Binsveldhofstraat 246191 GA Beek (LI)Neerbeek

Op een rustige locatie in Neerbeek kunnen wij u deze gerenoveerde hoekwoning met onder andere ruime aanbouw, vaste trap naar de zolder met dakkapel, garage met oprit en ruime geheel besloten achtertuin te koop aanbieden. UPDATE: INMIDDELS IS HET MAXIMAAL AANTAL BESCHIKBARE PLAATSEN VOOR BEZICHTIGING VAN DEZE WONING BEREIKT! HET INPLANNEN VAN EXTRA BEZICHTIGINGEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK OP DIT MOMENT. Gezien de zeer grote belangstelling en vele contactaanvragen kan het zijn dat u geen of vertraagde reactie vanuit onze zijde ontvangt. Wij hopen op uw begrip hiervoor. Het object is degelijk en in spouw gebouwd, goed onderhouden en daarnaast goed geïsoleerd middels dak-, spouw-, en gedeeltelijke vloerisolatie. Daarnaast is deze woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++). Het huis is omstreeks 2011 grondig gerenoveerd en o.a. voorzien van de ruime aanbouw aan de achterzijde in 2015, de dakkapel en dakisolatie, tuinaanleg in 2016 en terrasoverkapping in 2017. In 2019 is de woning nog voorzien van 15 zonnepanelen. In 2021 is de c.v.-ketel vernieuwd (Remeha HR, eigendom), in 2022 de groepenkast vernieuwd en voorbereid voor 3-fase. In 2022 is een luxe multisplit airco (Daikin) geplaatst in de woonkamer en op de overloop van de 1e verdieping. Met deze airco kan de woning tevens worden verwarmd. Het energieverbruik is door deze duurzame combinatie van airco, goede isolatie en zonnepanelen zeer gunstig met lage maandelijkse energiekosten. Het huidige nog geldige energielabel C opgemaakt in 2020 is nog gebaseerd op de inmiddels verouderde gebruikssituatie. Het jaarverbruik gas over periode december 2021-2022 bedroeg slechts 253 m3 (hoofdzakelijk warmwatervoorziening). Het netto jaarverbruik elektra was over de periode december 2021-2022 (incl. teruglevering door de zonnepanelen) slechts 142 kWh. Hierdoor hebben de huidige eigenaren momenteel het lage bedrag van 47 euro per maand aan energiekosten. Kenmerkende elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode zoals kruisroeden in diverse ramen, paneeldeuren en muurkasten benadrukken bij deze woning de karakteristiek van de oorspronkelijke bouwperiode. Onder de sfeervolle houten terrasoverkapping in de achtertuin zit u heerlijk beschut, zodat u ook op minder warme dagen lekker buiten kunt zitten. Kortom een instapklare, karakteristieke en sfeervolle woning: een bezichtiging zéker waard! INDELING Souterrain: Provisiekelder (4.02 x 2.03m.) Begane grond: Entree, hal met meterkast (2022), betegelde toiletruimte (zwevend closet en ingebouwd reservoir), trap naar de 1e verdieping; L-vormige woon- en eetkamer (totaal 40 m²!) met airconditioning, schuifpui en fraai zicht naar de achtertuin. Semi-open keuken voorzien van moderne keukeninstallatie voorzien van rvs afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koel- vriescombinatie en combi-oven. Vanuit de woonkamer is er toegang naar een bijkeuken/berging met aansluitingen voor de wasmachine, droger en diepvries (1.80 x 3.37m.). De aanbouw is voorzien van vloerverwarming. Buitenzijde: Onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van siergrind. door middel van een poort naast de woning is de achtertuin via de zijkant bereikbaar. Hier is tevens uit het zicht een extra bergruimte voorzien. De ruime achtertuin is voorzien van een terras en gazon. Daarnaast is er aan de zijkant een ruime houten sfeervolle terrasoverkapping aanwezig. De achtertuin is geheel omsloten waardoor een goede privacy is gewaarborgd. Aan de achterzijde is er nog een ruime oprit met parkeerruimte voor 2-3 personenauto's en de garage (3.38 x 5.61m.) aanwezig. Vanaf de oprit aan de achterzijde is de tuin via een afgesloten stalen poort ook nog achterom bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop met airconditioning; 3 slaapkamers voorzien van kenmerkende muurkasten, badkamer voorzien van douche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Zolderverdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Zolderslaapkamer met dakkapel (voorzien van elektrisch rolluik) aan de achterzijde, berging met opstelling van de c.v.-combiketel (Remeha HR, 2021, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Geheel instapklare woning; - Moderne afwerking; - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Goed geïsoleerd en duurzaam met zonnepanelen en airconditioning; - Ruime oprit met garage; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Foto's kunnen iets afwijken van de actuele situatie, seizoen en indeling van meubilair in de woning; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;