Description

Landelijk en aan de Maas ligt het stadje Batenburg. Hier ligt aan de rand van het dorp, omringt door groen deze recent geheel gerenoveerde hoekwoning. De woning maakt onderdeel uit van een blokje van 3 woningen en is aan de achterzijde uitgebouwd. In 2021 is de woning aan de achterzijde niet alleen uitgebouwd met een bijkeuken, maar zijn intern zowel de cosmetische afwerking, alsmede de voorzieningen en de installaties compleet vernieuwd. Het resultaat is een instapklare woning met modern comfort en een eigentijdse uitstraling. Uiteraard is er aan duurzaamheid gedacht. De gevels, het dak en de vloeren zijn geïsoleerd. In 2018 waren de kozijnen allen al vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas en dit jaar zijn er ook nog 6 zonnepanelen gelegd. De voor-, zij- en achtertuin op het zuiden zijn fraai aangelegd en ingericht met vaste planten, hagen, zonneterras, stukje kunstgazon, erfafscheiding en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. In de tuin staat een houten (fietsen)berging met daaraan een overkapping voor de nodige schaduw op het tweede terras. Veel privacy en fraaie uitkijk over de aangrenzende landelijke omgeving. De directe omgeving is ruim opgezet met uitsluitend laagbouw. Vanuit het huis en de tuin kijk je over weides, groen en natuurlijk kun je de voor Batenburg zo bekende ruïne zien. Batenburg ligt volkomen rustig en vrij omringd door diverse natuur. Waterlandschap, uiterwaarden, akkers, weiden, een vogelreservaat en een prachtig strandje op een paar honderd meter aan de nevengeul van de Maas. Maar toch ook heel centraal want in circa 7 autominuten bereikt u de oprit van de A50. Plaatsen als Wijchen met treinstation, de stad Nijmegen en zelfs ’s Hertogenbosch zijn met de auto makkelijk en snel filevrij bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet met hangend closet; toegang tot de (provisie)kelder. Lichte woonkamer met raam in de zijgevel. Open keuken met voorzien van een wandopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, combioven en koelkast. Voorts een spoeleiland met vaatwasser. Aan de achterzijde een ruime bijkeuken met achterentree. Hier bevinden zich de aansluitingen van het witgoed, de opstelling van de cv-ketel en verder veel berg- en/of hobbyruimte. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van 13, 10 en 7 m² waarvan 2 kamers met inbouwkasten. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via jonge (2021) Nefit hr- combiketel. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen HR++ beglazing. - In 2024 zijn 6 zonnepanelen geplaatst. - Energielabel B. - Moderne keuken, badkamer en dito toilet uit 2021. - Nieuwe 3-fase groepenkast met automaten en elektrische bedrading geheel vervangen. - Houten (tuin/fietsen)berging én 2 parkeerplaatsen. - Rustig maar toch centraal gelegen aan de rand van het historische centrum van een leuk stadje, met veel verenigingen en activiteiten zoals het jaarlijkse 3-daagse muzikale Batenburg Barok Festival. - Goed bereikbaar en op enkele minuten van het landelijk wegennet en regionale voorzieningen. - Het stadje telt 650 inwoners en kan worden getypeerd als een gemoedelijke gemeenschap. Rust en ruimte zijn hier de kernwaarden.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 350,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,023
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1958

Surface areas and volume

Areas
Living area
87 m²
Other space inside the building
7 m²
External storage space
8 m²
Plot size
320 m²
Volume in cubic meters
333 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, walk-in shower, and sink
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Air conditioning and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2021, in ownership)

Cadastral data

BATENBURG D 410
Cadastral map
Area
320 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside park, alongside a quiet road and unobstructed view
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
169 m² (13.50 metre deep and 12.50 metre wide)
Garden location
Located at the south with rear access

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Parking place

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Photos 35

  • View photo 1 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 2 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 3 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 4 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 5 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 6 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 7 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 8 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 9 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 10 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 11 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 12 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 13 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 14 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 15 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 16 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 17 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 18 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 19 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 20 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 21 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 22 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 23 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 24 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 25 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 26 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 27 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 28 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 29 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 30 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 31 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 32 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 33 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 34 of Hoppenhofstraat 11
  • View photo 35 of Hoppenhofstraat 11

© 2001-2024 funda