Beemd 74854 SB Bavel (Gem. Breda)Bavel

Ben jij op zoek naar een ruime woning met een hele diepe tuin én met mogelijkheden voor hobby- of werkruimte aan huis? Lees dan snel verder! Op een riant perceel gelegen (540m²), zeer ruime en fors uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met een aanpandige multifunctionele ruimte, 4 slaapkamers en zeer diepe tuin van ca. 40 meter met atelierruimte. Bekijk onze unieke woning video! LIGGING EN OMGEVING: De woning is gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In straat bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT: De woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een HR-combiketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar 2019). De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Tevens is er ook een alarminstallatie aanwezig. De woonkamer, de multifunctionele ruimte en de slaapkamers zijn voorzien van een airco. De airco-units hebben ook een verwarmingsfunctie. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (19 groepen en aardlekbeveiliging), trapkast, moderne toiletruimte en toegang tot de riante woonkamer. Toiletruimte: Betegeld toilet met wandcloset en mechanische ventilatie. Woonkamer; Royale L-vormige living (ca. 10.26 x 3.67/6.17m.) met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Zeer lichte living! Vanuit de woonkamer toegang tot een tussenportaal (voormalige garage), welke toegang geeft tot een multifunctionele ruimte. Keuken: Moderne, open keuken (ca. 5.11 x 2.38 m.) met een rechte keukenopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een rvs-spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, oven, rvs-afzuigkap, combi/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en voldoende onder- en bovenkastjes. Tevens heeft de keuken een kleine afscheiding met de woonkamer d.m.v. een barretje. Tussenportaal/bijkeuken: Vanuit de woonkamer toegang tot een tussenportaal/bijkeuken (ca. 2.37 x 3.52 m.) met een aparte loopdeur naar de oprit, de achtertuin en de achtergelegen werkkamer/multifunctionele ruimte. Achter een kastenwand bevindt zich de opstelplaats voor de c.v.- ketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar 2019). Tevens toegang tot een 2e toiletruimte met een sanibroyeur en toegang tot een bergzolder. Multifunctionele ruimte/werkkamer: Werkkamer/multifunctionele ruimte (ca. 2.32 x 6.98 m.) met pantry. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een beroep aan huis, praktijkruimte, kantoor aan huis of een thuiswerkplek, mede door de aparte opgang vanaf de oprit, de aparte toiletruimte en pantry. De gehele begane grond is voorzien van een grijze/taupe plavuizen vloer met vloerverwarming. Tuin: Zeer royale achtertuin (ca. 40.70 x 6.32/8.00 m.), welke is voorzien van diverse terrassen, een groot gazon, borders, elektrische zonwering, buitenkraantje en toegang tot de aan de multifunctionele ruimte aangebouwde stenen schuur én een groot atelier, welke gelegen is achter in de tuin. Schuur: Stenen schuur (ca. 2.11 x 3.69 m.) met grondwaterpomp en elektra. Atelier: Ruime atelierruimte (ca. 6.55 x 3.96 m.) met pantry en elektra. EERSTE VERDIEPING: Royale overloop met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I: Slaapkamer (ca 3.56 x 2.58 m., aan de voorzijde gelegen en voorzien van airco. Slaapkamer II: Slaapkamer (ca. 3.56 x 3.30 m.), voorzien van airco. Slaapkamer III: Slaapkamer (ca. 3.56 x 4.06 m.), aan de achterzijde gelegen en voorzien van airco. Toiletruimte: Separate toiletruimte met wandcloset en mechanische ventilatie. Badkamer: Ruime en moderne badkamer (ca. 4.03 x 2.38 m.) met een groot ligbad, ruimte inloopdouche met sunshower en stortdouche, designradiator en een vaste wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken ruime voorzolder met dakkapel en toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer IV: Ruimte zolderkamer (ca. 3.58/2.70 x 4.03 m.) met twee dakkapellen en voorzien van airco. De hoogte van deze verdieping bedraagt ca. 1.90 m. en mag dus volgens de meetinstructie niet meegenomen worden als gebruiksoppervlakte wonen (woonoppervlakte). Door de inrichting en afwerking is deze ruimte in het dagelijks gebruik uitstekend bruikbaar als goede slaapkamer met voorzolder. Praktisch zou de totale oppervlakte van de woning dan 173m² bedragen. Kortom: Een heerlijk en royaal woonhuis met een fantastisch grote achtertuin, 2 multifunctionele ruimtes, welke geschikt zijn voor diverse doeleinden. Absoluut een bezichtiging waard!