Jan Oomenstraat 254854 BA Bavel (Gem. Breda)Bavel

Bent op zoek naar een traditioneel gebouwde 2-o-1 kapwoning (ca. 143 m2, 4 slaapkamers & kunststoffen kozijnen met dubbelglas) met een multifunctionele garage, op gewilde locatie en nabij de sfeervolle dorpskern? Plan dan een bezichtiging in! Bouwjaar: ca. 1973. Perceel: ca. 300 m2. Energielabel: D. Indeling: een royale entree/hal met toilet, een gezellige woonkamer en een woonkeuken met een L-vormige keuken. 1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer, 2e verd.: een vaste trap naar de overloop en een 4e slaapkamer met een forse dakkapel. Deze 2-o-1 kapwoning voldoet mogelijk niet aan uw wensen, echter is dit reeds verrekend in de koopsom. Alleen te beoordelen na een bezichtiging! Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden. U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail. Begane grond Ruime entree/hal met een robuuste kunststoffen voordeur met dubbelglas en een meterkast. Vanuit de entree zijn het toilet, de gezellige woonkamer en de verrassende leefkeuken te bereiken. De doorzon woonkamer, ca. 3.94x8.00 m, heeft een strakke schouw en een verbindingsdeur naar de dichte woonkeuken. Deze woonkeuken, ca. 2.98x4.00 m, heeft een eenvoudig L-vormig keukenblok, een loopdeur naar de achtertuin en een speels liggend zijgevelraam. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Op de begane grond ligt een betonvloer met plavuizen/laminaat en de wanden zijn voorzien van stucwerk/granol. Eerste verdieping Aan de overloop (houten balklaag) grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. De badkamer, ca. 1.72x3.03 m, met een liggend voorgevelraam, is o.a. uitgerust met een wastafelmeubel, een handige inloopdouche, een toilet en een wasmachine-aansluiting. De afmetingen van de 3 nette slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.03x3.99 m, heeft 1 vaste kast, slaapkamer 2, ca. 3.32/3.95x5.01 m, heeft een wastafel en 2 ingebouwde kasten en slaapkamer 3, ca. 2.92x3.95 m, heeft een ingebouwde kast. Op deze 1e verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn overwegend behangen. Tweede verdieping De 2e verdieping (houten balklaag) is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een ruime overloop met een royale C.V. ruimte en een 4e slaapkamer. De afmetingen van de 4e slaapkamer zijn: ca. 3.95x3.31/4.09 m, met een forse dakkapel en een praktische kastenwand. Op deze 2e verdieping ligt een vinylvloer en de wanden zijn behangen. De verdiepingen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Tuin De ruime 2-o-1 kapwoning (ca. 143 m2) heeft een ideale achtertuin op het zuidwesten, ca. 7.10 m breed en ca. 12.90 m diep. Hierdoor zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend. De zonnige achtertuin met een zonneterras, ca. 3.03x7.10 m, aan de achtergevel biedt volledige privacy, heeft een afsluitbare zij-entree, een loopdeur naar de garage en grenst aan een diepe achtertuin van de achterburen. Aan de voorzijde van de multifunctionele garage met elektra, ca. 3.47x10.05 m, beschikt de woning over een forse oprit. Deze oprit, ca. 3.95x14.50 m, biedt plaats voor 2/3 auto’s. De 2-o-1 kapwoning heeft ook aan de voorzijde een behoorlijke voortuin. Dit schept extra privacy in het woning en maakt het straatbeeld tevens fraaier. Bijzonderheden De royale 2-o-1 kapwoning met 4 slaapkamers, kunststoffen kozijnen met dubbelglas, ligt op een aantrekkelijke locatie, beschikt over een oprit voor 2/3 auto's en biedt duidelijk meer woon-/leefoppervlak, ca. 143 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden. Afhankelijk van uw woonwens is deze woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling! Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Locatie De ruime 2-o-1 kapwoning ligt op fraaie/gewilde locatie, nabij de dorpskern van Bavel. Scholen, winkels, openbaar vervoer, diverse bossen en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn uitstekend. Bavel staat bekend om het fijne woonklimaat, heeft een perfecte aansluiting op het centrale wegennet (o.a. met snelfietspaden) naar bijv. Breda, Ulvenhout en Dorst. Het bruisende centrum Breda en het sfeervolle Ginneken zijn bijv. op 13 - 18 minuten fietstijd bereikbaar. Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen.