Deken Dr. Dirckxweg 5-B4854 AA Bavel (Gem. Breda)Bavel

Bent u op zoek naar een royale, vrijstaande gezinswoning in de dorpskern van Bavel? Deze speels ingedeelde, split level woning met achtertuin op het zuiden heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 188m². Tevens is er een ruime inpandige garage aanwezig van ca. 34m² en biedt de woning enorm veel bergruimte! Naast drie slaapkamers is er een zeer grote zolderkamer van ca. 30m² die zich perfect leent als thuiswerkplek voor een huis gebonden beroep! Ook is het mogelijk om hier twee extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast heeft de woning een enorme zolder waar tevens een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden en er alsnog veel bergruimte over blijft. Hierdoor is het mogelijk om 3 extra slaapkamers te realiseren. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt u de mogelijkheid om te genieten van het buitenleven! In de loggia zit u heerlijk beschut waardoor u in het vroege voorjaar en in het late najaar kunt genieten van het zonnetje. De privacy biedende tuin is voorzien van diverse terrassen, waaronder één terras in de schaduw, een vijver en volwassen begroeiing. De onderhoudsarme woning met maar liefst energielabel A is voorzien van 20 zonnepanelen, vloerverwarming op de gehele begane grond (met uitzondering van de slaapkamer) en een vernieuwde combiketel, spouwisolatie, vloerisolatie en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Klinkt dit als de ideale woning voor u? Plan een bezichtiging in via ons kantoor om een juiste indruk te krijgen van deze woning! Begane grond De entree geeft toegang tot de riante ontvangsthal. De riante ontvangsthal met vide geeft toegang tot de woonkamer, woonkeuken en toilet en middels een gangetje toegang tot de slaapkamer met aangrenzende badkamer. In de ontvangsthal bevindt zich ook een trap die toegang geeft tot de garage. Wanneer u de woonkamer binnen stapt komt de natuurlijke lichtinval u tegemoet. De gehele beneden verdieping is bedekt met een lichtgekleurde zandstenen vloer, met uitzondering van de slaapkamer, deze is voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken heeft een praktische inrichting met veel werkruimte, diverse boven -en onderkasten, vaste tafel en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is de tuin en het terras ook bereikbaar. Begane grond De slaapkamer heeft veel lichtinval en kijkt uit op de tuin. De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Garage In de hal is een trappetje aanwezig naar de garage. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, elektra, wasbak en wasmachine-aansluiting. Tussenverdieping Middels een korte trap komt u op de overloop van de tussenverdieping. De overloop met vaste kasten beschikt over twee slaapkamers. Tevens is er een tweede badkamer. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en elektrische vloerverwarming. Bovenverdieping Vanaf de overloop is er een korte trap naar de bovenverdieping. Via de vide bereikt men de grote zolderkamer met dakkapel en wastafel meubel. Recht tegenover de trap bevindt zich de deur naar de CV-ruimte en de bergzolders. De CV-ruimte inclusief de bergruimte en bergzolder hebben een gebruiksoppervlakte van circa. 36,5m², plus veel extra bergruimte onder de schuine daken van ca. 25m². Tuin De fraai aangelegde achtertuintuin is gelegen op het zuiden en biedt u de mogelijkheid om te genieten van het buitenleven! In de loggia zit u heerlijk beschut waardoor u in het vroege voorjaar en in het late najaar kunt genieten van het zonnetje. De privacy biedende tuin is voorzien van volwassen begroeiing, een vijver en diverse terrassen, waaronder één terras in de schaduw. In de tuin is zowel aan de voor- als achterzijde een waterkraan aanwezig, alsmede diverse elektrapunten aan de voor- en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning is voldoende, eigen parkeergelegenheid aanwezig. Algemeen: - In augustus 2015 zijn de zonnepanelen geplaatst; - Het energielabel is geldig tot 13 oktober 2030; - De woning heeft aluminium kozijnen met dubbele beglazing, waarvan de schuifpui en één raam op de begane grond triple (HR+++) glas heeft. De dakkapel heeft draai-kiep ramen en is voorzien van kunststof kozijnen; - De woning heeft onderhoudsvrije boeiboorden van trespa; - De combiketel is in 2006 geplaatst en is jaarlijks tot in april 2023 onderhouden; - De hal, woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Deze functioneert separaat van de radiatoren. De radiatoren die in de woning aanwezig zijn, zijn voorzien van thermostaat knoppen. De vloerverwarming en radiatoren zijn per kamer via een app te bedienen. - De garage heeft een elektrisch bedienbare deur; - In de woonkamer is een openhaard (gas) aanwezig. Ook is in de woonkamer dimbare LED verlichting aanwezig, alsmede in de keuken; - De woning beschikt over een waterontharder; - Door het grote gebruiksoppervlakte en inpandige bergruimte zijn er mogelijkheden om meerdere slaapkamers te realiseren. Locatie De Deken Dr. Dirckxweg is een brede woonstraat richting de dorpskern. De woning is gelegen aan een ventweg richting de dorpskern. Voor een dagelijkse boodschap loopt u vanuit de woning naar een divers aantal winkels. Vanuit de woning kijkt u de groene Schoutenlaan in. Bavel grenst nauw aan Breda en is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven. In de kern zijn diverse winkels aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, slager, groenteman, modezaken, interieurzaak, Primera, slijterij en delicatessenzaken, alsmede twee restaurants, een snackbar en cafés. Tevens is het Talentcentrum met 2 basisscholen en een kinderopvang zeer nabij gesitueerd. Ook is er een gezondheidscentrum in het dorp aanwezig. Sportvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, waaronder o.a. sporthal de Huif, tennis- en voetbalvelden en een manege. De uitvalswegen zijn op korte afstand gesitueerd, waardoor u binnen enkele minuten de A58 en A27 bereikt.