Reijerwaardseweg 162991 XD BarendrechtDordtsestraatweg

Deze 2-onder-1-kap(dijk)woning aan de Reijerwaardseweg in Barendrecht onderscheidt zich door veel ruimte en duurzaamheid. De woning beschikt over totaal vier woonlagen en heeft een groot eigen perceel van ca. 659 m2. Er zijn in dit huis een woonkeuken (souterrain) en een woonkamer op dijkniveau, in totaal vier slaapkamers, twee badkamers, een balkon en een grote (achter)tuin met vrijstaande berging en eigen oprit. Daarnaast heeft deze woning de luxe van (gedeeltelijke) vloerverwarming, een energielabel A en maar liefst 12 zonnepanelen! Deze woning heeft een rustige én centrale ligging aan een authentieke dijk op de grens van Barendrecht en Rotterdam, vlakbij Woonboulevard ''Reijerwaard''. Daarnaast vind je op korte afstand de uitvalswegen (A15/A16), recreatievoorzieningen, scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Het treinstation van Rotterdam Lombardijen bevindt zich op fietsafstand van de woning. KORTE OMSCHRIJVING: Woonkeuken in het souterrain Je komt het souterrain binnen via de ruime entree. De entree heeft een spoelbak en er is aansluiting voor wasapparatuur. Ook heb je vanuit hier toegang tot de woonkeuken en toiletruimte. In de woonkeuken ligt een stenen vloer en is voorzien van vloerverwarming. De keuken heeft een L-opstelling en is uitgerust met een nieuw stenen blad (2021), combi Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een heteluchtoven. Via de openslaande deuren is de grote achtertuin bereikbaar. Achter de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken en de berging. Woonkamer met naastgelegen werkkamer De ruime hal (op dijkniveau) geeft toegang tot nog een toiletruimte, de woonkamer en naastgelegen werkkamer. In de werkkamer is een vaste kast aanwezig met veel opbergruimte en een pantry met spoelbak. De woonkamer en werkkamer zijn met elkaar verbonden door de dubbele deur. In de woonkamer zijn er ook openslaande deuren naar het balkon en de werkkamer kan worden gebruikt als praktijkruimte. Drie slaapkamers op de verdieping én twee badkamers Via de trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Via de overloop kom je in de eerste slaapkamer met grote vaste schuifkast. Deze slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterkant van de woning. Eén daarvan heeft een dakkapel, de andere slaapkamer heeft een groot dakvenster en een vaste kast. Beide kamers zijn erg ruim. Daarnaast beschikt deze woning niet over 1, maar over 2 badkamers! De eerste badkamer heeft een ligbad, een dubbele wastafel en douchecabine met verlaagde douchebak. Deze badkamer is vanuit de overloop en de eerste slaapkamer bereikbaar. De andere badkamer heeft eveneens een doucheruimte en er is een wastafelmeubel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast vind je op deze verdieping een bergkast met opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen en de pomp van de vloerverwarming. Slaapkamer en berging op de zolderverdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer en een berging. De slaapkamer heeft een dakvenster en bergruimte achter knieschotten. In de berging bevindt zich ook de cv-ketel. Grote (achter)tuin en een vrijstaande berging Via de openslaande deuren in het souterrain stap je de diepe tuin in. Deze achtertuin is voorzien van een eigen oprit, er zijn meerdere zitplaatsen en via de achteruitgang is de openbare weg bereikbaar. De tuin is ca. 30 meter diep en het totaal oppervlakte van de tuin kent 549 m2. Naast het huis bevindt zich een 10 meter brede zijtuin met een brede trap en opgang naar de straatzijde. Beknopte indeling: Souterrain - Entree/hal; - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - Woonkeuken met deur naar de tuin; - Berging en bijkeuken. Begane grond - Entree/hal; - Meterkast; - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - Woonkamer met openslaande deuren naar balkon; - Werkkamer met schuifkast, pantry met spoelbak en close-in boiler. Eerste verdieping - Overloop; - Toiletruimte met staand toilet en fonteintje; - 1 Slaapkamer aan de voorkant; - 2 Slaapkamers aan de achterkant; - Badkamer met douchecabine, ligbad en dubbele wastafel; - Badkamer met doucheruimte en wastafelmeubel; - Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping - Overloop met bergkast en opstelplaats cv-ketel; - Slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: Groot eigen perceel van ca. 659 m2; De keuken in het souterrain is v.v. vloerverwarming; Totaal zijn er twee badkamers aanwezig; De woning heeft 12 zonnepanelen (2015); Energielabel A, geldig tot 2030; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2001 Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Vaillant, 2019) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Hardhouten kozijnen Achtertuin: Noordoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.