Strangkade 206658 KD Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Unieke kans te koop! Je mag uiteraard verder lezen, maar eigenlijk moet je dit uitzicht zelf komen ervaren. Het uitzicht en de vrijheid zijn met geen pen te beschrijven. Aan de Strangkade 20 in Beneden-Leeuwen ligt deze prachtige woonark op een schitterende locatie. Met maar liefst 252 m2 aan woonoppervlakte en in potentie 4 slaapkamers biedt deze woonark veel verrassingen. Het fantastische uitzicht door het gehele jaar heen is uniek. Het is gelegen aan de rand van een natuurgebied nabij de rivier de Waal. Parkeren doe je voor de deur en via de loopbrug bereik je de hoofdentree van de woonark. Er is met veel aandacht gebouwd betreft isolatie en duurzaamheid. De bouw van deze woonark is begonnen in 2000 en is de afgelopen jaren steeds een beetje uitgebreid. Het energielabel is A+ met 24 zonnepanelen, een cv-gestuurde pelletkachel en volledige isolatie. En wil je lekker buiten zitten dan is het grote drijvende terras rondom de ark te bevestigen. Met de uitschuifbare windschermen is het terras (deels) af te sluiten en zit je heerlijk uit de wind of uit het zicht. De stalen roeiboot de "beenakker" vlet behoort tot deze woonboot en blijft achter. Je eigen boot aanmeren? Geen probleem. Locatie: Beneden-Leeuwen is prachtig gelegen in het land van Maas en Waal. aan de Waal en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Binnen 30 minuten sta in het centrum van Nijmegen, 45 minuten van Utrecht en Rotterdam. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp niet uit. Beneden-Leeuwen heeft genoeg te bieden zoals (basis)scholen, (sport) verenigingen, een supermarkt en horeca. Indeling: Begane grond: Via de loopbrug bereik je de voordeur die toegang geeft tot de centrale entree. Hier heb je toegang tot de grote woonkamer met open keuken, toilet, slaapkamer en trap naar de benedenverdieping. De woonkamer met open keuken is erg ruim en heeft rondom ramen waardoor je vanuit elke hoek het unieke uitzicht kunt ervaren. Op de vloer van de begane grond en vides ligt een onverwoestbare vloer van eiken kasteeldelen. 1e verdieping: In de woonkamer heb je middels de trap toegang tot de vide. Hier heb je de mogelijkheid voor een kantoor, extra zitkamer of in potentie een extra slaapkamer. In het midden is een groot dakterras van 45 m2 met veel privacy en de gehele dag zon. Aan de andere zijde van het dakterras heb je de badkamer met ligbad en sauna. Onderverdieping: Op deze verdieping heb je nog een 2 kamers, grote open ruimte en een enorme hobby ruimte. Deze complete werkplaats is ingericht met verschillende apparaten, maar geheel naar eigen wens in te richten en te gebruiken. Ten tijde van de bouw is er goed nagedacht over het ontwerp. De stalen bak van deze woonark is in 2000 gefabriceerd en voorzien van een coating, waardoor deze woonboot zeer onderhoudsvrij is. De houten gevelbetimmering is eveneens duurzaam en behoeft weinig onderhoud. Het platte dak is voorzien van EPDM dakbedekking en kan nog jaren mee. Bijzonderheden: * energielabel A+ * 252 m2 woonoppervlakte * blijvend en uniek uitzicht * Schuifpuien en draai-kiep ramen voor een heerlijk binnen - buiten gevoel * mogelijkheid tot bedrijfsruimte aan huis * verschillende buitenruimtes * grote hobbyruimte * de spudpalen en loopbrug zijn eigendom * inclusief roeiboot Beenakker Vlet * overdraagbare watervergunning (geen jaarlijkse kosten)