we een stenen schuur met elektra. Via het achterpad is er toegang tot de openbare weg én tot de garage. De garage wordt optioneel te koop aangeboden voor een bedrag van € 35.000,-. Beknopte indeling: Begane grond: Hal met toiletruimte en meterkast; Woonkamer met open keuken aan de achterkant met schuifpui én loopdeur naar de diepe achtertuin; Hoekkeuken met zicht op de achtertuin; Eerste verdieping: Twee slaapkamers en een badkamer; Badkamer v.v. douchecabine, tweede toilet en wastafel; Tweede verdieping: Zolderverdieping v.v. nokverhoging en derde slaapkamer; Bijzonderheden: Middenwoning gelegen in de Oranjewijk; Voorzien van nokverhoging, berging én (optioneel) een garage met tweede berging! De garage wordt optioneel te koop aangeboden voor een bedrag van € 35.000,-. Momenteel beschikt de woning over drie slaapkamers, maar met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde kamer; Het huis beschikt over een ca. 17 meter diepe achtertuin; Voorzien van elektrische zonwering aan de achterzijde; Het schilderwerk aan de buitenzijde is vernieuwd in 2022; In 2001 is de vloer geïsoleerd; Grasveld aan de voorzijde van de woning met daarbij een speeltuin; Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen; Voorkeur oplevering: per direct. Algemeen: Bouwjaar: 1956 Verwarming en warm water: CV-combiketel (XX) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. voor- en achterdeur) Kozijnen: Hout Achtertuin: Zuidwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.