Rijksstraatweg 312121 AA BennebroekVillawijk Het Duin

Wauw... wat een leuk huis! Deze lichte 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan een zeer rustige zijtak van de Rijksstraatweg. Het betreft een doodlopend, autoluw hofje, wat ideaal is voor een jong gezin. De woning heeft waanzinnig veel privacy aan zowel de voor- als achterzijde. Het huis is aan de voor- en grotendeels aan de achterzijde recht opgetrokken, waardoor er een fijne leefruimte met maar liefst 3 slaapkamers is ontstaan. De woning beschikt over een ruime, lichte (doorzon)woonkamer, een nette open keuken, 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Wat deze woning helemaal compleet maakt, is de besloten en ruime achtertuin. Hier kun je heerlijk van de zon genieten. Er is zelfs een achterom aanwezig. Ook in de tuin heeft de woning heerlijk veel privacy. Aan de voorzijde is een strook voortuin waar bij gedogen de auto voor het huis geparkeerd mag worden, ideaal! Indeling Begane grond: Voortuin, entree/hal en meterkast. Lichte en ruime (doorzon)woonkamer voorzien van een fraaie houten vloer en grote raampartijen. Ruim en recent gemoderniseerd zwevend toilet. Nette open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse apparatuur, te weten: vaatwasser, oven, combimagnetron en inductiekookplaat. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik voor de vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer aan de voorzijde welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Ruime slaapkamer met vaste kasten aan de voorzijde met vrij uitzicht over tuinen. Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde eveneens met veel privacy en vrij uitzicht over water en tuinen. Badkamer eveneens aan de achterzijde voorzien van een douchecabine, wastafel en wasmachine-aansluiting. 2e Verdieping: Vliering (met stahoogte en daglicht)met de mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap, een dakkapel over de volle breedte en daarmee een extra slaapkamer. Op dit moment wordt de vliering gebruikt als ideale bergruimte en hier is de cv-installatie gesitueerd. Bijzonderheden: - Lichte en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning in het gezellige Bennebroek. - Gelegen in een doodlopende en zeer rustige zijtak van de Rijksstraatweg (autoluw). - Voortuin en ruime achtertuin met veel privacy. - Vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. - Ruime (doorzon)woonkamer, open keuken en 3 slaapkamers. - Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer middels dakkapel op de 2e verdieping (vergunningsplichtig), waardoor ca 15 m2 meer woonoppervlak ontstaat - Voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ - Auto mag voor de deur worden geparkeerd (gedogen). - Verwarming middels c.v.-ketel Intergas 2007 (eigendom) - Uitgebreide gemoderniseerde meterkast met 3 aardlekschakelaars. - Glasvezelaansluiting. - Radiatoren boven en zinken dakgoten vervangen in 2022. - Recent buitenschilderwerk. - Bouwjaar 1912 en grootste verbouwing / recht optrekken in 1954. - Op loopafstand van de winkels aan de Zwarteweg. - Op steenworp afstand van speeltuin de Linneaushof. - Bushalte met directe verbinding naar Haarlem en Leiden op loopafstand. - Basisscholen en Linneausbos eveneens op loopafstand. - Oplevering in overleg, kan spoedig.